داخل أرض مصنع السيارات التي تم تحويلها إلى منزل، قامت مفتشية الحكومة بـ "تحديد" المخالفات

توصلت هيئة التفتيش الحكومية إلى أن منشأة الأرض في رقم 53 في بلدة دونغ آنه (منطقة دونغ آنه، هانوي) التي تديرها وتستخدمها شركة 1/5 أوتو المحدودة قد تم نقلها من قبل الشركة دون مزاد، وتم تغيير غرض استخدام الأرض إلى مشروع إسكان دون رأي السلطات المختصة.

27/11/2024 | 07:27

توصلت هيئة التفتيش الحكومية إلى أن منشأة الأرض في رقم 53 في بلدة دونغ آنه (منطقة دونغ آنه، هانوي) التي تديرها وتستخدمها شركة 1/5 أوتو المحدودة قد تم نقلها من قبل الشركة دون مزاد، وتم تغيير غرض استخدام الأرض إلى مشروع إسكان دون رأي السلطات المختصة.

داخل مصنع السيارات تم تحويل الأرض إلى مساكن وتم

- التفتيش على إعادة هيكلة المؤسسات المملوكة للدولة؛ فيما يتعلق بتحويل أغراض استخدام الأراضي من الإنتاج والأعمال التجارية للمؤسسات المملوكة للدولة والمؤسسات المساهمة إلى أعمال الأراضي وبناء المساكن (الفترة 2011 - 2021) في وزارة النقل (MOT)، أشارت مفتشية الحكومة (GIA) إلى العديد من الانتهاكات المتعلقة بالمرافق العقارية في 53 مدينة دونغ آنه (منطقة دونغ آنه، هانوي) من 1/5 Auto One Member Co.، Ltd.

داخل أرض مصنع السيارات التي تم تحويلها إلى منزل، قامت مفتشية الحكومة بـ

وبحسب وكالة التفتيش، فإن المرافق العقارية في 53 بلدة في دونغ آنه مملوكة للدولة. 1/5 شركة السيارات المحدودة هي مؤسسة مملوكة للدولة، وهي تستأجر الأرض من الدولة مقابل دفع سنوي لأغراض استخدام الأرض كمرافق إنتاجية وتجارية، ولكن وزارة النقل لديها الوثائق رقم 8646 بتاريخ 20 ديسمبر 2011 و7119 بتاريخ 18 يوليو 2013)؛ أصدرت المؤسسة الوثيقة رقم 125 بتاريخ 13/9/2011 بالموافقة على قيام شركة 1/5 أوتو المحدودة بتغيير غرض استخدام الأرض من أرض إنتاجية وتجارية إلى بناء مساكن عند إعادة ترتيب المرافق العقارية دون الحصول على موافقة كتابية من وزارة المالية، وهو ما يخالف أحكام الفقرة 3 من المادة 8 من قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 86 بتاريخ 22/12/2010.

في الوقت نفسه، فإن الموافقة على استخدام شركة 1/5 Auto One Member Co.، Ltd. لمرفق العقارات للمساهمة برأس المال للتعاون في الاستثمار مع شركة Vinalines Real Estate Joint Stock Company لإنشاء كيان قانوني جديد لتنفيذ مشروع منطقة الخدمات التجارية والإسكان 1/5 لا يتوافق مع حقوق والتزامات مستأجر الأرض الذي يدفع الإيجار السنوي كما هو منصوص عليه في المادة 175 من قانون الأراضي لعام 2013.

بالإضافة إلى ذلك، أصدرت وزارة النقل الوثيقة رقم 7119 بتاريخ 18 يوليو 2013، والتي وافقت على محتوى إلزام شركة دونج آنه للتنمية الحضرية المساهمة بدفع مبلغ 213 مليار دونج لشركة 1/5 أوتو ذ.م.م، وهي القيمة المقابلة للميزة التجارية للأرض والأصول الموجودة على الأرض والدعم لنقل المصنع إلى موقع جديد.

استخدمت شركة 1/5 للسيارات مبلغ 69.3 مليار دونج من المبلغ المذكور أعلاه للمساهمة برأس المال في رأس المال المصرح به لشركة دونج آنه للتنمية الحضرية المساهمة، وتم استخدام المبلغ المتبقي وهو 143.7 مليار دونج لغرض نقل واستكمال المصنع الجديد في منطقة نجوين كي الصناعية، منطقة دونج آنه. ومع ذلك، فإن مبلغ 213 مليار دونج الذي تم جمعه من الأرض هو من أصل الدولة، وبالتالي فإن موافقة وزارة النقل على استخدامه كما هو مذكور أعلاه لا يتوافق مع توجيهات وزارة المالية في الإرسالية الرسمية رقم 14280 بتاريخ 19 أكتوبر 2012 ولا يتوافق مع مبادئ إنشاء واستخدام رأس المال الذي تم جمعه من الموقع القديم كما هو منصوص عليه في الفقرة 2، المادة 3 من القرار رقم 86/2010 لرئيس الوزراء.

وفقًا أيضًا لاستنتاج التفتيش، لم تغير لجنة شعب هانوي غرض استخدام الأرض، وحددت رسوم استخدام الأرض لشركة 1/5 Auto One Member Co.، Ltd. لتنفيذ المشروع المشترك، لكنها أصدرت القرار رقم 1881 بتاريخ 17 أبريل 2018 لاستعادة وتسليم الأرض في بلدة دونغ آنه رقم 53 إلى شركة دونغ آنه للتنمية الحضرية المشتركة لتنفيذ مشروع منطقة الخدمات السكنية التجارية 1/5، وهو ما لا يتوافق مع اللوائح.

إلى جانب ذلك، أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 5808 بتاريخ 26 أكتوبر 2018 لتحديد أسعار الأراضي بطريقة الفائض مع الأصول المماثلة التي لا تمتلك خصائص مماثلة للأصل المقدر؛ لم يتم التنبؤ بها بعد وتم أخذ اتجاه وتقلب أسعار السوق في الاعتبار لتقدير سعر بيع المشروع وفقًا للواقع؛ سعر البيع المستخدم في إيرادات التطوير هو السعر الفردي للعقار المقارن فقط وليس السعر المتوسط، وهو ما لا يتوافق مع اللوائح...

"وبالتالي، فإن المرافق العقارية في 53 بلدة دونغ آنه التي تديرها وتستخدمها شركة 1/5 أوتو المحدودة قد نقلت الأصول دون مزاد، وغيرت أغراض استخدام الأراضي دون رأي السلطات المختصة؛ ووافقت وزارة النقل على خطة نقل لم تكن متوافقة مع توجيهات وزارة المالية؛ واستعادت لجنة الشعب في هانوي الأراضي، وخصصت الأراضي، وحددت رسوم استخدام الأراضي التي لم تكن متوافقة مع اللوائح،" كما جاء في استنتاجات التفتيش بوضوح.

وتقع مسؤولية الوجود المذكور أعلاه على عاتق قادة شركة 1/5 للسيارات المحدودة، ولجنة الشعب في هانوي، ووزارة النقل.

وبحسب الإعلان، فإن مشروع الخدمات التجارية والإسكان 1/5 (الاسم التجاري Happy Land) في بلدة دونغ آنه 53، يبلغ مقياسه حوالي 7.7 هكتار مع 346 منزلًا يقع بالقرب من الطريق السريع الوطني 3.