قطاع العقارات في فيتنام يكافح للتعافي، والعقارات الصناعية لا تزال "متألقة"

وبحسب تقرير معهد أبحاث تقييم سوق العقارات (VARs IRE)، فإن العقارات الصناعية لا تزال "النجم الساطع" في سوق العقارات، مع العديد من سياسات الاستثمار والدعم من الحكومة ، إلى جانب البنية التحتية المحسنة والموقع الاستراتيجي في سلسلة التوريد العالمية...

في الآونة الأخيرة، حافظت العقارات الصناعية باستمرار على مكانتها الرائدة في سوق العقارات الفيتنامية، مما جذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين المحليين والأجانب.

العقارات الصناعية لا تزال "تتألق" (الصورة: ST)

وبحسب وكالة الأنباء الفيتنامية، منذ بداية العام، تمت الموافقة مبدئيا على 10 مشاريع استثمارية أخرى في المناطق الصناعية في البلاد، وبدأت العديد من المناطق الصناعية الكبيرة في البناء مثل VSIP Lang Son وVSIP Ha Tinh .

تخطط الشركات الرائدة في قطاع العقارات، بما في ذلك الشركات التي ركزت سابقًا على تطوير قطاع الإسكان بالإضافة إلى العديد من الشركات متعددة الصناعات مثل DIC Holdings و Phat Dat و Khang Dien و Ha Do وغيرها، إلى "الاستحواذ" على صناديق الأراضي لتطوير العقارات الصناعية.

في غضون ذلك، ووفقًا لتقرير صادر عن معهد خدمات دات زانه للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (خدمات دات زانه - FERI)، سجل سوق العقارات الصناعية في فيتنام استقرارًا في العرض، في حين نما الطلب على الإيجار بشكل مطرد وكانت أسعار الإيجار تميل إلى الارتفاع قليلاً.

وقال نائب مدير هيئة الاستثمار العقاري لوو كوانج تيان إن إجمالي المعروض من العقارات الصناعية في الشمال والجنوب ظل مستقرا مقارنة بالربع السابق، حيث بلغ نحو 14500 هكتار و27700 هكتار على التوالي. ورغم عدم وجود الكثير من التقلبات مقارنة بنهاية عام 2023، إلا أن السوق شهد رغم ذلك تطور مشاريع جديدة في العديد من المناطق، ما يدل على اهتمام واستثمار متزايد في هذا المجال.

شهد الطلب على تأجير العقارات الصناعية نموًا مطردًا بفضل اتجاه تحويل هيكل الإنتاج إلى الصناعة. كما ساهم تعافي أنشطة التصنيع في الربع الثاني من عام 2024 في تحسين معدلات الإشغال في المناطق الصناعية.

ارتفعت أسعار إيجارات العقارات الصناعية بشكل طفيف نتيجة الطلب المرتفع في حين لم يتحسن العرض بشكل كبير. وتحديداً، ارتفعت أسعار الإيجارات في الشمال بنسبة 2%، لتصل إلى متوسط ​​130 دولاراً أميركياً/م2/الفترة المتبقية. وفي الجنوب، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 7%، لتصل إلى متوسط ​​190 دولاراً أميركياً/م2/الفترة المتبقية.

وتظل معدلات الإشغال المتوسطة في الشمال والجنوب مرتفعة. وتحديداً، بلغ معدل الإشغال في الشمال 83%، بزيادة 3 نقاط مئوية عن نفس الفترة من العام الماضي، في حين بلغ معدل الإشغال في الجنوب 92%، بزيادة نقطة مئوية واحدة.

وعلق السيد تين قائلاً إنه بالإضافة إلى المناطق الصناعية التقليدية، شهد السوق أيضًا مشاركة العديد من المستثمرين الجدد في المصانع والمستودعات الجاهزة، مما يلبي الاحتياجات المتنوعة للشركات.

بشكل عام، شهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام تطورات إيجابية في النصف الأول من عام ٢٠٢٤. ويُشير استقرار العرض وارتفاع الإيجارات وارتفاع معدلات الإشغال إلى استدامة نمو هذا السوق، وفقًا للسيد تين.

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tray-trat-hoi-phuc-bat-dong-san-cong-nghiep-van-toa-sang-post303801.html