قطاع العقارات في فيتنام يكافح للتعافي، والعقارات الصناعية لا تزال "متألقة"

وبحسب تقرير معهد أبحاث تقييم سوق العقارات (VARs IRE)، لا تزال العقارات الصناعية هي "النجم الساطع" لسوق العقارات، مع العديد من سياسات الاستثمار والدعم من الحكومة، إلى جانب البنية التحتية المحسنة والموقع الاستراتيجي في سلسلة التوريد العالمية.

في الآونة الأخيرة، حافظت العقارات الصناعية باستمرار على مكانتها الرائدة في سوق العقارات الفيتنامية، مما جذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين المحليين والأجانب.

العقارات الصناعية لا تزال "متألقة" (الصورة: ST)

وبحسب وكالة VARs IRE، منذ بداية العام، حصلت البلاد على 10 مشاريع استثمارية أخرى في المناطق الصناعية تمت الموافقة عليها مبدئيًا، كما بدأت العديد من المناطق الصناعية الكبيرة في البناء مثل VSIP Lang Son وVSIP Ha Tinh.

تخطط الشركات الرائدة في قطاع العقارات، بما في ذلك الشركات التي ركزت سابقًا على تطوير قطاع الإسكان بالإضافة إلى العديد من الشركات متعددة الصناعات مثل DIC Holdings و Phat Dat و Khang Dien و Ha Do وغيرها، "للاستحواذ" على صناديق الأراضي لتطوير العقارات الصناعية.

في غضون ذلك، ووفقًا لتقرير صادر عن معهد خدمات دات زانه للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (خدمات دات زانه - FERI)، سجل سوق العقارات الصناعية في فيتنام استقرارًا في العرض، في حين نما الطلب على الإيجار بشكل مطرد وتميل أسعار الإيجار إلى الارتفاع قليلاً.

وقال السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير FERI، إن إجمالي المعروض من العقارات الصناعية في الشمال والجنوب ظل مستقراً مقارنة بالربع السابق، حيث بلغ حوالي 14500 هكتار و27700 هكتار على التوالي. ورغم عدم وجود الكثير من التقلبات مقارنة بنهاية عام 2023، إلا أن السوق لا يزال يشهد تطوير مشاريع جديدة في العديد من المناطق، مما يدل على اهتمام واستثمار متزايد في هذا المجال.

شهد الطلب على تأجير العقارات الصناعية نمواً مطرداً بفضل الاتجاه نحو تحويل هيكل الإنتاج إلى الصناعة. كما ساهم تعافي أنشطة التصنيع في الربع الثاني من عام 2024 في تحسين معدلات الإشغال في المناطق الصناعية.

ارتفعت أسعار إيجارات العقارات الصناعية بشكل طفيف بسبب الطلب المرتفع في حين لم يتحسن العرض بشكل كبير. وتحديداً، ارتفعت أسعار الإيجارات في الشمال بنسبة 2%، لتصل إلى متوسط ​​130 دولاراً أميركياً للمتر المربع للفترة المتبقية. وفي الجنوب، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 7%، لتصل إلى متوسط ​​190 دولاراً أميركياً/م2/الفترة المتبقية.

وتظل معدلات الإشغال المتوسطة في الشمال والجنوب مرتفعة. وتحديداً، بلغ معدل الإشغال في الشمال 83%، بزيادة 3 نقاط مئوية عن نفس الفترة من العام الماضي، في حين بلغ معدل الإشغال في الجنوب 92%، بزيادة نقطة مئوية واحدة.

وعلق السيد تيان قائلاً إنه بالإضافة إلى المتنزهات الصناعية التقليدية، شهد السوق أيضًا مشاركة العديد من المستثمرين الجدد في المصانع الجاهزة والمستودعات الجاهزة، مما يلبي الاحتياجات المتنوعة للشركات.

"بشكل عام، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام في النصف الأول من عام 2024 تطورات إيجابية. وأضاف السيد تين: "إن العرض المستقر وارتفاع الإيجارات ومعدلات الإشغال المرتفعة تظهر التنمية المستدامة لهذا السوق".

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tray-trat-hoi-phuc-bat-dong-san-cong-nghiep-van-toa-sang-post303801.html