العقارات: السوق "متحمس"، ولا يزال هناك مجال لارتفاع أسعار الشقق، وتحذير من حمى الأراضي الافتراضية بعد معلومات الاندماج

تحتاج قيمة العقارات إلى أساس للزيادة بشكل مستدام، وهذا يعني أنه يجب أن يكون هناك تطوير متزامن للنقل والبنية الأساسية الاقتصادية والاجتماعية. (المصدر: ثانه نين)

تحذير من "حمى الأرض الافتراضية" بعد معلومات عن اندماج المقاطعات والمدن

وفي الآونة الأخيرة، حذرت المحليات المواطنين من الحذر من المعلومات غير الرسمية حول اندماج المقاطعات والمدن، والإبلاغ عن الشائعات الكاذبة، والمضاربة في الأسعار، والتلاعب بالسوق إلى السلطات المحلية.

في الآونة الأخيرة، تشهد المقاطعات والمدن المجاورة لهانوي تقلبات بسبب شائعات غير رسمية تتعلق بتخطيط ودمج المقاطعات والمدن، حيث ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق بنحو 20%.

أصدرت شرطة مقاطعة ثاي بينه للتو تحذيرًا للمستثمرين للبقاء هادئين وعدم تصديق الشائعات حول دمج الوحدات الإدارية. في حالة اكتشاف أي احتيال أو تلاعب بالسوق، يجب على المستثمرين الإبلاغ عنه على الفور إلى أقرب وكالة للشرطة.

وأصدرت إدارة البناء في مقاطعة فو ثو أيضًا تحذيرًا بشأن خطر الحمى الافتراضية في المنطقة. وقالت الإدارة إن حجم التعاملات في الطوابق حتى الآن لا يزال محدودا. قد تكون أسعار الأراضي المرتفعة مجرد خدعة من سماسرة الأراضي لرفع الأسعار.

وأفادت مقاطعة باك جيانج مؤخرًا أيضًا: في المقاطعة، هناك أيضًا عملية تنظيم المعاملات، والشراء والبيع باختلافات كبيرة لخداع المشترين، مما يخلق عقلية الأرباح العالية. وأظهر بعض المستثمرين مؤشرات على تحركات غير مشروعة لرأس المال واللجوء إلى أشكال عديدة من البيع رغم عدم استيفائهم للشروط...

وحذر السيد نجوين فان دينه، من جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، من أن المستثمرين بحاجة إلى توخي الحذر الشديد قبل حمى العالم الافتراضي. إن حمى الأراضي التي تحركها الأخبار لا تفيد في كثير من الأحيان إلا مجموعة صغيرة من المضاربين، في حين أن غالبية المستثمرين الأفراد والمشترين الحقيقيين يخاطرون بالتعثر إذا اشتروا بأسعار متوقعة تم دفعها إلى مستويات مرتفعة للغاية.

في الواقع، بعد كل ارتفاع حاد في أسعار الأراضي، كان على العديد من المستثمرين الذين اشتروا عند ذروة السعر أن يدفنوا رؤوس أموالهم لفترة طويلة أو يقبلوا الخسائر في ظل سيولة ضعيفة. حتى أن العديد من مجموعات المستثمرين الواثقين من أنفسهم والذين يتمتعون بخبرة في "التزلج على الأمواج" قد فشلوا عدة مرات عندما لم يتمكنوا من بيع أسهمهم في الوقت المناسب.

لكي ترتفع قيم العقارات بشكل مستدام، لا بد من وجود أساس متين، أي تطوير متزامن للبنية التحتية للنقل والاقتصاد والمجتمع. وأضاف السيد دينه: "إن حمى العقارات، التي تعتمد فقط على الأخبار دون خطط استثمارية وتطويرية، غالبًا ما تكون دوراتها قصيرة، وتتزايد بسرعة، ولكن من الصعب الحفاظ عليها عند مستويات مرتفعة لفترة طويلة".

تي اس. قال الخبير الاقتصادي دينه ذي هين، إن سوق العقارات تلقى منذ بداية العام الكثير من الدعم للتعافي، وتم إطلاق العديد من المشاريع العقارية، وبدأ العرض في الظهور. لقد حققت بعض المشاريع العقارية الراقية التي كان يُعتقد سابقاً أن بيعها أمر صعب، مبيعات جيدة جداً في الآونة الأخيرة. ومع ذلك، فإن السوق الثانوية أقل نشاطا. لذلك، للتأكد من ما إذا كان سوق العقارات يسخن حقًا أم لا، نحتاج إلى مواصلة المراقبة.

لا يزال هناك مجال لزيادة أسعار الشقق

يشعر العديد من الأشخاص بالقلق من أن أسعار الشقق في هانوي مرتفعة بالفعل ولا يوجد مجال كبير لارتفاعها. ومع ذلك، وفقا لتحليل الخبراء، إذا تم تحويله إلى الذهب، فإن الزيادة في السعر ستكون معادلة فقط. وعلاوة على ذلك، ورغم أن دخل الناس لم يرتفع بشكل مماثل، فإن الحكومة تعمل تدريجيا على تقليص أعباء نفقات المعيشة (الرسوم الدراسية المجانية، ورسوم المستشفيات، وما إلى ذلك)، مما يخلق ظروفا أفضل للناس للادخار.

في شهر مارس 2025، سجل سوق العقارات سلسلة من التطورات الخاصة. وفي هانوي، سجل السوق الأولي إطلاق 3 مشاريع منخفضة الارتفاع و5 مشاريع شاهقة الارتفاع رسميًا بإجمالي عرض يبلغ حوالي 10 آلاف شقة. بالإضافة إلى المستثمرين الكبار مثل Vinhomes، وMasterise Homes، وMIK Group، فإن السوق لديه مشاريع جديدة من مستثمرين آخرين: Xuan Cau، وTan Hoang Minh...

كما أن العرض الجديد والأكثر وفرة يساعد أيضًا مشتري المنازل والمستثمرين على الحصول على المزيد من الخيارات والمراجع. ويطلق المستثمرون المشاريع الواحد تلو الآخر، ويبدأون البناء، وهو ما يعد إشارة إلى أن الجوانب القانونية للمشاريع "محررة" وأن السوق "متحمسة".

ويعتقد السيد تران كوانج ترونج أنه بحلول عام 2025، سيتم حل جزء من احتياجات الإسكان للمشترين الحقيقيين. ومع ذلك، إذا استمر مشتري المنازل في الانتظار لشراء المنازل في وسط المدينة أو المنطقة الغربية أو حتى الأسواق الجديدة مثل مقاطعة كو لوا للحصول على منتجات رخيصة، فسوف يكون الأمر صعبًا للغاية.

أُقدّر بشدة ظروف المعيشة في الجزء الشرقي من هانوي، بما في ذلك المناطق المجاورة مثل فان جيانج. بمسافة 8 كيلومترات فقط، وحوالي 13 كيلومترًا من مركز هوان كيم، تُعدّ فان جيانج من أقرب المناطق إلى هانوي. في الواقع، تُعادل هذه المسافة - أو حتى أقصر - من السفر بين أحياء المدينة الداخلية مثل نام تو ليم أو ها دونج إلى المركز، كما قال السيد تران كوانج ترونج.

في الوقت الحالي، يقوم بعض المستثمرين ذوي السمعة الطيبة مثل شركة ماسترايز هومز بتنفيذ مشاريع بتكاليف استثمارية معقولة للغاية لكل متر مربع، مع ضمان جودة حياة متميزة - من البنية التحتية وجودة البناء إلى أنظمة المرافق المتزامنة. ولو كان نفس نظام المرافق موجوداً في مناطق مثل كو لوا أو غرب هانوي، فإن التكلفة سوف تكون بالتأكيد ضعف التكلفة لتحقيق نفس المستوى.

أعتقد أن هذا العام هو الوقت الأمثل لامتلاك منزل في الشرق. إذا فاتتك هذه الفرصة، فسيصبح الحصول على شقق فاخرة بأسعار معقولة في مناطق أخرى في المستقبل القريب أمرًا صعبًا للغاية، كما أضاف السيد تران كوانغ ترونغ.

ومن المتوقع أن يصل عدد سكان هانوي بحلول عام 2030 إلى نحو 2 مليون نسمة، وهو ما يعادل الحاجة إلى أكثر من مليون منزل إضافي. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يبلغ العرض في عام 2025 نحو 30 ألف وحدة فقط ــ وهو ما يوضح أن إمكانية ارتفاع الأسعار لا تزال كبيرة للغاية إذا أخذنا في الاعتبار عوامل العرض والطلب على المدى الطويل. المرحلة الحالية أشبه بـ"تقسيم الكعكة" - الأذكياء سيختارون الجزء الأفضل إذا استندوا إلى بيانات وتحليلات واقعية. على المستثمرين مراعاة التدفق النقدي، ومستوى إنجاز البنية التحتية، وعدد السكان، والطلب الحقيقي، كما أكد السيد تران كوانغ ترونغ.

سياسة العقارات تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من أبريل

فيما يلي سياسات العقارات السارية اعتبارًا من أبريل 2025.

إزالة العوائق في بعض المشاريع والأراضي وفق نتائج التفتيش في 3 مواقع

تم ذكر المحتوى في القرار 170/2024/QH15 بشأن الآليات والسياسات المحددة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والفحص ونتائج الحكم في مدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا.

ينص القرار 170/2024/QH15 على آليات وسياسات محددة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والفحص واستنتاجات الحكم في مدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا كما هو محدد في الملحق الصادر بالقرار 170/2024/QH15 و 1313 حالة من انتهاكات شروط استخدام الأراضي عند منح شهادات حق استخدام الأراضي وشهادات حق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض كما هو منصوص عليه في الفقرة 3، المادة 3 من القرار 170/2024/QH15.

التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي

ينص القرار 171/2024/QH15 على التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي (المشار إليها فيما يلي بالمشاريع التجريبية) على مستوى البلاد في الحالات التالية:

- مشروع تنظيم الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي.

- مشروع تنظيم أعمال عقارية ذات حقوق استخدام الأراضي.

- مشروع تنظيم أعمال عقارية لها حقوق استخدام الأراضي وتحصل على حقوق استخدام الأراضي.

وفقًا لموقع Baoquocte.vn

المصدر: https://baoapbac.vn/kinh-te/202504/bat-dong-san-thi-truong-hung-phan-du-dia-tang-gia-chung-cu-van-con-canh-bao-sot-dat-ao-theo-thong-tin-sap-nhap-1038488/