عقارات كوانج نينه: قيمة خطوط المنتجات الحالية

في سياق تشديد السوق للممر القانوني والحد من العرض عالي الجودة، لا تزال المنتجات الشفافة التي تجلب الربحية لها اليد العليا ويطلبها العملاء. في هذا الوقت، على سفوح التلال في المنطقة الفرعية 68، تتألق بلدة مزرعة موك تشاو (موك تشاو، سون لا) باللون الذهبي لبرتقال لي الناضج. اللون الأصفر الجذاب للبرتقال المتدلي من الفروع يجذب العديد من السياح لزيارته والتقاط الصور. في صباح يوم 9 ديسمبر، عمل الأمين العام تو لام مع اللجنة الاقتصادية المركزية على نتائج تنفيذ المهام منذ بداية فترة الكونجرس الثالث عشر واتجاه المهام في الفترة القادمة. تفتح بحيرة هوا بينه، وهي هدية الطبيعة المعجزة، فرصًا لمنطقة دا باك - وهي منطقة كانت تعتبر ذات يوم "متأخرة" على خريطة السياحة - للحصول على اتجاه جديد للتنمية. من خلال الحفاظ على الهوية الثقافية التقليدية والحفاظ على المناظر الطبيعية، يجذب هذا المكان بشكل متزايد عددًا كبيرًا من السياح لزيارته وتجربته. تنفذ منطقة سون دونج (مقاطعة توين كوانج) تدريجيًا هدف القضاء على المنازل المؤقتة والمتداعية ودعم الأسر الفقيرة لتنمية الاقتصاد، وضمان تلبية المعايير الريفية الجديدة بحلول عام 2025. في فترة ما بعد الظهر من يوم 9 ديسمبر، أصدر مكتب الجمعية الوطنية الوثيقة رقم 3090/VPQH-TT التي تطلب من وكالات الأنباء والصحف نشر بيان صحفي حول جدول الأعمال المتوقع للدورة الأربعين (ديسمبر 2024) للجنة الدائمة للجمعية الوطنية. في الآونة الأخيرة، قامت مقاطعة كاو بانج بالعديد من الأنشطة لتعزيز التنفيذ الفعال للسياسات العرقية، بما في ذلك برنامج الهدف الوطني للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في الأقليات العرقية والمناطق الجبلية. بدأ مشروع بناء منطقة غير جمركية، منطقة نون هوي الاقتصادية (بينه دينه) في تنفيذ تعويضات عن الاستحواذ على الأراضي للأسر من ولكن لأسباب عديدة، لم تكن التعويضات للأسر المتضررة من المشروع دقيقة، مما تسبب في استمرار الشكاوى والدعاوى القضائية. ومن بين هؤلاء، تقدم أفراد أسرة السيد هوينه فان كانه بشكاوى في كل مكان، لكن حقوقه لم تُحَل بشكل مرضٍ. أخبار عامة من صحيفة العرقيات والتنمية. تتضمن نشرات الأخبار بعد الظهر ليوم 9 ديسمبر المعلومات البارزة التالية: تنويع أشكال نشر ثقافة القراءة، إضاءة المصابيح لـ"نمو" زهور تيت، "الهضبة البيضاء" باك ها - وجهة جذابة في منطقة الشمال الغربي. إلى جانب الأخبار الأخرى في المناطق ذات الأقليات العرقية والمناطق الجبلية. في السنوات الأخيرة، ومن مصدر رأس المال لبرنامج الهدف الوطني للتنمية الاجتماعية والاقتصادية للأقليات العرقية والمناطق الجبلية، للفترة 2021 - 2030، المرحلة الأولى من 2021 - 2025 (المختصر باسم برنامج الهدف الوطني 1719)، تم استثمار بلدية داك تو فير، مقاطعة تشو باه، مقاطعة جيا لاي في أعمال البنية التحتية الأساسية، وتطوير الإنتاج. وبهذا، يساهم تحسين حياة الناس في تجديد مظهر الريف بشكل متزايد. فالأشخاص المرموقون ورؤساء القرى النموذجيون في منطقة تشيم هوا (مقاطعة توين كوانج) الذين يتمتعون بحس عالٍ من المسؤولية، بغض النظر عن الصعوبات التي تواجه كل أسرة، وبسمعتهم المرموقة أصبحوا جسرًا مهمًا لإيصال سياسات الحزب وإرشاداته وقوانين الدولة وسياساتها إلى الأقليات العرقية، وخاصة في المناطق النائية. وبفضل حماسها، نجحت السيدة ترونج ثي باخ ثوي، وهي من عرقية الخمير، ومديرة تعاونية ثوي تويت للخيزران والقش، في بلدية فو تان، مقاطعة تشاو ثانه، مقاطعة سوك ترانج، في تغيير المظهر لسنوات عديدة، وإحياء حيوية جديدة لقرية الحرف اليدوية التقليدية في فو تان (والتي تسمى النسيج في الشمال) وخلق العديد من الوظائف للعمال المحليين. وفي منطقة با توك الجبلية، نظمت إدارة الثقافة والرياضة والسياحة في ثانه هوا إعلانًا عن جولات الرحلات في المناطق الجبلية في المقاطعة. مع أكثر من 235 بميزانية قدرها مليار دونج لتنفيذ مشروع القضاء على المنازل المؤقتة والمتداعية بحلول عام 2025، تهدف مقاطعة كا ماو إلى استكمال بناء وإصلاح منازل جديدة للأسر المؤهلة.

Sự quan tâm của nhà đầu tư đối với BĐS Quảng Ninh đã tăng mạnh — شهد اهتمام المستثمرين بالعقارات في كوانج نينه ارتفاعًا حادًا.

علامات التحسن

في الربع الأول من عام 2024، سجل نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.66% انتعاشًا قويًا للاقتصاد وكان علامة إيجابية لسوق العقارات. ويتم دعم ذلك من خلال سياسات الاقتصاد الكلي المرنة وأسعار الفائدة على الودائع المنخفضة القياسية في السنوات الـ21 الماضية، مما يخلق الظروف لتدفقات رأس المال القوية إلى سوق العقارات. وتشير الإحصائيات إلى أن السوق يشهد نشاطاً ملحوظاً بواقع 133,512 صفقة عقارية، بزيادة قدرها 22% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023.

وتتوقع جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) أن دورة جديدة من ارتفاع الأسعار قادمة، عندما يكون 70% من المستثمرين على استعداد لفتح أبوابهم للبيع، و80% من طوابق التداول تعود إلى السوق و"تجند جنوداً جدداً"، فضلاً عن أن 70% من المستثمرين على استعداد "لدفع الأموال" هذا العام إذا كان هناك منتج مناسب.

بعد حمى الشقق في هانوي، يتحول السوق الآن إلى المناطق الضواحي، ومن المتوقع أن ينتشر إلى المدن المجاورة. بدعم من الموافقة القانونية والائتمانية من القوانين الثلاثة الأكثر نفوذاً، بما في ذلك قانون الأراضي 2024 الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2024، وقانون الأعمال العقارية 2023، وقانون الإسكان 2023، تستمر مناطق مثل هاي فونج وكوانج نينه في جذب انتباه العملاء.

سيكون لقانون الأراضي 2024 تأثير كبير على السوق، مع زيادة أسعار تعويضات الأراضي وفقًا لمبادئ السوق وتحديد مستويات أعلى لأسعار المشاريع. إن إزالة الاختناقات القانونية وتوسيع حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين في الخارج سوف يؤدي تدريجياً إلى تنشيط سوق العقارات، وخاصة في قطاع العقارات الراقية والشقق الفاخرة، مما يخدم احتياجات الاسترخاء والتقاعد. ويعود هذا أيضًا إلى التحويلات المالية إلى فيتنام، والتي ستصل إلى 16 مليار دولار في عام 2023، مع استثمار 25% منها في سوق العقارات.

ومن المتوقع أن يعود سوق العقارات بقوة في النصف الثاني من عام 2024. إن الطلب الحقيقي على امتلاك الشقق للسكن وشقق المنزل الثاني والتأجير هو الذي يدفع التدفق النقدي إلى هذا السوق، وخاصة في كوانج نينه، عاصمة السياحة التي يبلغ عدد زوارها 15.5 مليون زائر وتصل إيراداتها إلى 33.480 مليار دونج. يتصدر هذا السوق المنطقة الشمالية بأكملها، ويزدهر في جميع المؤشرات.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، زاد اهتمام المستثمرين بـ Quang Ninh بشكل حاد (بنسبة 11%) في أبريل 2024، عبر جميع القطاعات، بما في ذلك الشقق. وارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 20%، فيما ظلت الأسعار مستقرة، دون وجود أي مؤشرات على انخفاضها مثل بعض الأماكن الأخرى.

Nhu cầu giao dịch các căn hộ tại Khu đô thị Cái Dăm Geleximco trên thị trường thứ cấp vẫn rất lớn — لا يزال الطلب على الشقق التجارية في منطقة Cai Dam Geleximco الحضرية في السوق الثانوية كبيرًا جدًا.

العقارات المرتبطة بالاحتياجات الحقيقية "تسود"

ومع ذلك، شهد سوق العقارات في الآونة الأخيرة الكثير من التقلبات وتأثر بشكل كبير بالاختناقات القانونية. إن العرض الجديد نادر، مما أدى إلى تعليق العديد من المشاريع مؤقتًا.

وقد تغيرت اتجاهات الاستثمار العقاري أيضًا كثيرًا، وأصبح المشترون حذرين بشكل متزايد عندما يقررون "دفع الأموال". إذا كان الموقع - المرافق - سعر البيع في الماضي شروطًا "ضرورية"، فقد أصبحت الشرعية الآن شرطًا أساسيًا - بمثابة "جواز سفر" لمساعدة العملاء والمستثمرين على الشعور بالأمان في المعاملات.

بالنسبة للمستثمرين في مجال العقارات الفاخرة ذات "الذوق" الصارم، فإنهم لا يهتمون فقط بالبحث عن منتجات ذات وضع قانوني نظيف وتخطيط جيد، بل يحددون أيضًا أن هذا هو أحد الأصول الموجودة التي يمكن استغلالها على الفور ولديها فرصة لتحقيق أرباح مستدامة.

على سبيل المثال، الشقق في منطقة Cai Dam Geleximco الحضرية. ومن المعروف أن المشروع شهد إقبالاً كبيراً عند طرحه للبيع للمرة الأولى، وجميع الشقق وجدت مالكيها سريعاً بعد ذلك. في الوقت الحالي، على الرغم من أن المشروع يعمل بشكل مستقر منذ سنوات عديدة، إلا أن الطلب في السوق الثانوية لا يزال كبيرًا جدًا.

منطقة Cai Dam Geleximco الحضرية هو مشروع بمساحة إجمالية قدرها 37.04 هكتارًا، ويقع مباشرة على الطريق الرئيسي لمنطقة Bai Chay السياحية. يحظى المشروع بتقدير كبير من قبل السكان أنفسهم، بسبب معايير المعيشة الحديثة مع نظام منتجات متنوع، مصحوبًا بسلسلة غنية من المرافق الداخلية والخارجية والمساحات الخضراء الطازجة والبنية التحتية الكاملة. تم تصميم جميع الشقق لتكون حديثة، وجيدة التهوية، وتحقق أقصى قدر من الوظائف.

إنه ليس مكانًا صالحًا للعيش فحسب، بل إن الشقق هنا جذابة للغاية للمستأجرين أيضًا، مما يوفر للمالكين تدفقًا نقديًا آمنًا ومستدامًا.

لا يزال هناك مجال كبير للتطوير في العقارات في كوانج نينه

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm