العقارات المنتجعية غير المباعة منذ فترة طويلة، وسعر الافتتاح لا يزال يرتفع

[إعلان 1]

منذ ظهور جائحة كوفيد-19، ظلت المنتجات في قطاع العقارات السياحية والمنتجعات "غير مباعة" لفترة طويلة. ومع ذلك، فإن أسعار بيع هذه المنتجات لا تزال ترتفع بشكل مطرد.

وبحسب تقرير مجموعة BHS، انخفض العرض والامتصاص لقطاع المنتجعات الشاهقة في الربع الرابع من عام 2023 بمقدار 1.2 - 2 مرة مقارنة بالربع السابق، مع معدل امتصاص منخفض بلغ 21% فقط.

عقارات للإيجار طويل الأمد، السعر لا يزال 1 — صورة توضيحية. (المصدر: DM)

على مدار عام 2023 بأكمله، انخفض العرض بنسبة 50%، وانخفض معدل الامتصاص بنحو 16% مقارنة بالعام الماضي.

وعلى نحو مماثل، شهد قطاع المنتجعات المنخفضة الارتفاع أيضًا انخفاضًا حادًا في كل من معدل العرض والامتصاص. في عام 2023 انخفض العرض بنسبة 90% مقارنة بالعام الماضي، ولم يصل معدل امتصاص المشروع إلا إلى حوالي 12%.

ومع ذلك، فإن أسعار بيع كلا القطاعين ارتفعت. وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن يرتفع مستوى أسعار العروض الخاصة بقطاع المنتجعات الشاهقة في عام 2023 بنحو 3% إلى 6%. في الشمال، سعر البيع حوالي 33 - 61 مليون دونج/م2، وفي المنطقة الوسطى، السعر حوالي 45 - 50 مليون دونج/م2. على وجه الخصوص، يوجد في خان هوا مشروع يعرض للبيع بما يصل إلى 180 مليون دونج/م2.

وفي الجنوب، يبلغ متوسط سعر الشقق المنتجعية الشاهقة في كيان جيانج وفونج تاو 99 مليون دونج/م2 و95 مليون دونج/م2 على التوالي.

تميل منتجات المنتجعات المنخفضة الارتفاع إلى الزيادة بنسبة تتراوح بين 1% و4%. وفي الشمال، يتراوح سعر البيع ما بين 37 إلى 65 مليون دونج/م2، بينما في هاي فونج وكوانج نينه، يصل سعر البيع إلى 170 مليون دونج/م2.

وفي المنطقة الوسطى، يبلغ متوسط سعر البيع حوالي 60 - 85 مليون دونج/م2، مع وجود مشروع خاص في فو ين يقدم سعر بيع يبلغ 100 مليون دونج/م2. وفي الجنوب، يبلغ متوسط السعر 50 - 110 مليون دونج/م2.

وبحسب توقعات مجموعة BHS، فإن العديد من مشاريع المنتجعات، التي تمر بفترة اقتصادية صعبة ومشاكل قانونية كثيرة، أصبحت "راكدة" وغير قادرة على الاستغلال أو لا يتم استغلالها، مما أدى إلى انعدام السيولة تقريبا على الرغم من تقليص الخسائر.

ويؤدي هذا إلى فقدان المستثمرين الثقة ويجعل من "الصعب" العودة لمواصلة الاستثمار.

وبحسب مجموعة BHS، فإن الصعوبات الاقتصادية والمشاكل القانونية ومخاوف العملاء هي الأسباب الرئيسية الثلاثة لعدم ازدهار قطاع المنتجعات في عام 2024.

وعلقت الوحدة قائلة "إن الوقت الذي يعود فيه العملاء إلى الاستثمار في المنتجع هو عندما يتم حل القضايا القانونية وتعود المشاريع إلى التشغيل وتصبح فعالة".

[إعلان 2]
مصدر