عقارات دونج ناي تنتظر التعافي

في عام 2019، عندما كان مشروع مطار لونغ ثانه الدولي قيد الإنشاء، كان سوق العقارات في دونغ ناي بمثابة نقطة ساخنة في المنطقة الجنوبية. ومع ذلك، اعتبارًا من عام 2023 وحتى الآن، يعد هذا السوق العقاري الأكثر ديناميكية، على الرغم من كونه مجاورًا لمدينة هوشي منه.

مشروع أكوا سيتي ينتظر إزالة العقبات التخطيطية لتطوير التقسيم التالي.

السوق يفتقر إلى المشاريع.

وفقًا لتقرير سوق العقارات الجنوبي الصادر في أغسطس 2024 عن مجموعة DKRA، في قطاع الشقق، يحتوي السوق بأكمله على 107 مشاريع مفتوحة للبيع مع 12092 وحدة، لكن دونج ناي تمثل 0.7٪ فقط من عدد المنتجات المفتوحة للبيع. وتأتي هذه المنتجات على وجه الخصوص من مشاريع قديمة، حيث يبلغ سعر بيعها ما بين 31 إلى 41 مليون دونج/م2.

بالنسبة لقطاع المنازل والفلل، بلغ عدد المنتجات المباعة في السوق الجنوبية 4,466 منتجًا، وكانت منطقة دونج ناي تمثل النسبة الأعلى (39.6%). ومع ذلك، تأتي هذه المنتجات أيضًا من مشاريع قديمة كانت مفتوحة للبيع لسنوات عديدة. ورغم أن عدد المبيعات كان كبيرا، إلا أن إجمالي الاستهلاك في السوق الجنوبية لم يصل إلا إلى 207 وحدات، وكان المعدل الأقل في دونج ناي.

وفي قطاع الأراضي، لا تظهر أي مشاريع جديدة في السوق بالكامل، أي أن المنتجات المباعة تقتصر فقط على المشاريع التي تم افتتاحها للبيع منذ سنوات عديدة.

علاوة على ذلك، تظهر البيانات الصادرة عن Batdongsan.com.vn أن أسعار العقارات في هذه المقاطعة في اتجاه تنازلي. يبلغ سعر بيع المحلات التجارية في دونج ناي حاليًا 62 مليون دونج/م2 فقط، وهو انخفاض بنحو 14 مليون دونج/م2 مقارنة بمتوسط ​​سعر البيع في أبريل 2024 وانخفاض بنحو 21 مليون دونج/م2 مقارنة بسعر البيع في أوائل عام 2024.

أما القطاع الآخر فهو الفيلات والبيوت، والتي تشهد أيضًا أسعارًا مخفضة بشكل كبير. انخفض سعر بيع الفلل في دونج ناي من 53 مليون دونج/م2 في أبريل 2024 إلى متوسط ​​50 مليون دونج/م2 اليوم. وبالمثل، انخفض سعر المنازل المطلة على الشارع والمعروضة للبيع في دونج ناي من 61 مليون دونج/م2 إلى 53 مليون دونج/م2.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، فإن سوق العقارات في دونج ناي يقع في أسفل الرسم البياني على شكل حرف U ولا يوجد شيء واضح. والسبب هو أنه في الوقت الحالي، لا تزال المشاريع الكبيرة مثل أكوا سيتي وإيزومي ريفرسايد... غير قادرة على حل المشاكل القانونية. ولذلك، لا يمكن أن تكون هناك أي مشاريع جديدة للاستفادة من السوق النابض بالحياة.

وبالإضافة إلى ذلك، لم يتم ترخيص أي مشاريع للبيع في القطاعات التي يوجد فيها طلب حقيقي على السكن مثل الشقق منذ عام 2022.

هناك مشكلة أخرى تتمثل في أن المستثمرين يشترون المشاريع لكنهم لا يستطيعون بيعها. إضافةً إلى ذلك، فإن توقف جميع الشركات عن البيع في الوقت نفسه وإطلاق مشاريع جديدة يُعدّ سببًا آخر لجمود السوق. إضافةً إلى ذلك، فإن هيكل المنتجات غير متناسق، والأشخاص ذوو الاحتياجات السكنية الحقيقية هم عمال وخبراء في مدينة بين هوا، ولكن لا توجد مشاريع متاحة لهم للشراء. وهذه أيضًا نقطة سلبية لسوق العقارات في دونغ ناي، كما قال السيد توان.

السوق ينتظر الذوبان.

وبحسب السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لمجموعة فو دونج، فإن سوق العقارات في دونج ناي لديه العديد من العوامل التي من شأنها خلق زخم للسوق في الفترة المقبلة. على سبيل المثال، حدد مطار لونغ ثانه الدولي موعدًا لبدء تشغيل المرحلة الأولى في الثاني من سبتمبر 2026. ومن المتوقع أن يبدأ بناء مشروع الطريق السريع داو جياي - تان فو في أوائل عام 2025، في حين يتم تسريع بناء طريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، وطريق بين هوا - فونج تاو السريع، والطريق الدائري 3 - مدينة هوشي منه...

ومع ذلك، إذا أردنا أن يصبح سوق العقارات نابضًا بالحياة مرة أخرى قريبًا وأن يتم تنفيذ المشاريع الحضرية والسكنية في دونج ناي بسرعة، فيجب حل الصعوبات والعقبات في الإجراءات القانونية بسرعة من قبل المحليات والوزارات والفروع.

ويتم حاليا حل مخاوف السيد فوك من قبل زعماء مقاطعة دونج ناي. وعلى وجه التحديد، قامت لجنة الشعب الإقليمية لمدينة دونج ناي مؤخرًا بتعيين المدينة. تقدم Bien Hoa وثائق لتعديل تخطيط التقسيم C4. إذا تم حل هذا التخطيط، فسيتم بناء وبيع سلسلة من المشاريع العقارية من قبل نوفالاند، وهونج ثينه، ونام لونج... مرة أخرى.

تبلغ مساحة القسم C4 في المدينة 1500 هكتار. تعتبر مدينة بين هوا هي المكان الذي تتركز فيه العديد من المشاريع الكبيرة. ومن الأمثلة النموذجية منطقة لونغ هونغ السكنية (227 هكتارًا) ومنطقة فوك هونغ آيلاند الحضرية - الخدمية - التجارية (286 هكتارًا) التي استثمرتها شركة دوناكوب؛ منطقة دونج ناي الحضرية المطلة على الواجهة البحرية (170 هكتارًا) بواسطة نام لونج؛ منطقة أكوا سيتي الحضرية (305 هكتار) التي تستثمرها شركة نوفالاند.

بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من المشاريع الأخرى، مثل منطقة نون فوك الحضرية السياحية (204 هكتار) في بلدية داي فوك، مقاطعة نون تراش؛ مركز تجاري ومبنى خدمات ومكاتب مدمج مع منطقة سكنية في منطقة هو ناي (مدينة بين هوا) تستثمرها مجموعة هونج ثينه؛ تم استثمار منطقة لونغ تان الحضرية البيئية (مدينة هو ناي، مدينة بين هوا) من قبل شركة DIC Corp.

تعديل المخطط العام للمدينة. سيساعد مشروع Bien Hoa في القسم C4 في حل الصعوبات والعقبات للعديد من المشاريع، مما يساهم في تعزيز سوق العقارات في المنطقة للتغلب على الصعوبات والتطور بشكل مستدام.

علاوة على ذلك، كانت هناك إشارات إيجابية أخرى، مثل بدء الشركات الأجنبية في العودة إلى التخطيط لتطوير المشاريع في مقاطعة دونج ناي. على سبيل المثال، أعلنت شركة Daewoo E&C للتو عن بدء خطة اتصال للربع الرابع من عام 2024 لافتتاح مشروع في منطقة نون تراش. وعلى وجه التحديد، ستتعاون هذه المؤسسة الكورية مع شركة Taekwang Vina للاستثمار المشترك في تطوير مشروع منطقة Long Tan Phu Hoi الحضرية (الاسم التجاري Fo;Res Centerm) في Nhon Trach.

ستبلغ مساحة هذه المنطقة الحضرية أكثر من 55 هكتارًا، وتقع في وسط منطقة نون تراش، بالقرب من المركز الإداري مع استثمار متزامن في البنية التحتية. ومن المتوقع أن يقوم المستثمر ببناء مجموعة متنوعة من أنواع المساكن، بما في ذلك المساكن المنخفضة الارتفاع، والشقق الشاهقة، والمجمعات السكنية، والإسكان الاجتماعي.

تقوم شركة Fo;Res Centerm بتنفيذ التصميم المعماري، وتستعد لبدء إنشاء البنية التحتية وبيع المرحلة الأولى المكونة من 306 فيلا منخفضة الارتفاع.

وقال ممثل شركة دايو للهندسة والإنشاءات إن هذا المشروع سيطور البنية التحتية المتزامنة مع كامل الوظائف الحديثة والذكية والصديقة للبيئة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html