هل وصلت العقارات إلى القاع بعد؟

إشارات إيجابية من السوق

وقال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، إن سوق العقارات أظهر في الربع الثالث علامات انتعاش. ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% وعلى الإيجار بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليار دونج هي الأكثر بحثًا؛ وفي المدن الكبرى، كانت هناك علامات امتصاص جيدة، تركزت في قطاع الشقق والإسكان بأسعار تقل عن 10 مليارات دونج في المناطق المركزية.

سوق العقارات لديه أخبار أقل سوءًا من ذي قبل

ارتفعت الأسعار في كل من الأسواق الأولية والثانوية. ارتفعت أسعار البيع الأولية بنحو 7% على أساس ربع سنوي و14% على أساس سنوي، لتصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/ ^م2 ؛ متوسط ​​السعر في السوق الثانوية حوالي 32 مليون دونج/ ^م2 . ارتفعت الأسعار الثانوية في جميع مناطق هانوي.

يتراوح سعر الطلب على الشقق ذات الأسعار المعقولة في هانوي من 25 إلى 35 مليون دونج/ ^م2 ، والشقق متوسطة المدى من 30 إلى 50 مليون دونج/ ^م2 ، والشقق الراقية من أكثر من 50 مليون دونج/ ^م2 . وفي مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية.

وفيما يتعلق بإزالة العقبات القانونية في مجال العقارات، قال السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء، إن الحكومة أصدرت مؤخرًا سلسلة من الوثائق والمراسيم والقرارات مثل المرسوم 58/2023 والقرار 97 بمحتوى الاستمرار في تكليف وزارة البناء برئاسة والتنسيق مع الوكالات والمحليات ذات الصلة لتنفيذ القرار 33 للحكومة بشأن عدد من الحلول لإزالة وتعزيز تطوير سوق العقارات.

وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا للسيد سين، يتمتع بنك الدولة أيضًا بسلسلة من الدعم مثل التعميم رقم 10/2023 بشأن تعليق تنفيذ بعض محتويات التعميم رقم 39/2016. أو مؤخرًا، في 10 أغسطس/آب 2023، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرًا لإزالة العقبات والصعوبات التي تواجه سوق العقارات.

الأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية مهتمون بالعقارات.

وبحسب دراسة، أظهر سوق العقارات في الآونة الأخيرة علامات إيجابية، حيث أصبح المستثمرون يبحثون عن المنازل المطلة على الشوارع بشكل أكبر، كما ارتفعت أسعار الشقق في المباني داخل المدن بسبب زيادة الطلب، في حين أن العرض الجديد قليل.

يميل سكان المناطق الداخلية من المدن إلى شراء المنازل في الضواحي، وخاصة المنازل في مشاريع المناطق الحضرية الجديدة.

وفي هانوي، بدأت مناطق ها دونج، وهوانج ماي، ونام تو ليم، وهوآي دوك، ودان فونج، ودونج آنه، وثانه تري، وجيا لام... في الآونة الأخيرة تحظى بمزيد من الاهتمام من جانب المستثمرين والأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

قال السيد نجوين فان ترونج (45 عامًا)، مالك قاعة تداول العقارات في منطقة هوآي دوك، إنه عندما يكون هناك المزيد من العملاء المهتمين، فإن سعر البيع سيرتفع بشكل طبيعي.

وقال السيد ترونج "إن ارتفاع أسعار الأراضي المقسمة والبيوت والفيلات في الضواحي لم يكن كبيرا في الماضي لأن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات. ومع ذلك، تحسن الوضع كثيرا الآن، كما انخفضت الأخبار السيئة التي تؤثر على العقارات، والسوق ينتظر الأخبار الجيدة للتعافي".

وبحسب السيد ترونج، في الربع الثاني، كان سعر بيع المنازل في منطقة فينيكس جاردن إيكو-أوربان في منطقة دان فونج أقل بقليل من 40 مليون دونج/ ^{متر مربع} ، وقد ارتفع الآن إلى حوالي 40 - 41 مليون دونج/ ^{متر مربع} . كما ارتفعت أسعار الفلل والبيوت في بعض مشاريع المناطق الحضرية الجديدة في منطقة هواي دوك بمقدار 1 - 5 ملايين دونج/ ^م2 مقارنة بالربع الثاني. والسبب هو عدم وجود إمدادات جديدة، بالإضافة إلى الاستثمار المكثف في البنية الأساسية لهذه المناطق "للارتقاء" إلى مستوى المناطق.

أين القاع؟

وفيما يتعلق بسوق العقارات، يتفق الخبراء بشكل عام على أن السوق تجاوز أصعب فتراته، ومن المتوقع أن يتعافى اعتبارًا من أوائل عام 2024.

أين يقع قاع السوق هو سؤال لا يجرؤ سوى عدد قليل من الناس على الإجابة عليه.

وعلق الخبير الاقتصادي كان فان لوك قائلا إن "الفرص أكبر من التحديات" لأن القطاع العقاري تغلب على أصعب فترة. وبحسب السيد لوك، فقد تعافى السوق بنحو 20-30% مقارنة بالفترة الذهبية لعام 2021. وخفض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية 4 مرات وخفض أسعار الفائدة على الإقراض تدريجيا. علاوة على ذلك، هناك العديد من الإشارات في سياسات الائتمان والمالية "غير المسبوقة" تدعم السوق أيضاً.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه لا أحد يجرؤ على الإجابة عن سؤال أين يقع قاع السوق. ومن وجهة نظر السيد دينه، فإن سوق العقارات دائمًا ما يكون دوريًا.

وقال السيد دينه "بعد فترة من الجمود تقريبا، تظهر السوق بعض علامات التعافي وإذا جاءت المعاملات من الطلب الحقيقي. وفي الفترة المقبلة، عندما يتم تنفيذ السياسات، وتتعافى السوق بشكل أكثر وضوحا، وتصبح الخطط أكثر وضوحا، فمن المرجح أن ترتفع الأسعار مرة أخرى".

وعلق تشونغ قائلاً، قال السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إنه من المستحيل معرفة أين يقع قاع السوق. لكن الإشارات الأخيرة تشير إلى أن السوق بدأ يتعافى من جديد.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm