العقارات الصناعية لا تزال تواجه صعوبات
وبحسب أحدث تقرير صادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، يعتبر قطاع العقارات الصناعية أحد أسرع القطاعات نمواً في السوق.
في السنوات الأخيرة، ومع العديد من سياسات الاستثمار والدعم من الحكومة، إلى جانب تحسين البنية التحتية والموقع الاستراتيجي في سلسلة التوريد العالمية، حافظت العقارات الصناعية على مكانتها "النجمية"، وجذبت اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين المحليين والأجانب.
ومع ذلك، وبحسب العديد من الخبراء، فإن سوق العقارات الصناعية لا يزال يواجه العديد من الصعوبات ويحتاج إلى آليات أكثر تحديداً ليتطور بشكل أقوى ويركز أكثر على الجذب.
يشكل صندوق الأراضي لتوسيع المناطق الصناعية مشكلة تؤرق الكثير من المستثمرين.
أكد رئيس مجلس إدارة شركة VARS، السيد نجوين فان دينه، أن سوق المناطق الصناعية في فيتنام لا يزال لديه الكثير من مجال النمو، ووعد بمواصلة الحفاظ على زخم النمو القوي مع دور رئيسي في الاقتصاد.
وبناء على ذلك، شهد قطاع الخدمات اللوجستية تطوراً قوياً، وخاصة مع التطور الهائل للتجارة الإلكترونية. تعمل شركات الخدمات اللوجستية المحلية والأجنبية على توسيع نطاق وحجم عملياتها في فيتنام بشكل نشط.
ومع ذلك، لا تزال السوق الفيتنامية تواجه العديد من التحديات، حيث تواجه بعض الأسواق الرئيسية مثل مدينة هوشي منه وبينه دونج ودونج ناي صعوبات في توسيع صناديق الأراضي الصناعية بسبب التوسع الحضري السريع والمنافسة على الأراضي. رغم تحسن البنية التحتية، إلا أنها لم تواكب سرعة تطور المناطق الصناعية.
وبحسب رئيس مجلس إدارة الهيئة، فإن الصعوبات الحالية تشمل السياسات والإجراءات الإدارية المعقدة التي تستغرق وقتا طويلا وتكلف مبالغ طائلة، مما يسبب صعوبات للمستثمرين. إن السياسات المتعلقة بالاستثمار وتنمية المناطق الصناعية تكون في بعض الأحيان غير متسقة وتتغير فجأة، مما يجعل من الصعب على المستثمرين وضع خطط طويلة الأجل.
تحيط بمنطقة بينه دونج الصناعية مناطق سكنية سيتم نقلها إلى منطقة صناعية جديدة ذات بنية تحتية أفضل.
علاوة على ذلك، فإن نقص العمالة الماهرة للغاية، والإدارة البيئية المحدودة، ومخاطر الاستثمار بسبب ارتفاع تكاليف الأراضي والبناء، وخاصة تكلفة إنشاء صناديق الأراضي عندما يدخل قانون الأراضي الجديد حيز التنفيذ رسميًا... تزيد من الصعوبات التي تواجه العقارات الصناعية.
علق السيد فان تان دات، رئيس مجلس إدارة شركة بينه دونغ للمعادن والإنشاءات المساهمة (KSB): "يظهر الركود الاقتصادي العالمي حاليًا علامات تباطؤ، وقد يتعافى النمو الاقتصادي تدريجيًا اعتبارًا من عام 2024. يُعتبر العقار الصناعي نقطة مضيئة في قطاع العقارات، على الرغم من أن هذا القطاع يواجه العديد من الصعوبات من حيث بعض الآليات والعمالة، ولكن مع استراتيجية وعزيمة المستثمرين، سيصبح حل المشكلات الصعبة أسهل."
وبحسب السيد دات، فإن الاستثمار في المناطق الصناعية وجذب العملاء ليس بالأمر السهل في الوقت الحالي. وبالإضافة إلى سياسات مستثمري المنطقة الصناعية أنفسهم، يجب على السلطات المحلية أيضاً أن تكون "مفتاحاً" مهماً في جذب المستثمرين.
ازدهار الصناعة الخضراء يُبقي المستثمرين مقيمين
في السنوات الأخيرة، كان العقار الصناعي دائمًا أحد القطاعات التي يركز عليها المستثمرون الأجانب.
كما اغتنم العديد من "عمالقة" المناطق الصناعية الفرصة بسرعة من خلال البحث والتطوير في المناطق الصناعية الحديثة، وتطبيق التكنولوجيا العالية والأتمتة ومعايير الإنتاج الخضراء لتحسين الإنتاجية وجودة المنتج، مع تقليل التكاليف وزيادة القدرة التنافسية في السوق الدولية.
على سبيل المثال، في مدينة هوشي منه، يتم تركيز الموارد حالياً على تطوير وبناء مناطق ذات تكنولوجيا عالية، وجلب المصانع الخضراء الصديقة للبيئة إلى موقع واحد، وفي الوقت نفسه تطبيق العديد من خطوط الإنتاج الآلية وتحسين المهارات.
إن البنية التحتية المنظمة بشكل جيد هي أحد الشروط لجذب المستثمرين.
أو في مقاطعة بينه دونغ، حيث اتبعت هذه المقاطعة لسنوات عديدة سياسة توحيد معايير المناطق الصناعية، والتحرك نحو بيئة خضراء وصديقة للبيئة. في البداية، تركت المناطق الصناعية بالتعاون مع سنغافورة (Vsip Industrial Park) انطباعًا قويًا بفضل بنيتها التحتية المنظمة جيدًا وصناعتها الآمنة وخاصة المنطقة الصناعية المغطاة دائمًا باللون الأخضر.
في غضون سنوات قليلة، تم تطوير نموذج الحدائق الصناعية الخضراء مثل Vsip في مقاطعة Binh Duong من 1 إلى 3 حدائق صناعية. وهذه أيضًا واحدة من النقاط المضيئة التي تجذب المستثمرين الأجانب إلى بينه دونغ.
وقال ممثل مجموعة VSIP (مشروع مشترك بين شركة Becamex IDC Corporation (فيتنام) وشركة Sembcorp Development Singapore): "منذ بناء أول حديقة صناعية في Binh Duong، كانت هذه الوحدة تهدف إلى إنشاء حديقة صناعية خضراء وفقًا للمعايير الدولية مع بنية تحتية منتظمة، مع إعطاء الأولوية للمناطق الخضراء والبيئة الإيكولوجية. خلق البيئة الأكثر ملاءمة ونخبوية للمستثمرين للتعلم والقدوم إلى بناء المصانع للعمل، وهذا هو الشرط لمساعدة المستثمرين في العثور عليهم والاحتفاظ بهم.
زاوية من الحديقة الصناعية القياسية في سنغافورة.
وقال السيد فام نغوك ثوان، المدير العام لشركة بيكاميكس آي دي سي، إنه بالنسبة للمناطق الصناعية الجديدة، سيتم أيضًا النظر على وجه التحديد في مهمة التخطيط وحساب حلول الإدارة الذكية منذ البداية، ومعايير المناطق الصناعية البيئية. ويساهم ذلك في جذب الصناعات ذات القيمة المضافة العالية والخضراء والصديقة للبيئة، مما يضع الأساس للمتنزهات الصناعية العلمية والتكنولوجية المستقبلية.
ولدعم تطوير العقارات الصناعية بشكل أكبر، اقترح خبراء VARS أيضًا أن تواصل الحكومة تعزيز الاستثمار وتحديث البنية التحتية للنقل والخدمات اللوجستية والمرافق الصناعية لدعم تطوير المناطق الصناعية.
وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري مواصلة إصلاح الإجراءات الإدارية وخلق بيئة استثمارية أكثر ملاءمة للشركات. الاستثمار في التعليم والتدريب المهني، وخاصة في مجالات التكنولوجيا الفائقة والأتمتة، لتحسين جودة الموارد البشرية، والاستفادة من السنوات الخمس عشرة المتبقية من فترة السكان الذهبية.
وفي الوقت نفسه، تعزيز سياسات الحوافز الجذابة والمستقرة لجذب الاستثمار الأجنبي.
وبحسب بيانات هيئة الإحصاء الروسية، فإنه بحلول نهاية الربع الأول من عام 2024، كان لدى البلاد بأكملها 418 حديقة صناعية (بما في ذلك 4 مناطق لمعالجة الصادرات) تم إنشاؤها في 61/63 مقاطعة ومدينة بمساحة إجمالية للأراضي الطبيعية تبلغ حوالي 1299 ألف هكتار. وتبلغ المساحة الإجمالية للأراضي الصناعية نحو 892 ألف هكتار، منها 371 منطقة صناعية خارج المناطق الاقتصادية، و39 منطقة صناعية في المناطق الاقتصادية الساحلية، و8 مناطق صناعية في المناطق الاقتصادية الحدودية.
اجتذبت المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية أكثر من 10400 مشروع استثمار محلي وأكثر من 11200 مشروع استثمار أجنبي مباشر صالح، بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يزيد عن 2540 تريليون دونج و231 مليار دولار أمريكي على التوالي. وتمثل رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية نحو 35-40% من إجمالي زيادة رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجلة في البلاد بأكملها في السنوات الأخيرة.
بحلول عام 2023، خلقت المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية في جميع أنحاء البلاد فرص عمل لنحو 4.15 مليون عامل مباشر، يتركزون بشكل رئيسي في منطقتي الجنوب الشرقي ودلتا النهر الأحمر، حيث يمثلون 41.3٪ و30.3٪ من العمال العاملين في المناطق الصناعية في جميع أنحاء البلاد، على التوالي.
حافظت معدلات الإشغال وأسعار الإيجار على نموها المطرد. وتقدر نسبة الإشغال في المناطق الصناعية العاملة بنحو أكثر من 75%. ومنها بلغت نسبة المحافظات الجنوبية الرئيسية 92%.
الطلب المرتفع والاتجاه المتزايد يدفعان أسعار إيجار الأراضي في المناطق الصناعية إلى الارتفاع، مع زيادة مستقرة تتراوح بين 8-12% سنويا. يبلغ متوسط سعر الإيجار في المنطقة الجنوبية 188 دولارًا أمريكيًا/م2/فترة إيجارية.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html
تعليق (0)