وفي مناقشة مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) بعد ظهر يوم 19 يونيو، قال نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين خاك دينه إن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية عقدت جلسة موضوعية لإبداء الآراء حول هذا القانون في 12 أبريل وأصدرت إشعارًا ختاميًا.
تحديد مفهوم ونطاق أعمال العقارات بشكل واضح
وقال نائب الرئيس نجوين خاك دينه إن مشروع القانون المقدم إلى الجمعية الوطنية هذه المرة لم يعكس بالكامل متطلبات اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية عندما يجب استخدام مفهوم "الأعمال" بشكل متسق في جميع أنحاء النظام القانوني، ولكن مشروع القانون يستخدمه بشكل غير صحيح.
من الضروري التمييز بوضوح بين عمليات التبادل والشراء والبيع وفقًا للقانون المدني وعمليات الشراء والبيع الاحترافية للعقارات التي تقوم بها الكيانات التجارية. يحق للمؤسسات والأفراد شراء وبيع العقارات، ولكن لكي يصبحوا كيانًا تجاريًا، يجب عليهم إنشاء شركة، واستيفاء شروط معينة، والحصول على اعتراف قانوني. وبالمثل، بالنسبة للكيانات التجارية، لا تخضع جميع العقارات التي تُباع وتُشترى لهذا القانون،" صرّح نائب رئيس الجمعية الوطنية، نجوين خاك دينه.
نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين خاك دينه.
في حال بيع منزل من قِبل فرد، أو حل شركة، أو إفلاسها، أو بيع مقرها الرئيسي، فإن هذه العقارات لا تخضع لهذا القانون. وأشار نائب رئيس الجمعية الوطنية، نجوين خاك دينه، إلى أنه "نظرًا للالتباس في المفاهيم والتعريف الخاطئ للنطاق والموضوعات، لا يزال مشروع القانون بشكل عام يتضمن العديد من الأمور التي تحتاج إلى تعديل".
وفي إطار مشاركة وجهة النظر المذكورة أعلاه، أشار المندوب فان دوك هيو من وفد ثاي بينه إلى العديد من التداخلات بين قانون الأعمال العقارية (المعدل) وقانون الإسكان بسبب المفاهيم غير المحددة بشكل واضح.
جميع الأنشطة المتعلقة بالأنشطة المهنية الهادفة إلى الربح في قطاع العقارات مُنظَّمة بموجب قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل). ينبغي أن يُنظِّم قانون الإسكان ملكية المساكن فقط. أما فيما يتعلق بمسألة إدارة المباني السكنية، فأرى شخصيًا أنها نشاط تجاري مرتبط بالعقارات، حسبما اقترح مندوب وفد تاي بينه.
وقال المندوب فان دوك هيو "من الضروري تحديد نطاق تنظيم القانونين بشكل واضح ومميز لتجنب المناطق الرمادية والتداخل، لأنه عند تطبيقه في الممارسة العملية، يمكن أن يسبب صعوبات في التنفيذ".
مندوب فان دوك هيو، وفد تاي بنه.
لا ينبغي أن يكون تداول العقارات مطلوبًا من خلال الأرضية.
وقال المندوب هوانغ نغوك دينه، وفد ها جيانج، إن المادة 57 من مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) تنص على أن المعاملات العقارية يجب أن تتم من خلال الغرفة. إن مثل هذا التنظيم سوف يسبب العديد من الصعوبات في التنفيذ، لأن مشروع القانون لا يوضح سبب ضرورة مرور المعاملات العقارية عبر الأرضية، ولا توجد معلومات عن أبحاث أو مسوحات أو تقييمات لتأثير هذا التنظيم.
«لقد أُلغيت آلية الرقابة هذه مع وجود العديد من العيوب، لذا أعتقد أنه من غير المنطقي إعادتها في مشروع القانون. يجب دراستها بعناية ودقة»، أكد مندوب وفد ها جيانج.
وفي الوقت نفسه، قال المندوب هوانغ نغوك دينه إن التنظيم الأكثر ضرورة هو توثيق المعاملات العقارية، لكنه ليس إلزاميا.
أشار المندوب هوانغ نغوك دينه إلى أن "جميع الدول المتقدمة (مثل معظم دول الاتحاد الأوروبي) تشترط التصديق. وفي سياق بناء قاعدة بيانات التصديق الوطنية واستكمالها، تتحسن جودة أنشطة التصديق باستمرار، مما يجعل التصديق أكثر فعالية في منع الاحتيال والسلوكيات السلبية" .
من حيث الفوائد والأغراض التشغيلية، تميل قاعات تداول العقارات إلى الارتباط بالمستثمرين أكثر من ارتباطها بالمستهلكين. لذلك، من المستحيل مطالبة هذه القاعات بالموضوعية في عملياتها، خاصةً عندما تُساهم هذه القاعات مباشرةً برأس المال للمستثمرين لتحقيق الربح، أو تعمل كوكلاء مبيعات لهم للاستفادة من فروق الأسعار، وفقًا لوفد ها جيانج.
واتفق مع هذا الرأي المندوب فام فان هوا من وفد دونج ثاب، وقال إن قاعات تداول العقارات تميل إلى تقديم خدمات الوساطة، وتعمل كجسر بين البائع والمشتري، في حين تميل التصديق إلى ضمان السلامة القانونية والإنصاف والحقوق المشروعة للأطراف المشاركة في المعاملة. لذلك، لا ينبغي استخدام صالات تداول العقارات لضمان الأمن القانوني للمعاملات العقارية، والعكس صحيح، لا يمكن للموثقين تقديم خدمات تحل محل وظائف صالات تداول العقارات.
المندوب فام فان هوا، وفد دونج ثاب.
في كثير من الحالات، تُعدّ قاعات تداول العقارات بمثابة "الفناء الخلفي" للمستثمرين. أقترح أن تكون جميع المعاملات موثقة ومعتمدة، ما لم يكن الطرفان منظمتين، وفقًا لما اقترحه وفد دونغ ثاب.
"إذا لم تدفع المال ولكنك أخذت العصيدة بالفعل، فسوف يتعين عليك الذهاب لتحصيل الدين غدًا."
وفي إطار رأيه، اقترح وزير المالية هو دوك فوك أن تقوم وكالة صياغة اللوائح بدراسة القدرة المالية للمستثمرين المرخص لهم بالاستثمار العقاري والمشاريع التجارية. وذلك لضمان أن يكون لدى المستثمر القدرة المالية الكافية لتنفيذ المشروع في الموعد المحدد وتلبية المتطلبات.
لأن، وفقًا للوزير هو دوك فوك، فإن قطاع العقارات حاليًا في وضع لا يمكن فيه منح شهادات حقوق استخدام الأراضي. ونتيجة لذلك، لم يتم منح مئات الآلاف من الأشخاص الوثائق لأن المستثمرين مدينون بأموال لميزانية الدولة.
ينص القانون على تخصيص الأراضي للمؤسسات، ثم تُحدد رسوم الانتفاع بها. وفي حال عدم السداد، تُغرّم المؤسسات لتأخرها في السداد، لكن الغرامة أقل من فائدة البنك. وهذا يؤدي إلى قيام المؤسسات، بعد بيع المنازل، بسحب الأموال من المواطنين، واستخدامها في مشاريع أخرى، دون أن يكون لديها المال الكافي لسداد الميزانية. والنتيجة هي أن المواطنين لن يحصلوا على شهادات، وستواجه الحكومة حالة من عدم الاستقرار بسبب شكاوى المواطنين، كما أوضح وزير المالية.
وبناء على ذلك طلب وزير المالية التأكد من قيام المستثمرين بتنفيذ التزاماتهم المالية. إن النزاعات بين الشركات والأفراد هي مسائل مدنية يجب رفعها إلى المحكمة.
وزير المالية هو دوك فوك.
وتساءل وزير المالية: "إذا كانت هناك مؤشرات على تزوير، فإن المستثمر فقط هو الذي سيُسجن، ولكن من سيتعامل مع آلاف الأشخاص الذين لم يحصلوا على الشهادات؟".
وبحسب الوزير، إذا لم يقم المستثمرون بدفع مستحقاتهم في الميزانية، فإنهم لم يقوموا بالوفاء بالتزاماتهم المالية. وسوف يتعين على الناس أن يلجأوا إلى القضاء إلى الأبد، وسوف يتعين على الحكومة أن تعمل على حل مشكلة عدم الاستقرار، مما يؤدي إلى فقدان الثقة. واقترح الوزير هو دوك فوك أنه ينبغي وضع لوائح بحيث يتم منح الأراضي فقط للمستثمرين الذين يدفعون الأموال في الميزانية ويقومون بالتزاماتهم المالية.
قال أسلافنا: "يُدفع المال ويُقدّم الطعام. إذا لم يُدفع المال ولكن قُدّمت العصيدة، فعلينا في اليوم التالي تحصيل الدين"، اقترح وزير المالية.
مجموعة المراسلين/VOV.VN
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
[إعلان 2]
مصدر
![[صورة] رئيس الوزراء فام مينه تشينه يلتقي بممثلي الأعمال الأميركيين](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/13/5bf2bff8977041adab2baf9944e547b5)
تعليق (0)