التقرير المالي لشركة DIC Holdings "أكثر جمالا" بفضل المعاملات الداخلية
بفضل بيع 5270.9 مترًا مربعًا من الأراضي في مشروع منطقة تشي لينه المركزية (با ريا - فونج تاو) إلى المساهم المؤسس، نجحت شركة DIC Holdings Construction Joint Stock Company في تجنب الخسائر في قطاع البناء وتجاوزت خطة العمل لعام 2023 بكثير.
اللجوء إلى التداول من الداخل عندما يواجه قطاع البناء مشاكل
في سياق سوق العقارات الصعب، وكما هو الحال مع شركات البناء الأخرى، فإن شركة DIC Holdings Construction Joint Stock Company (رمز DC4) تتأثر أيضًا بشكل كبير. ومع ذلك، لا تزال شركة DIC Holdings تتمتع بنتائج أعمال إيجابية بفضل بيع الأصول في الأيام الأخيرة من السنة المالية 2023.
وعلى وجه التحديد، في قطاع البناء، سجلت شركة DIC Holdings في عام 2021 إيرادات تصل إلى 513 مليار دونج، وهو ما يمثل 83.6٪ من إجمالي الإيرادات؛ وفي عام 2022، بلغت الإيرادات 216 مليار دونج، وهو ما يمثل 81.5% من إجمالي الإيرادات. ومع ذلك، في عام 2023، بلغت إيرادات البناء 304.8 مليار دونج فقط، وهو ما يمثل 52.6٪ من إجمالي الإيرادات، وهو انخفاض حاد في نسبة إجمالي الإيرادات مقارنة بالسنوات السابقة.
على العكس من ذلك، في قطاع العقارات، سجلت شركة DIC Holdings في عام 2022 إيرادات بلغت 34.35 مليار دونج، وهو ما يمثل 13٪ من إجمالي الإيرادات؛ وفي عام 2023، بلغت الإيرادات 263.88 مليار دونج، وهو ما يمثل 45.5% من إجمالي الإيرادات. وعلى وجه الخصوص، سجلت الشركة في الربع الأخير من عام 2023 إيرادات نقل عقاري تصل إلى 263.55 مليار دونج، وهو ما يمثل 82.2% من إجمالي الإيرادات في الفترة.
وفقًا للبحث، في أواخر ديسمبر 2023، وافقت شركة Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp، رمز DIG) بشكل غير متوقع على نقل حقوق استخدام الأراضي لقطعة الأرض A2-1 في مشروع منطقة تشي لينه المركزية (مدينة فونج تاو، با ريا - فونج تاو) من شركة DIC Holdings. وتبلغ مساحة الأرض 5,270.9 متراً مربعاً، وسعر التحويل 50 مليون دونج/ متر مربع (بدون ضريبة القيمة المضافة)، وتبلغ القيمة الإجمالية المقدرة للعقد 289.76 مليار دونج.
وبالتالي، فإن الارتفاع المفاجئ في إيرادات العقارات جاء بشكل رئيسي من قيام شركة DIC Holdings بنقل ملكية 5,270.9 متراً مربعاً من الأرض المذكورة أعلاه. بالنظر إلى جودة الربح الإجمالي حسب القطاع في الربع الرابع من عام 2023، عملت شركة DIC Holdings بأقل من سعر التكلفة في قطاع البناء، مما أدى إلى خسارة قدرها 10.17 مليار دونج وتجنب الخسارة بفضل الربح الإجمالي المسجل في قطاع العقارات والذي بلغ 201.57 مليار دونج.
سجلت شركة DIC Holdings في عام 2023 إيرادات بلغت 579.65 مليار دونج، بزيادة قدرها 119.7٪ عن نفس الفترة وصافي ربح بعد الضريبة بلغ 101.97 مليار دونج (نفس الفترة، خسارة 2.05 مليار دونج). ومن المعروف أن الشركة وضعت خطة عمل لعام 2023 بإجمالي إيرادات قدرها 510 مليار دونج وأرباح بعد الضريبة قدرها 2.4 مليار دونج.
شركة DIC Holdings هي شركة تابعة لشركة DIC Corp.
تأسست شركة DIC Holdings في عام 1994 كمؤسسة لتجارة مواد البناء تابعة لشركة DIC Corp. ومع ذلك، بحلول 31 ديسمبر 2023، أصبحت شركة DIC Corp تمتلك 35.89% فقط من رأس مال شركة DIC Holdings، وتعتبرها استثمارًا في شركة زميلة.
تعمل شركة DIC Holdings في مجال الاستثمار وتطوير الأعمال في المناطق الحضرية والمتنزهات الصناعية؛ الاستثمار في تطوير أعمال الإسكان والبنية التحتية التقنية الحضرية، والمتنزهات الصناعية، ومناطق معالجة الصادرات، والمتنزهات الصناعية، والمناطق الاقتصادية الجديدة. في وقت التحديث الأخير لقائمة المخزون (التفاصيل) في 30 يونيو 2023، كان أكبر مخزون غير مكتمل للإنتاج وتكاليف الأعمال للشركة 330.98 مليار دونج لمشروع مركز تشي لينه (ينتمي إلى مشروع منطقة تشي لينه المركزية)، و84.86 مليار دونج لمشروع شقق روبي تاور...
ومن المعروف أن مشروع منطقة تشي لينه المركزية، الذي تستثمره شركة DIC Corp، يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأولي فيه 1,113 مليار دونج. على وجه الخصوص، يبلغ مشروع مركز تشي لينه 7482 مترًا مربعًا، ويبلغ ارتفاع المبنى 25 طابقًا، ويضم 600 شقة، بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 960 مليار دونج. يبلغ إجمالي استثمارات مشروع برج روبي 100 مليار دونج، ويبلغ ارتفاعه 15 طابقًا.
وهكذا، وبفضل كون شركة DIC Corp هي المساهم المؤسس ولا تزال مساهمًا رئيسيًا في شركة DIC Holdings، لا تزال شركة DIC Holdings تنفذ العديد من المشاريع المرتبطة بشركة DIC Corp، بالإضافة إلى تلقي أموال الأراضي وتنفيذ مشاريع مكونة في مشاريع ضخمة واسعة النطاق تستثمرها شركة DIC Corp.
ساعد بيع صندوق الأراضي في مشروع منطقة تشي لينه المركزية في الربع الرابع من عام 2023 شركة DIC Holdings على تسجيل أرباح استثنائية في هذا الربع وعام 2023 بأكمله. وهذه في الأساس معاملة داخلية بين وحدات ذات صلة بدلاً من البيع لشريك خارجي.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)