قائمة أسعار الأراضي الجديدة قد تزيد 10 أضعاف السعر الحالي

وبحسب الخبراء فإن قائمة أسعار الأراضي السنوية ستساعد في جعل سوق العقارات أكثر شفافية واحترافية. لكن هذا سيكون أيضًا سببًا في ارتفاع أسعار البيع وأسعار الإيجار.

في مؤتمر "الدعاية والنشر والتنفيذ الفعال للسياسات والقوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية" الذي نظمته جمعية العقارات في فيتنام بالتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة البناء في 15 أكتوبر، كانت إحدى النقاط الجديدة في قانون الأراضي 2024 التي كان العديد من المتحدثين والضيوف مهتمين بها هي اللائحة الخاصة بقوائم أسعار الأراضي السنوية.

وللتأكيد على "حرارة" أسعار الأراضي، قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، إن مشروع قانون الأراضي 2024 سجل أكثر من 12 مليون تعليق، منها مليون تعليق حول قضايا تتعلق بأسعار الأراضي وحدها. وهذه الأرقام دليل على أن قصة قائمة أسعار الأراضي السنوية تحظى باهتمام كبير من الرأي العام.

TS. كان فان لوك يتحدث في الحدث.

ومع ذلك، لا يزال تحديد أسعار الأراضي يمثل مشكلة صعبة. وقال الخبير من BIDV إن حتى وحدات الاستشارة والتقييم العقاري "لا تجرؤ على العمل خوفًا من ارتكاب الأخطاء والتعرض للتجريم".

"تحتاج وحدات الاستشارة والتقييم العقاري إلى منهجية معقولة لضمان الحصول على معلومات موثوقة. أما بالنسبة لدقة أسعار الأراضي، فلا داعي لتحمل المسؤولية، لأن هذا أمر متقلب دائماً"، كما قال السيد لوك.

إن ضغط "الخوف من الخطأ" على وحدات التقييم يأتي من نقص مصادر المعلومات حول الأراضي. وبحسب السيد لوك، فإن قاعدة البيانات الوطنية حول سوق العقارات هي أفضل مصدر للمعلومات المدخلة، مع أعلى أولوية بين مصادر المعلومات الخمسة، بناءً على المرسوم 71/2024/ND-CP. ومع ذلك، لم يتم الانتهاء من مصدر قاعدة البيانات هذا بعد.

وفي المستقبل، لتحقيق نظام البيانات هذا، تحتاج كيانات مثل طوابق التداول وشركات العقارات وما إلى ذلك إلى المساهمة بشكل نشط في توفير المعلومات حول معاملات العقارات. حتى لو قامت الشركة بإخفاء الأمر عمداً، فإن السلطات بحاجة إلى فرض عقوبات للتعامل معه.

وفقا لـTS. وقال كان فان لوك إن قائمة أسعار الأراضي السنوية ستكون بمثابة الأساس لتقييم الأراضي بالقرب من سعر السوق، مع إزالة العيوب في نفس الوقت، وخاصة ظاهرة السعرين. وسيكون هذا بمثابة الأساس للشركات للقيام بالتعويضات، وتطهير الموقع، والوفاء بالالتزامات المالية للدولة، وحساب تكاليف الاستثمار في المشروع وكفاءته...

ومع ذلك، أكد السيد لوك أيضًا أن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الأقرب إلى السوق قد يؤدي إلى زيادة تكاليف استخدام الأراضي، وأسعار الأراضي، وأسعار البيع، وأسعار تأجير العقارات. ومن المتوقع أنه بعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الرسمية في عام 2026، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي في بعض المناطق من 2 إلى 7 مرات، وحتى 10 مرات أعلى من قائمة أسعار الأراضي الحالية.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية على هامش الورشة، قال الأستاذ المشارك الدكتور: وأكد نجوين كوانج توين، رئيس كلية القانون الاقتصادي بجامعة هانوي للقانون، أن تقريب قائمة أسعار الأراضي من السوق سيؤدي بالتأكيد إلى زيادة تكاليف الأراضي للشركات، وبالتالي رفع مستوى أسعار المشاريع العقارية.

"إن الشركات ليست مؤسسات خيرية، لذا فمن الصعب أن نطلب منها خفض الأسعار في حين ترتفع تكاليف الإنتاج. وقال توين "من أجل تهدئة أسعار العقارات، يتعين على الحكومة استخدام رأس المال في الميزانية بشكل استباقي لزيادة العرض، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي، لتنظيم السوق".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html