وفي معرض شرحه لبعض آراء نواب الجمعية الوطنية في جلسة المناقشة حول مشروع قانون الأراضي (المعدل) بعد ظهر يوم 21 يونيو، أعرب وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه نيابة عن هيئة الصياغة عن امتنانه العميق لجميع الناس في جميع أنحاء البلاد على اهتمامهم الكبير ومشاركتهم في المساهمة بالأفكار، وكان هناك أكثر من 12 مليون مساهمة في مشروع القانون هذا.

خلال عملية جمع الآراء العامة، قامت هيئة الصياغة بجمع الآراء والبحث فيها واستيعابها ومراجعتها وشرحها، وبالتالي إكمال مشروع القانون كما قيمته اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية ونواب الجمعية الوطنية بأن مشروع القانون قد حقق خطوة مهمة للغاية إلى الأمام في الجودة.

ويتكون مشروع القانون من 16 فصلا و263 مادة، تمت زيادة 5 أبواب منها، وإضافة 40 مادة، وإلغاء 13 مادة مقارنة بالمشروع الذي كان يطرح سابقا آراء عامة.

وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كووك خانه: بعد أن تصبح قائمة أسعار الأراضي متاحة، سيتم تحديثها سنويًا بناءً على قائمة الأسعار هذه. الصورة: السيد هوي

وبحسب قائد قطاع الموارد الطبيعية والبيئة، لضمان الاتساق وتجنب التداخل بين مشروع قانون الأراضي (المعدل) ومشاريع القوانين الأخرى، هذه المرة بناءً على المبدأ المتفق عليه من قبل اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، أي بالنسبة للقوانين الصادرة قبل تاريخ نفاذ قانون الأراضي (المعدل)، سيتم مراجعتها، إذا كان هناك أي تناقضات أو صراعات، سيتم وضع أحكام محددة بشأن محتوى التعديلات والمكملات والإلغاءات في مشروع القانون، مما يضمن أن يكون للقانون تأثير متزامن ويضمن الجدوى.

وأكد وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كووك خانه أن هيئة صياغة القانون سوف تستوعب وتراجع اللوائح الخاصة بتمويل الأراضي وأسعار الأراضي، وتقييم التأثير الكامل ودراسة تكاليف الأراضي بعناية. لأن هذا يشكل تكلفة مدخلات مهمة للاقتصاد، وضمان ملاءمة كل موضوع ونوع من استخدام الأراضي، وبالتالي إثارة الإمكانات، وتعظيم قيمة موارد الأراضي وضمان الانسجام بين مصالح الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين، وضمان أن تكون الأرض موردا للتنمية الاجتماعية والاقتصادية.

إلغاء إطار أسعار الأراضي وتطوير قائمة أسعار الأراضي السنوية  

وفي معرض شرحه لمبادئ وطرق تقييم الأراضي، قال الوزير دانج كوك خانه إن قانون الأراضي (المعدل) سوف يزيل إطار أسعار الأراضي وينفذ بناء قائمة سنوية لأسعار الأراضي. وعندما يدخل قانون الأراضي المعدل حيز التنفيذ، سيتم البدء في إعداد قائمة أسعار الأراضي الأولى، ومن المتوقع الانتهاء منها قبل 31 ديسمبر 2025.

"هذه هي المرة الأولى التي نقوم فيها ببناء قائمة أسعار الأراضي، لذلك سوف يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لأننا نستخدم العديد من الأساليب للحصول على أسعار قريبة من السوق. وقال الوزير دانج كوك خانه "بعد أن تصبح قائمة أسعار الأراضي متاحة، سيتم تحديثها سنويا على أساس هذه القائمة الأسعار".

وفيما يتعلق بطرق تقييم الأراضي، قال قائد قطاع الموارد الطبيعية والبيئة إن المشروع يقترح أربع طرق لتقييم الأراضي: المقارنة المباشرة، والاستقطاع، والدخل، ومعامل التعديل. ستغطي هذه الطرق الأربع جميع حالات الأراضي الحالية.

"باستخدام طريقة المقارنة المباشرة، سيكون السعر قريبًا من سعر السوق. وأضاف الوزير دانج كوك خانه "علاوة على ذلك، هناك الآن قائمة سنوية لأسعار الأراضي، لذا عند توقيع عقد المعاملة، سيتم تحصيل الضرائب على أساس قائمة أسعار الأراضي السنوية، وبالتالي تقليل ظاهرة انخفاض أسعار الأراضي أثناء المعاملات، وضمان حقوق المشترين والبائعين".

ستقوم طريقة الخصم بخصم الأصول الموجودة على الأرض ثم استخدام طريقة المقارنة للحساب. سيتم استخدام طريقة الدخل في مناطق الأقليات العرقية والمناطق الصعبة والمناطق الزراعية. طريقة معامل التعديل لتسهيل المجالات ذات التغيير القليل والاستقرار والمدخلات المرتبطة بمبادئ السوق.

وقال الوزير دانج كووك خانه إن تقييم الأراضي المحدد سيعتمد على كل حالة، وستقرر المحلية الطريقة التي سيتم تنفيذها، وضمان العدالة وتجنب السلبية والفساد.

ضمان حصول الأشخاص الذين تم استعادة أراضيهم على مساكن جديدة مساوية أو أفضل من مساكنهم القديمة.

وفيما يتعلق بالتعويضات ودعم إعادة التوطين، قال الوزير دانج كووك خانه إنه سيتم بذل الجهود في قانون الأراضي (المعدل) لتضمين أحكام لضمان حصول الأشخاص الذين يتم استعادة أراضيهم على مساكن جديدة مساوية أو أفضل من مساكنهم القديمة.

من أجل الحصول على حياة مساوية أو أفضل من المكان القديم، لا يتعلق الأمر فقط بظروف المعيشة والبنية التحتية، بل يتعلق أيضًا باختيار موقع إعادة التوطين، واختيار مكان للعيش والإنتاج، وهو أمر مهم للغاية، ومناسب للعادات والممارسات، والهوية الثقافية، ومناسب للمجتمع، ومناسب للأمة.

"وبالتالي، يجب على الحكومة المحلية أن تقرر كيفية إعادة التوطين، ثم ستحتاج إلى التشاور والحوار مع الناس لاتخاذ قرار بشأن إعادة التوطين. وعلى المدى الطويل، من الضروري ضمان سبل عيش الناس. وستحاول لجنة صياغة هذه القضية في أحكام القانون أيضًا جعلها أكثر تحديدًا وفقًا لآراء المندوبين"، صرح الوزير دانج كوك خانه بوضوح.

نجوين ثاو