بيع الأراضي دون وجود كتاب أحمر يعاقب عليه بغرامة تصل إلى 100 مليون دونج

طبقاً لأحكام الفقرة 1 من المادة 45 من قانون الأراضي لسنة 2024، يجب أن تتوفر في الأرض الشروط التالية حتى يُسمح بشرائها وبيعها: أن يكون لها سجل أحمر؛ أرض بلا نزاع؛ لا تخضع الأرض للمصادرة أو لأية تدابير أخرى لضمان تنفيذ الحكم؛ لا يزال ضمن مدة استخدام الأرض؛ الأراضي غير الخاضعة لتدابير الطوارئ المؤقتة.

يدخل المرسوم 123/2024 حيز التنفيذ اعتبارًا من 4 أكتوبر 2024، والذي ينظم العقوبات المتعلقة بالمخالفات الإدارية في قطاع الأراضي.

البند 3 المادة 17 من هذا المرسوم تنص على أعمال نقل حقوق الانتفاع بالأراضي وتأجيرها وتأجيرها من الباطن ووراثتها وهبة حقوق الانتفاع بالأراضي؛ يُعاقب بغرامة تتراوح بين 30 و50 مليون دونج كل من رهن أو ساهم برأس مال باستخدام حقوق استخدام الأراضي التي لا تفي بأحد الشروط المنصوص عليها في الفقرة 1 من المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024.

وفي الوقت نفسه، ووفقاً للبند 2، المادة 5 من المرسوم 123، فإن مستوى الغرامة المذكور ينطبق على الأفراد. إن الغرامة التي تفرض على المنظمة هي ضعف الغرامة التي تفرض على الفرد عند ارتكاب نفس المخالفة.

بيع الأراضي دون الحصول على سجل أحمر قد يؤدي إلى فرض غرامة تصل إلى 100 مليون دونج على المنظمات (صورة توضيحية: دوونغ تام).

وبناء على ذلك، فإن بيع الأراضي عمداً دون وجود سجل أحمر أو محل نزاع، يعاقب عليه بغرامة تتراوح بين 30 و50 مليون دونج للأفراد، ومن 60 إلى 100 مليون دونج للمنظمات.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على المشتري إرجاع الأرض. وفي الوقت نفسه، يكون عقد البيع باطلاً ويجب إرجاع الأرباح غير المشروعة التي تم الحصول عليها من المخالفة. بالإضافة إلى ذلك، فإن تسجيل الأراضي مطلوب في الحالات التي تكون فيها الأرض مؤهلة للحصول على الكتاب الأحمر.

فيما يتعلق بالغرامة المترتبة على عدم تسجيل الأرض عند إعداد الكتاب الأحمر الأول، تنص المادة 16 من المرسوم 123/2024 على غرامة تتراوح بين 1 مليون ومليوني دونج لعدم تسجيل الأرض للمرة الأولى وفقًا للمادة 132 من قانون الأراضي (الأرض التي لا تزال قيد الاستخدام ولكنها غير مسجلة؛ الأرض المخصصة والمستأجرة من قبل الدولة للاستخدام؛ الأرض المخصصة من قبل الدولة للإدارة ولكنها غير مسجلة).

فيما يتعلق بعقوبة تصحيح المعلومات بشكل تعسفي في الكتاب الأحمر، وفقًا للمرسوم 123/2024، سيتم تغريم فعل التصحيح أو محو الشهادة بشكل تعسفي بمبلغ يتراوح بين 2 و5 ملايين دونج وسيتم مصادرة الكتاب الأحمر المصحح أو الممسوح.

وبحسب طبيعة ومدى خطورة المخالفة، قد يتعرض المخالفون لغرامات إدارية أو ملاحقة جنائية بسبب استخدام الكتب الحمراء المزيفة لشراء وبيع العقارات.

فيما يتعلق بالمعالجة الإدارية، وفقًا للبند 3، المادة 27 من المرسوم 123/2024، سيتم فرض غرامة تتراوح بين 10 و20 مليون دونج في حالات استخدام وثائق مزورة عند تنفيذ الإجراءات الإدارية وغيرها من الأعمال المتعلقة بالأرض التي لا تصل إلى مستوى المعالجة الجنائية.

وبالإضافة إلى ذلك، ستقوم الجهة المختصة بمصادرة الوثائق المزورة المستخدمة وإلغاء جميع نتائج إجراءات التسجيل للتغييرات باستخدام وثائق مزورة أثناء النقل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm