تتمتع منطقة با ريا - فونج تاو بالعديد من الفرص لتصبح مركزًا للاقتصاد البحري في المنطقة الجنوبية.

بفضل موقعها الاستراتيجي، تهدف مقاطعة با ريا - فونج تاو إلى أن تصبح مركزًا اقتصاديًا بحريًا، يتطور بشكل مستدام في كل من الصناعة والخدمات.

قال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، إنه منذ أيامها الأولى، وبفضل موقعها الاستراتيجي، كانت مقاطعة با ريا - فونج تاو تهدف إلى أن تصبح مركزًا للاقتصاد البحري، والتنمية المستدامة في كل من الصناعة والخدمات. لقد شهدت المقاطعة حتى الآن تطوراً متوازناً ومستداماً، حيث تشكل الهياكل الصناعية والخدمية نسبة كبيرة منه.

وفقًا لقسم التخطيط والاستثمار، تتمتع منطقة با ريا - فونج تاو بنمو اقتصادي متميز وصرف استثمارات عامة مقارنة بالمدينة. مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة. على وجه التحديد، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، وصل الناتج الإقليمي الإجمالي لمدينة فونج تاو إلى 11.5%، وهو أعلى من الناتج المحلي الإجمالي للمدينة. هوشي منه (6.9%)، بينه فوك (7.8%)، دونج ناي (7.7%)، بينه دونج (7.1%)...

وفي الوقت نفسه، بحلول نهاية سبتمبر/أيلول 2024، وصل معدل صرف رأس المال الاستثماري العام في با ريا - فونج تاو إلى 50%، وهو أعلى من المتوسط ​​الوطني (47%) وأعلى من بينه دونج (43%)، ودونج ناي (38%)، ومدينة هو تشي منه. هو تشي منه (20%)... بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حديثًا في المقاطعة في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 36.5 مليون دولار أمريكي. وفي قطاع السياحة، استقبلت منطقة با ريا - فونج تاو في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 نحو 13.5 مليون زائر، وبلغت الإيرادات 14.1 تريليون دونج (بزيادة 9% مقارنة بعام 2019).

بسبب التمييز الواضح بين المناطق الاقتصادية وأسواق العقارات، يتم تقسيم با ​​ريا - فونج تاو إلى 3 مناطق رئيسية. وهي منطقة صناعية مركزة (فو مي، با ريا، تشاو دوك) مع أنواع بارزة من العقارات مثل المتنزهات الصناعية والمنازل الخاصة والأراضي...

مركز سكني وتجاري يضم أنواعًا رئيسية من العقارات بما في ذلك المنازل الخاصة والشقق والأراضي والمنتجعات الساحلية (فونج تاو، لونج دين، دات دو، شوين موك) حيث تتركز العديد من منتجات العقارات الفندقية والمنتجعات.

يتضمن التوجه التخطيطي للمقاطعة 2021-2030 العديد من الأهداف الجديدة للتنمية المستدامة، بما في ذلك: وصول معدل النمو الاقتصادي الإجمالي (باستثناء النفط والغاز) إلى 8.1٪ - 8.6٪؛ بلغ متوسط ​​نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي السنوي 497 مليون دولار أمريكي، وبلغت حصة الاقتصاد الرقمي 35% - 37%، وبلغت حصة الاقتصاد البحري (باستثناء النفط والغاز) 60%.

وبحسب الخطة أيضًا، سيتم توجيه المناطق وفقًا لنقاط قوتها الخاصة، بما في ذلك المجالات الوظيفية للسياحة والمناطق الحضرية الساحلية؛ المناطق الوظيفية الصناعية والبحرية والمناطق الوظيفية الزراعية والتوازن البيئي. مع العديد من المزايا من حيث الموقع والاقتصاد، شهدت منطقة با ريا - فونج تاو في الربع الثالث بعض المناطق مثل فو مي، لونج دين... في قمة نمو أسعار العقارات مقارنة بالربع السابق.

بالنسبة لسوق العقارات بشكل خاص، فإن مستوى الاهتمام في جميع القطاعات في سبتمبر 2024 يسير أيضًا على الطريق نحو التعافي مقارنة بشهر يناير 2024. وعلى وجه الخصوص، شهد نوع الشقق الفندقية زيادة قوية بنسبة 64%. وارتفعت الأنواع الأخرى بشكل طفيف، حيث ارتفعت الأراضي بنسبة 16%، والشقق بنسبة 13%، والمنازل الخاصة بنسبة 6%، وانخفض فقط نوع الفلل بشكل طفيف بنسبة 3%.

قال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn: على بعد مسافة قصيرة فقط من المدينة. على بعد 96 كم من مدينة هوشي منه، تعد با ريا - فونج تاو دائمًا واحدة من أفضل الخيارات السياحية في المنطقة. ولذلك، فإن قطاع العقارات المنتجعية هنا، وخاصة مدينة فونج تاو ومنطقة شوين موك، يحظى دائمًا بالاهتمام.

إن العوامل التي يعتبرها المستثمرون الأكثر أهمية عند اختيار العقارات المنتجعية هي القدرة على توليد الأرباح من الإيجارات، والشفافية القانونية، والمرافق المصاحبة، ومواد البناء والتصميمات. بالإضافة إلى ذلك، فإن العوامل التي تحتاج إلى تعزيز لتعزيز سوق العقارات في با ريا - فونج تاو هي الترويج، وتنمية السياحة، وتعزيز سياسات الدعم وتحسين البنية التحتية.

ومع ذلك، وفقًا لبعض الخبراء، على الرغم من أن با ريا - فونج تاو تتمتع بميزة المسافة وتجذب عددًا كبيرًا من السياح، إلا أن الأنشطة الترفيهية وعدد المعالم السياحية لا تزال محدودة للغاية. من المتوقع أن يصل إجمالي إيرادات السياحة في المقاطعة في عام 2023 إلى 14.7 تريليون دونج، وهو أقل من المقاطعات الأخرى بسبب نقص المتنزهات الترفيهية والمتنزهات الكبيرة البارزة.

وبالإضافة إلى ذلك، تركز منطقة Xuyen Moc حاليًا على عدد من المشاريع واسعة النطاق التي تضم العديد من المرافق الترفيهية ولكنها بعيدة جدًا عن المركز، مما يشكل مشكلة في تلبية توقعات السياح.

وعلى الرغم من تعافي مستوى الاهتمام بمنتجعات با ريا - فونج تاو، فإن سوق السياحة والمنتجعات المحلية سوف تواجه في المستقبل العديد من التحديات في تلبية توقعات المستهلكين.

عند حلّ هذه العوامل، سيشهد قطاع العقارات في با ريا - فونغ تاو عمومًا، وقطاع السياحة والمنتجعات خصوصًا، نموًا متسارعًا، بما يتناسب مع مزايا الموقع المتميز وإمكانات السياحة البحرية الواعدة. ومن المتوقع أيضًا أن يُسهّل التشغيل المتوقع لمطار لونغ ثانه الدولي (دونغ ناي) في عام ٢٠٢٦ السفر إلى با ريا - فونغ تاو، مما يُهيئ بيئةً مثاليةً للمقاطعة لجذب المزيد من السياح المحليين والأجانب، وفقًا للسيد توان.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، ارتفعت أسعار بيع جميع الأنواع في Ba Ria - Vung Tau في سبتمبر 2024 مقارنة بشهر يناير 2024، حيث ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 36%، وارتفعت الشقق الفندقية بنسبة 15%، وارتفعت الفيلات والشقق بنسبة 6% وانخفضت المنازل الخاصة بنسبة 6%.

وعلى وجه الخصوص، شهدت الشقق والفنادق في منطقة با ريا - فونج تاو انتعاشًا إيجابيًا في كل من الاهتمام وأسعار البيع هذا العام. وتحديداً، ارتفع مستوى الاهتمام بأنواع الشقق في أكتوبر 2024 مقارنة بشهر يناير 2024 بنسبة 13%. وارتفع هذا المعدل في الشقق الفندقية خلال الفترة ذاتها إلى 64%. وتشهد أسعار النوعين المذكورين أعلاه تعافياً تدريجياً، ومن المتوقع أن تنمو في المستقبل مع وجود مشاريع ذات العديد من المرافق.

بشكل عام، مع التحديات والمزايا الحالية، من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في با ريا - فونج تاو في الحفاظ على مستوى الاهتمام به والتحسن في المستقبل. وستكون سياسات الدعم القانوني وسرعة استكمال البنية التحتية بمثابة قوى دافعة كبيرة على المدى الطويل. وتساهم هذه العوامل في دفع مقاطعة با ريا - فونج تاو إلى أن تصبح مركز الاقتصاد البحري في المنطقة الجنوبية.

المصدر: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html