89% من سماسرة العقارات ليس لديهم شهادة مزاولة المهنة

متحدثاً في حفل افتتاح ورشة عمل “شهادة ممارسة الوساطة العقارية: أين تكمن المشاكل وكيف نحلها؟” في 21 أبريل، أكد الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أن هذا وقت انتقالي مهم لصناعة الوساطة العقارية. دخل قانون الأعمال العقارية 2023 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 مع توقعات كبيرة في توحيد الفريق المهني.

ومع ذلك، نشهد "اختناقًا مؤسسيًا" في ظل وجود اللوائح، وعدم إقرار نظام التشغيل. لم تُنظّم المحليات امتحانات تأهيلية، ولا يعرف الطلاب أماكن دراستهم لضمان تطبيق المعايير الصحيحة، بينما لا تستطيع الشركات توظيف عدد كافٍ من الموظفين الحاصلين على شهادات قانونية لضمان سير العمل وفقًا للقانون، كما قال السيد دينه.

قال الدكتور نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS - إن مئات الشركات تفتقر إلى موظفي الوساطة العقارية.

وبحسب مسح أجراه معهد VARS IRE مع ما يقرب من 30 ألف وسيط عقاري، أكمل حتى الآن أكثر من 6000 طالب برنامج التدريب وفقًا للتعميم 04/2024/TT-BXD (إرشادات حول برنامج إطار التدريب، وتعزيز المعرفة بممارسة الوساطة العقارية، وتشغيل أرضيات تداول العقارات) لكنهم لم يتمكنوا من إجراء الاختبار التأهيلي بسبب مشاكل في تعليمات تنظيم الامتحان في المقاطعات والمدن.

والجدير بالذكر أن ما يصل إلى 416 شركة وساطة أفادت بوجود نقص في الموظفين المؤهلين. وقد أدى هذا إلى عدم قدرة العديد من شركات الوساطة على توظيف عدد كافٍ من الموظفين القانونيين، مما أثر بشكل مباشر على أنشطة التداول وانتعاش السوق.

وبحسب VARS IRE، فإن ما يصل إلى 89% من قوة الوساطة العقارية الحالية ليس لديها شهادة ممارسة أو انتهت صلاحية الشهادة. ومن بين هؤلاء، 51.8% ليس لديهم شهادة ولم يتلقوا تدريبًا مطلقًا، و24.1% تلقوا تدريبًا ولكن ليس لديهم شهادة، و12.8% لديهم شهادة ولكنها انتهت صلاحيتها. 11.3% فقط يمتلكون حاليًا شهادة مزاولة مهنة صالحة.

وهذا يعكس الواقع المقلق بشأن قانونية الممارسة، ويثير أيضًا الحاجة الملحة إلى توحيد معايير الفريق، وتعزيز التدريب، وجعل عملية تنظيم امتحانات الشهادات شفافة.

وبالإضافة إلى ذلك، أعرب 93% من المشاركين عن رغبتهم في إجراء الامتحان، مما يدل على مستوى عال جدًا من الاهتمام بالامتثال للأنظمة القانونية والحاجة إلى توحيد المعرفة المهنية. وهذه أيضًا إشارة إيجابية، مما يفرض ضرورة ملحة لتنظيم الامتحان بطريقة منهجية ومرنة، وفي الوقت نفسه النظر في إمكانية تنظيمه عبر الإنترنت لتلبية اتجاه التحول الرقمي والاحتياجات الواسعة النطاق لقوة الوساطة الحالية.

وفي هذا السياق أوصى ممثل معهد VARS IRE بأن التفتيش والفحص ومعالجة المخالفات ضرورية للغاية، ولكن في الوقت نفسه، من الضروري خلق الظروف المواتية لوسطاء العقارات للحصول على فرصة ممارسة المهنة وفقًا للأنظمة.

في إطار الورشة، أعلن معهد VARS IRE رسميًا عن إطار برنامج التدريب، وتعزيز المعرفة بممارسة الوساطة العقارية، وإدارة قاعة تداول العقارات وفقًا للتعميم 04/2024/TT-BXD، إلى جانب خطاب مفتوح وطلب من اللجان الشعبية في المحافظات التنسيق في فتح امتحان التقييم.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe/20250421044015649