6 قضايا تحتاج إلى حل لمساعدة سوق العقارات على التطور بشكل مستقر

[إعلان 1]

"حل الصعوبات" في سوق العقارات

أصدرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) مؤخرًا وثيقة تطلب تنفيذ توجيهات الحكومة ورئيس الوزراء في عام 2023، لكن الوزارات والفروع المرتبطة بصناعة العقارات لم تنفذها.

العقارات - 6 قضايا تحتاج إلى حل لمساعدة سوق العقارات على التطور بشكل مستقر — توصي جمعية خبراء تقييم الأراضي رئيس الوزراء بالنظر في توجيه الإصدار المبكر لـ "مرسوم تعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم رقم 44/2014/ND-CP الذي ينظم أسعار الأراضي" لإزالة العقبات في تقييم الأراضي.

وبحسب HoREA، في عام 2023، ركزت الحكومة ورئيس الوزراء والوزارات والفروع وفريق عمل الحكومة وفريق عمل رئيس الوزراء، إلى جانب المحليات، جهودًا كبيرة "لحل الصعوبات" في سوق العقارات، والتواصل مع الشركات التي تواجه صعوبات وعقبات للتعاون لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات لتتطور بشكل آمن وصحي ومستدام.

وبفضل ذلك، ورغم أن سوق العقارات الحالي لا يزال صعباً للغاية، إلا أنه تجاوز "القاع" وهو في طور التعافي تدريجياً ويمكنه أن يتطور بشكل أكثر ثباتاً بدءاً من النصف الثاني من عام 2024 فصاعداً.

ومع ذلك، وجدت HoREA أنه لا تزال هناك بعض القضايا والتوجيهات من الحكومة ورئيس الوزراء في عام 2023 والتي لم يتم تنفيذها بالكامل من قبل الوزارات والفروع لمساعدة هذا السوق على التطور بشكل مستقر ومستدام.

6 قضايا تحتاج إلى حل

المسألة الأولى، بحسب جمعية العقارات والاستثمار العقاري، تتعلق بقضية ساخنة ومثيرة للجدل تم تأجيلها أكثر من مرة مقارنة بتوجيهات رئيس الوزراء: أسعار الأراضي.

وبناءً على ذلك، توصي HoREA بأن ينظر رئيس الوزراء في توجيه الإصدار المبكر لـ "مرسوم تعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم رقم 44/2014/ND-CP الذي ينظم أسعار الأراضي" لإزالة العقبات في تقييم الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لمئات المشاريع العقارية والإسكان التجاري لضمان عدم فقدان إيرادات ميزانية الدولة، وإصدار "كتب وردية" للعملاء وللمستثمرين في المشاريع للوفاء بالتزاماتهم ومسؤولياتهم تجاه الدولة والعملاء.

المسألة الثانية التي اقترحتها HoREA تتعلق بتعديل النقطة ج، البند 7، المادة 31 من المرسوم 31/2021/ND-CP والأحكام القانونية ذات الصلة لتنفيذ القرار 33/NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 الصادر عن الحكومة ووفقًا للقرار رقم 98/2023/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتنمية مدينة هو تشي منه، لإزالة العقبات في قطاع الاستثمار، بما في ذلك إجراء "الموافقة على سياسات الاستثمار في نفس وقت الموافقة على المستثمرين" لمشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان التجاري والتطبيق العام على الصعيد الوطني.

المسألة الثالثة التي اقترحتها HoREA هي تمديد البند 1، المادة 3 من المرسوم رقم 08/2023/ND-CP لمدة 12 شهرًا حتى 31 ديسمبر 2024 بدلاً من انتهاء صلاحيته في 31 ديسمبر 2023 لإتقان سوق سندات الشركات تدريجيًا لتقترب من المعايير الدولية.

المسألة الرابعة التي أوصت بها HoREA لوزارة المالية هي الحاجة الملحة لتقديم تعديل إلى الحكومة على المرسوم 132/2020/ND-CP في اتجاه اقتراح عدم التحكم في "سقف" إجمالي نفقات الفائدة "التي لا تتجاوز 30٪ من إجمالي صافي الربح من الأنشطة التجارية في الفترة" لـ "الشركات المحلية ذات المعاملات مع الأطراف ذات الصلة" لتعكس بشكل صادق وكامل وسريع "صورة" أنشطة الاستثمار والإنتاج والأعمال التجارية للشركات؛ وفي الوقت نفسه، يوصى بأن تعزز الأجهزة الحكومية المختصة الرقابة وتتعامل بشكل صارم مع "الشركات ذات المعاملات ذات الصلة" التي تمارس "تسعير التحويل" وتضخم التكاليف للتهرب من الضرائب.

المسألة الخامسة، توصي HoREA بأن يقوم بنك الدولة بمراجعة وتقييم تنفيذ التعميم رقم 02/2023/TT-NHNN والتعميم رقم 03/2023/TT-NHNN والتعميم رقم 06/2023/TT-NHNN والتعاميم واللوائح ذات الصلة بناءً على طلب رئيس الوزراء في النشرة الرسمية 1177/CD-TTg بتاريخ 23 نوفمبر 2023 في اتجاه تعديل أو استكمال أو إلغاء اللوائح غير المناسبة لتسهيل الوصول إلى الائتمان للأفراد والشركات ودعم سوق السندات للشركات بشكل فعال. وفي السابق، وفيما يتعلق بهذه المسألة، من المعروف أن HoREA قدمت توصيات مفصلة في الوثيقة 162a/2023/CV-HoREA المؤرخة في 19 نوفمبر/تشرين الثاني 2023.

المسألة السادسة، توصي جمعية المستثمرين العقاريين بأن تقوم الحكومة بالتنسيق مع اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية لتقديم اقتراح إلى الجمعية الوطنية للنظر في تمديد القرار رقم 42/2017/NQ-QH14 لمدة 12 شهرًا حتى 31 ديسمبر 2024 لتهيئة الظروف لمؤسسات الائتمان للتعامل بشكل فعال مع الديون المعدومة، بما في ذلك التعامل مع الأصول الضمانية لمشاريع العقارات.

[إعلان 2]
مصدر