ما هي مشكلة المشاريع الثلاثة في هانوي التي اقترحت هيئة التفتيش الحكومية إحالتها للتحقيق؟

أعلنت هيئة التفتيش الحكومية للتو عن انتهاء التفتيش على تحويل أغراض استخدام الأراضي من الإنتاج والتجارة إلى الأعمال التجارية وبناء المساكن في الفترة 2011-2019 للمؤسسات المملوكة للدولة والمؤسسات المساهمة.

في هانوي، طلبت هيئة التفتيش الحكومية من وزارة الأمن العام تلقي معلومات ووثائق للنظر فيها والتحقيق فيها ومعالجتها وفقًا للوائح الخاصة بثلاثة مشاريع بما في ذلك: مشروع مبنى شاهق الارتفاع ومكتب وخدمات في 120 شارع هوانغ كووك فيت (منطقة كاو جياي)؛ مشروع مجمع سكني ومكاتب وخدمات تجارية في شارع فاب فان (منطقة هوانج ليت، منطقة هوانج ماي)؛ مشروع استثماري لبناء مركز للتجارة والخدمات والإسكان في 275 شارع نجوين تراي (منطقة ثانه شوان).

وبحسب تحقيقات مراسل دان تري ، فإن مشروع مجمع الإسكان والمكاتب والخدمات التجارية في شارع فاب فان (منطقة هوانغ ليت، مقاطعة هوانغ ماي) بالاسم التجاري فونغ دونغ جرين بارك يقع في 1 تران ثو دو (منطقة هوانغ ليت، مقاطعة هوانغ ماي) باستثمار من شركة فونغ دونغ للاستثمار المحدودة.

تبلغ مساحة مشروع حديقة فونج دونج الخضراء 14,346.6 متر مربع. يقدم موقع المستثمر المشروع على أنه يتكون من برجين سكنيين بارتفاع 29 طابقًا و13 شقة منخفضة الارتفاع بإجمالي 1248 شقة.

في وقت افتتاحها للبيع، تم تسعير الشقق المكونة من غرفتي نوم بمساحات تتراوح من 52 مترًا مربعًا إلى 79.2 مترًا مربعًا بمبلغ 1.4 إلى 2.1 مليار دونج. تبلغ تكلفة الشقق المكونة من 3 غرف نوم بمساحة 85 مترًا مربعًا و98 مترًا مربعًا 2.1-2.8 مليار دونج.

ومع ذلك، فقد ارتفعت أسعار بيع الشقق في مشروع فونج دونج جرين بارك بشكل حاد. وعلى وجه التحديد، ارتفعت قيمة الشقق المكونة من غرفتي نوم من 3.3 مليار دونج إلى 4 مليار دونج. بالنسبة للشقق المكونة من 3 غرف نوم، تتراوح الأسعار ما بين 4.5 مليار إلى 5 مليار دونج.

مشروع حديقة فونج دونج الخضراء (الصورة: المستثمر).

والجدير بالذكر أنه وفقًا لاستنتاجات التفتيش، قامت شركة فونج دونج للاستثمار المحدودة ببيع 11 منزلًا متعدد الطوابق و110 شقق قبل أن تصدر إدارة البناء في هانوي تصريحًا للبناء وتعلن أنها مؤهلة لبيع المساكن المستقبلية. وهذا يخالف قانون ممارسة الأعمال العقارية لسنة 2014.

بالإضافة إلى ذلك، قامت هذه المؤسسة ببيع 312 شقة للإيجار قصير الأجل بموجب نموذج التملك طويل الأجل، وهو ما لا يتوافق مع سياسة الاستثمار في المشروع ولا يتوافق مع غرض استخدام الأراضي المعتمد.

بخصوص مشروع الاستثمار لبناء مركز التجارة والخدمات والإسكان في 275 شارع نجوين تراي (منطقة ثانه شوان) بالاسم التجاري Golden Land Building. تم تقديم المشروع باعتباره تابعًا لشركة Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.

تبلغ مساحة مشروع جولدن لاند أكثر من 2.33 هكتار. يتكون المشروع من 5 أبراج، بما في ذلك 3 مباني سكنية يتراوح ارتفاعها بين 25 و27 طابقًا، ومركز تجاري للخدمات المكتبية، ومبنى سكني شاهق الارتفاع. في عام 2013، بلغ سعر الشقق في هذا المشروع حوالي 35-37 مليون دونج/م2. حتى الآن، ارتفع سعر الشقة إلى 52-88 مليون دونج/م2.

وبحسب نتائج التفتيش على مشروع 275 نجوين تراي، فإنه بسبب المساهمة غير القانونية في رأس المال، استعادت لجنة الشعب في هانوي 23380 متراً مربعاً من أراضي الإنتاج التابعة لشركة Precision Mechanical Joint Stock Company رقم 1، ونقلتها إلى شركة Hung Viet Trading Joint Stock Company لتنفيذ مشروع إسكان، دون تعويض أو تطهير الأرض للمزاد العلني وفقاً للوائح.

قامت شركة Precision Mechanical Joint Stock Company رقم 1 بنقل 3.2 مليون سهم من أسهم شركة Hung Viet إلى شركة Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company بالقيمة الاسمية، دون مزاد أو تقييم للأسهم. وقد خلص إلى أن هذا يشكل انتهاكا لقرار الحكومة.

فيما يتعلق بمشروع المبنى الشاهق والمكاتب والخدمات في 120 شارع هوانغ كووك فييت (منطقة كاو جياي)، وفقًا لنتائج التفتيش، من 21 مايو 2012 حتى الآن، لم يتم تنفيذ المشروع.

وافقت مدينة هانوي على رسوم تحويل استخدام الأراضي للمشروع والتي لم تكن متوافقة مع خطة تقاسم رأس المال لشركة فيتنام ستيل التي وافق عليها رئيس الوزراء.

ونتيجة لذلك، فإن إجمالي رسوم استخدام الأراضي المستحقة لميزانية المنطقة (أ) (932 متر مربع) أقل بنحو 57.6 مليار دونج من قيمة حق استخدام الأراضي التي وافقت عليها وزارة الصناعة والتجارة في الأول من يناير/كانون الثاني 2010 عند مساهمة شركة فيتنام ستيل. مخاطر انخفاض قيمة الأعمال

بالإضافة إلى ذلك، قام بعض الأشخاص بالتعدي على الأراضي، منتهكين بشكل خطير أحكام قانون إدارة الأراضي واستخدامها، ولكن لم يتم التعامل معهم بشكل كامل من قبل شركة فيتنام ستيل ولجنة الشعب في هانوي والوكالات ذات الصلة وفقًا للقانون، مما يؤدي إلى خطر فقدان حقوق استخدام الأراضي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm