3 مشاريع قوانين تم إقرارها تمثل فرصا تاريخية للقطاع العقاري

الحكومة لديها سياسات دعم صارمة.

في منتدى "التنمية المستدامة لسوق العقارات ومنح الشهادات للمشاريع الصالحة للعيش في عام 2023" صباح يوم 22 سبتمبر، أكد السيد فام تان كونغ - رئيس اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام (VCCI) أن العقارات هي سوق ذات مكانة ودور مهمين بشكل خاص للاقتصاد الوطني في فيتنام.

يتمتع سوق العقارات بنظام بيئي خاص به ويرتبط بشكل مباشر بالأسواق الأخرى مثل السوق المالية وسوق العمل...

وفي الواقع، قال السيد كونغ إن الحكومة، إدراكًا منها للدور المهم الذي يلعبه قطاع العقارات، واصلت منذ بداية العام الاهتمام وأصدرت العديد من السياسات لدعم انتعاش السوق والشركات للتغلب على الصعوبات.

وعلى وجه التحديد، أصدرت الحكومة في النصف الأول من عام 2023 وحده ما يقرب من 10 قرارات ومراسيم وتعميمات، إلى جانب عقد العديد من الاجتماعات مع الجمعيات والشركات العقارية الرائدة لإيجاد حلول للصعوبات في السوق.

السيد فام تان كونغ - رئيس اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام (VCCI).

وعلى وجه الخصوص، أصدرت الحكومة القرار رقم 33، الذي يتضمن عدداً من الحلول لإزالة المعوقات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، أنشأ رئيس الوزراء أيضًا مجموعة عمل تابعة لرئيس الوزراء وكلف مؤخرًا كل وزارة وفرع ومحلية بمهام محددة للقيام بالعديد من المهام والحلول على المدى القصير والطويل لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

إلى جانب ذلك، قامت مجموعة العمل بالتعاون مع وزارة البناء ووزارة المالية وبنك الدولة الفيتنامي والوزارات والفروع والمحليات بنشر وتنفيذ المهام الموكلة إليها بشكل عاجل ونشط وحققت بعض النتائج الأولية المحددة.

ومع ذلك، اعترف رئيس غرفة تجارة وصناعة فكتوريا أيضًا بصراحة أنه وفقًا للبيانات التي تم جمعها من مكتب الإحصاء العام وإدارة تسجيل الأعمال - وزارة التخطيط والاستثمار، فإن شركات العقارات لا تزال تواجه العديد من الصعوبات، كما انخفض عدد الشركات التي تم إنشاؤها حديثًا والتي تعمل في قطاع العقارات في الربع.

على وجه التحديد، في الربع الأول من عام 2023، تم تأسيس 940 شركة جديدة فقط، بانخفاض 63.2% عن نفس الفترة من عام 2022. بالإضافة إلى ذلك، بلغ عدد الشركات المنحلة والشركات التي أوقفت عملياتها التجارية مؤقتًا 341 شركة، بزيادة 30.2% و1816 شركة، بزيادة 60.7% عن نفس الفترة من العام الماضي.

تواجه الشركات العاملة في قطاع العقارات حاليًا تحدياتٍ عديدة، وتضطر إلى تغيير خطط أعمالها وإدارتها، مثل إعادة هيكلة الديون، وإعادة هيكلة الأعمال، وتقليص الاستثمارات والإنتاج، وتبسيط الإجراءات، وتقليص القوى العاملة. وقد توقفت العديد من الشركات عن تنفيذ مشاريع جديدة، وتوقفت عن إصدار أسهم لزيادة رأس المال، كما خفّضت بعض الشركات قوتها العاملة بنسبة تصل إلى 50% لمواجهة الظروف الصعبة الحالية، وفقًا لرئيس مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة دبي.

فرصة تاريخية لسوق العقارات

وإلى جانب القضايا القانونية، قال رئيس غرفة تجارة وصناعة دبي إن نظام السياسات المتعلق بقطاع الأراضي يعاني من العديد من القيود، وخاصة قانون الأراضي لعام 2013، بعد ما يقرب من 10 سنوات من التطبيق، أظهر أوجه قصور عندما لم يواكب أو لم يكن كافياً للسيطرة على الأوضاع الجديدة في سوق العقارات.

في حين أن قانون الأراضي ينظم علاقات ملكية الأراضي واستخدام الأراضي، ولكن في عملية تنظيم تنفيذ القوانين المتعلقة بالعقارات، هناك تناقضات وتداخلات. وقد أدت هذه التناقضات والتداخلات إلى صعوبات في التنفيذ، وتقليص فعالية وكفاءة الأنظمة القانونية، وأدت إلى استغلال غير فعال للموارد الأرضية من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

ومن المتوقع أن يتم إقرار مشروع قانون الأراضي المعدل في الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة في أكتوبر المقبل (تصوير: هوو ثانغ).

وأضاف السيد فام تان كونغ أن قانون الأراضي لعام 2013 قيد التعديل حالياً، وتمت مناقشته في دورتين للجمعية الوطنية، وقد يتم إقراره في الدورة المقبلة. وفي الآونة الأخيرة، نظمت الجمعية الوطنية والحكومة مشاورات موسعة مع الشعب ومجتمع الأعمال. كما ناقشت الدورة الخامسة الأخيرة لمجلس الأمة وأبدت الرأي المبدئي حول مشروع قانون الإسكان (المعدل) ومشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل).

لذلك، ستكون هناك فرصة تاريخية لمناقشة وإقرار مشاريع القوانين الثلاثة الأهم في قطاع العقارات من قبل الجمعية الوطنية في الدورة السادسة في أكتوبر 2023. ستؤثر هذه القوانين بشكل مباشر على حقوق ومصالح الشعب، كما ستؤثر بشكل مباشر على سوق العقارات وسوق الإسكان والاقتصاد، كما قال السيد كونغ في المنتدى.

ومن المتوقع أن يمنح المنتدى شهادة المشروع الصالح للعيش لعام 2023 للمشاريع العقارية التي تتمتع بمساحات معيشية جديدة، وقربها من الطبيعة، وتوفر الرعاية الصحية، وتعزز الوعي البيئي لدى السكان، وهو ما يخلق في كثير من الأحيان جاذبية كبيرة للمشترين.

وأشار مسؤولو غرفة تجارة وصناعة دبي إلى أن التصويت والتكريم في برنامج المشاريع الصالحة للعيش بالنسبة للشركات التي لديها منتجات عقارية معتمدة سيكون بمثابة تشجيع كبير للشركات في نفس الصناعة للسعي إلى تحقيق أداء أفضل في المشاريع التي سيتم تطويرها في المستقبل، وبالتالي المساهمة في تحسين نوعية الحياة الحضرية.

"وعلى وجه الخصوص، في الصورة العامة لسوق العقارات، أعتقد أن شهادة "مشروع يستحق العيش" قد خلقت ضربات مشرقة لمساحات المعيشة الحضرية، في حين ساهمت في إلهام وتوجيه تطوير المناطق الحضرية المتحضرة والحديثة في فيتنام"، أكد السيد فام تان كونغ .

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html