الحكومة لديها سياسات دعم صارمة.
في منتدى "التنمية المستدامة لسوق العقارات ومنح الشهادات للمشاريع المعيشية في عام 2023" في صباح يوم 22 سبتمبر، أكد السيد فام تان كونغ - رئيس اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام (VCCI) أن العقارات هي سوق ذات مكانة ودور مهمين بشكل خاص للاقتصاد الوطني في فيتنام.
يتمتع سوق العقارات بنظام بيئي خاص به ويرتبط بشكل مباشر بالأسواق الأخرى مثل السوق المالية وسوق العمل...
وفي الواقع، قال السيد كونغ إن الحكومة، إدراكًا منها للدور المهم الذي يلعبه قطاع العقارات، واصلت منذ بداية العام الاهتمام وأصدرت العديد من السياسات لدعم انتعاش السوق والشركات للتغلب على الصعوبات.
وتحديداً، أصدرت الحكومة خلال النصف الأول من عام 2023 وحده ما يقرب من 10 قرارات ومراسيم وتعاميم، إلى جانب عقد العديد من الاجتماعات مع الجمعيات والشركات العقارية الرائدة لإيجاد حلول للصعوبات في السوق.
السيد فام تان كونغ - رئيس اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام (VCCI).
وعلى وجه الخصوص، أصدرت الحكومة القرار رقم 33، الذي يتضمن عدداً من الحلول لإزالة العوائق وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.
كما شكل رئيس الوزراء أيضاً مجموعة عمل تابعة لرئيس الوزراء وأسند مؤخراً مهام محددة لكل وزارة وفرع ومنطقة لتنفيذ العديد من المهام والحلول على المدى القريب والبعيد لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.
إلى جانب ذلك، قامت مجموعة العمل بالتعاون مع وزارة البناء ووزارة المالية وبنك الدولة في فيتنام والوزارات والفروع والمحليات بنشر وتنفيذ المهام الموكلة إليها بشكل عاجل ونشط وحققت بعض النتائج الأولية المحددة.
ومع ذلك، اعترف رئيس غرفة تجارة وصناعة ماليزيا بصراحة أيضًا أنه وفقًا للبيانات التي تم جمعها من مكتب الإحصاء العام وإدارة تسجيل الأعمال - وزارة التخطيط والاستثمار، فإن شركات العقارات لا تزال تواجه العديد من الصعوبات، كما انخفض عدد الشركات التي تم إنشاؤها حديثًا والتي تعمل في قطاع العقارات في الربع.
وعلى وجه التحديد، في الربع الأول من عام 2023، تم تأسيس 940 شركة جديدة فقط، بانخفاض 63.2٪ عن نفس الفترة من عام 2022. بالإضافة إلى ذلك، بلغ عدد الشركات المنحلة والشركات التي أوقفت عملياتها التجارية مؤقتًا 341 شركة، بزيادة 30.2٪ و1816 شركة، بزيادة 60.7٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
"تواجه الشركات العاملة في قطاع الأعمال العقارية حاليًا العديد من التحديات ويجب عليها تغيير خطط أعمالها وإدارتها مثل إعادة هيكلة الديون وإعادة هيكلة الأعمال وتقليص الاستثمار في الإنتاج والأعمال وتبسيط الأجهزة وتقليص القوى العاملة. وأضاف رئيس مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة دبي: "توقفت العديد من الشركات عن تنفيذ مشاريع جديدة، وتوقفت عن إصدار أسهم لزيادة رأس المال، كما قامت بعض الشركات بتقليص قوتها العاملة بنسبة تصل إلى 50% لمواجهة الظروف الصعبة الحالية".
فرصة تاريخية لسوق العقارات
وإلى جانب القضايا القانونية، قال رئيس غرفة تجارة وصناعة دبي إن نظام السياسات المتعلق بقطاع الأراضي يعاني من العديد من القيود، وخاصة قانون الأراضي لعام 2013، بعد ما يقرب من 10 سنوات من التطبيق، أظهر أوجه قصور عندما لم يواكب أو لم يكن كافياً للسيطرة على الأوضاع الجديدة في سوق العقارات.
في حين أن قانون الأراضي ينظم ملكية الأراضي وعلاقات استخدام الأراضي، ولكن في عملية تنظيم تنفيذ القوانين المتعلقة بالعقارات، هناك تناقضات وتداخلات. وقد تسببت هذه التناقضات والتداخلات في صعوبات في التنفيذ، وخفضت فعالية وكفاءة الأنظمة القانونية، وأدت إلى استغلال غير فعال للموارد الأرضية للتنمية الاجتماعية والاقتصادية.
ومن المتوقع أن يتم إقرار مشروع قانون الأراضي المعدل في الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة في أكتوبر المقبل (تصوير: هوو ثانغ).
وأضاف السيد فام تان كونغ أن قانون الأراضي لعام 2013 قيد التعديل حاليا، وتمت مناقشته في دورتين للجمعية الوطنية وقد يتم إقراره في الدورة المقبلة. وفي الآونة الأخيرة، نظمت الجمعية الوطنية والحكومة مشاورات موسعة مع الشعب ومجتمع الأعمال. كما ناقشت الدورة الخامسة الأخيرة لمجلس الأمة وأبدت الرأي المبدئي بشأن مشروع قانون الإسكان (المعدل) ومشروع قانون تنظيم النشاط العقاري (المعدل).
وقال كونغ في المنتدى "لذلك، ستكون هناك فرصة تاريخية لأن يتم النظر في مشاريع القوانين الثلاثة الأكثر أهمية لصناعة العقارات وإقرارها من قبل الجمعية الوطنية في نفس الدورة - الدورة السادسة في أكتوبر 2023. ستؤثر هذه القوانين بشكل مباشر على حقوق ومصالح الشعب، فضلاً عن التأثير المباشر على سوق العقارات وسوق الإسكان والاقتصاد".
ومن المنتظر أن يمنح المنتدى شهادة المشروع الصالح للعيش لعام 2023 للمشاريع العقارية التي تتمتع بمساحات معيشية جديدة، وقريبة من الطبيعة، وتوفر الرعاية الصحية، وتعزز الوعي البيئي لدى السكان، ما يخلق في كثير من الأحيان جاذبية كبيرة للمشترين.
وأشار قادة غرفة تجارة وصناعة دبي إلى أن التصويت والتكريم في برنامج المشاريع الصالحة للعيش بالنسبة للشركات التي لديها منتجات عقارية معتمدة سيكون بمثابة تشجيع كبير للشركات في نفس الصناعة للسعي إلى تحقيق أداء أفضل في المشاريع التي سيتم تطويرها في المستقبل، وبالتالي المساهمة في تحسين نوعية الحياة الحضرية.
وأكد السيد فام تان كونغ قائلاً: "على وجه الخصوص، في الصورة الشاملة لسوق العقارات، أعتقد أن شهادة "مشروع يستحق العيش" قد خلقت ضربات مشرقة لمساحات المعيشة الحضرية، في حين ساهمت في إلهام وتوجيه تطوير المناطق الحضرية المتحضرة والحديثة في فيتنام" .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)