بحسب تجربة العديد من المواقع العقارية، هناك العديد من الطرق للتأكد من كون الكتاب الأحمر حقيقي أم مزيف عند شراء وبيع المنازل والأراضي. حيث يوجد طريقتين شائعتين على النحو التالي:
الطريقة 1: تحقق من المعلومات والمعلمات الموجودة في الكتاب الأحمر بنفسك
وفقًا للتعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT، يمكن للمشترين التحقق من الكتاب الأحمر الحقيقي/المزيف استنادًا إلى الرمز الشريطي المطبوع في أسفل الصفحة 4.
يتم استخدام الباركود - MV لإدارة والبحث عن المعلومات حول الشهادات وسجلات إصدار الشهادات.
وفقًا للبند 2، المادة 15 من التعميم 23/2014/TT-BTNMT، فإن الرمز الشريطي له البنية التالية: MV = MX.MN.ST، حيث:
MX هو رمز الوحدة الإدارية على مستوى البلدية - مساحة الأرض. أولاً، يجب عليك مقارنة رمز الوحدة الإدارية للبلدية أو المنطقة أو المدينة التي تقع فيها الأرض مع الرقم الموجود على الشهادة.
ملاحظة: في حالة إصدار اللجنة الشعبية الإقليمية شهادة لمنظمة ما، أضف رمز المقاطعة أو المدينة التي تديرها السلطة المركزية قبل رمز البلدية أو القسم أو البلدة التي تدير الأرض (في هذه الحالة، يحتوي الرمز الشريطي الموجود على الشهادة على 15 رقمًا، وفي حالات أخرى سيكون هناك 13 رقمًا على الرمز الشريطي في الصفحة 4)
MN هو رمز السنة التي صدرت فيها الشهادة، ويتكون من آخر رقمين من السنة التي صدرت فيها الشهادة. مثال: 21 يعني أن الشهادة صدرت في عام 2021.
ST هو رقم أمر التخزين لملف إجراءات تسجيل الأراضي المقابل للشهادة الصادرة أولاً وفقًا للوائح سجلات الأراضي التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة.
تم تحديد الأحكام المتعلقة بالرموز الشريطية في الشهادات في التعميم 17/2009/TT-BTNMT الساري المفعول اعتبارًا من 10 ديسمبر 2009، والذي تم تعديله واستبداله في التعميم 23/2014/ND-CP.
في الفقرة ج، البند 9، المادة 6 والبند 8، المادة 7 من التعميم 23/2014/ND-CP، ورد أنه "يتم تسجيل شهادات حق استخدام الأراضي بنفس الرقم التسلسلي لسجلات إجراءات تسجيل الأراضي" في حالة وجوب تسجيل سجل التسجيل في العديد من الشهادات بسبب طول المحتوى.
ومن خلال هذا، يمكن ملاحظة أن شهادات حق استخدام الأراضي يمكن أن يكون لها نفس الرمز الشريطي ولكن لا يمكن أن يكون لها واحد. لذلك، إذا كان الكتاب الأحمر لا يحتوي على رمز شريطي، فمن المحتمل أن يكون كتابًا أحمر مزيفًا.
يجب على المشترين التحقق في مكتب الأراضي للتأكد لأن هذه الطريقة للتحقق من الكتب الحقيقية والمزيفة هي مجرد فحص سريع ودقتها ليست عالية.
يجب البحث عن الرمز الشريطي للتحقق من الكتاب الأحمر الحقيقي أو المزيف. (توضيح)
التحقق من الرقم التسلسلي
ولكي يعرف المشتري ما إذا كان الكتاب الأحمر حقيقيا أم مزيفاً، عليه أن يتحقق بعناية من المواقع التي يتم مسحها بشكل متكرر مثل رقم الكتاب، ونوع الأرض، ورقم الكتاب، وشكل الاستخدام، والمدة، والمساحة، والرسم التخطيطي. إذا كان الكتاب الأحمر يحتوي على صفحة إضافية، فمن الضروري التحقق مما إذا كانت هذه الصفحة تحتوي على ختم التماس، وما إذا كانت طريقة الطباعة هي الطباعة الأوفست، وما إذا تم مسح المعلومات الموجودة على الصفحة.
بالنسبة للكتب الحمراء التي تم رهنها عدة مرات، من الضروري التحقق من ختم وتوقيع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أو مكتب الأراضي.
التحقق من الختم والتوقيع
في الواقع، بعض حالات الكتب الحمراء المزورة تحتوي على معلومات متضاربة حول الختم والتوقيع، على سبيل المثال، لقب الشخص الذي يوقع نيابة عن رئيس اللجنة الشعبية ولكن الختم يقول رئيس. لذلك، إذا رأيت هذه العلامة، فقد يكون كتابًا مزيفًا.
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه نظرًا لكون هذا فحصًا بصريًا، فإن معدل الدقة ليس مرتفعًا. لذلك، على من يريد التحقق من الشهادة أن يراجع المعلومات في مكتب تسجيل الأراضي.
الطريقة الثانية: التحقق لدى جهة إصدار الشهادة - مسجلة في الكتاب الأحمر
بالنسبة للمناطق التي يوجد بها مكتب تسجيل أراضي، تصدر إدارة الموارد الطبيعية والبيئة شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.
بالنسبة للمناطق التي لم تنشئ بعد مكتب تسجيل الأراضي: تصدر إدارة الموارد الطبيعية والبيئة شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض للمنظمات والمؤسسات الدينية؛ الفيتناميون المقيمون في الخارج الذين ينفذون مشاريع استثمارية؛ المنظمات والأفراد الأجانب؛ مؤسسة ذات استثمار أجنبي؛
تصدر اللجان الشعبية في المقاطعات والبلدات والمدن الإقليمية شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأراضي للأسر والأفراد والمجتمعات السكنية والفيتناميين في الخارج المسموح لهم بامتلاك منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام.
يمكن للمشترين الاعتماد على الأساس القانوني المذكور أعلاه للتحقق من صحة السجل الأحمر للأرض التي يعتزمون شراءها.
بعض الملاحظات الأخرى قبل توقيع عقد بيع الأرض
لتجنب المخاطر، قبل التوقيع على عقد بيع الأرض، يجب الانتباه إلى النقاط التالية:
التسمية الدقيقة لعقود بيع وشراء العقارات: وفقاً للقانون المدني والقانون التجاري، فإن اسم العقد عادة ما يرتبط بالموضوع الرئيسي للعقد، وهذا الجزء يغفله الناس بسهولة.
معلومات عن الأشخاص المشاركين في عقد بيع وشراء العقارات: يجب أن يتضمن نموذج عقد بيع وشراء العقارات المعلومات الكاملة عن الاسم الكامل، سنة الميلاد، رقم بطاقة الهوية/هوية المواطن أو جواز السفر، مكان الإصدار وتاريخ الإصدار والعنوان السكني.
إذا كان الممثل القانوني مجموعة، فيجب أن يتضمن عقد بيع وشراء العقار الاسم والمقر الرئيسي ورمز العمل وشهادة تسجيل العمل والمؤسسة التجارية (إذا كانت شركة) وبيانات الممثل الموقع.
معلومات عن العقار في عقد بيع العقار: يجب ذكر المعلومات الخاصة بالعقار بشكل واضح في نموذج عقد بيع العقار مثل معلومات عن المنطقة والموقع المحدد...
المصطلحات المتعلقة بقيمة عقد شراء العقار: يجب على المشترين الانتباه إلى المحتويات مثل المبلغ الإجمالي، وعملة الدفع، وما إذا كان هذا المبلغ ثابتًا أم لا.
حقوق والتزامات الأطراف المعنية
إن شراء وبيع العقارات عملية معقدة ومحفوفة بالمخاطر. لذلك، عند شراء وبيع الأراضي يجب عليك أن تكون حذراً للغاية وتهتم بكل التفاصيل. في حالة عدم وجود خبرة في هذا الأمر، يجب على المشتري أن يجد محاميًا أو مكتب محاماة حسن السمعة أو وسيطًا ذا خبرة وذو سمعة طيبة للحصول على الدعم.
فام دوي (التوليف)
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)