بحسب تجربة العديد من مواقع العقارات، هناك العديد من الطرق للتأكد من كون الكتاب الأحمر حقيقيًا أم مزيفًا عند شراء وبيع المنازل والأراضي. حيث يوجد طريقتين شائعتين على النحو التالي:
الطريقة 1: تحقق من المعلومات والمعلمات الموجودة في الكتاب الأحمر بنفسك
وفقًا للتعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT، يمكن للمشترين التحقق من الكتاب الأحمر الحقيقي/المزيف استنادًا إلى الرمز الشريطي المطبوع في أسفل الصفحة 4.
يستخدم الباركود - MV لإدارة والبحث عن المعلومات حول الشهادات وسجلات إصدار الشهادات.
وفقًا للبند 2، المادة 15 من التعميم 23/2014/TT-BTNMT، فإن الباركود له البنية التالية: MV = MX.MN.ST، حيث:
MX هو رمز الوحدة الإدارية على مستوى البلدية - مساحة الأرض. أولاً، يجب عليك مقارنة رمز الوحدة الإدارية للبلدية أو المنطقة أو المدينة التي تقع فيها الأرض مع الرقم الموجود على الشهادة.
ملاحظة: في حال قيام اللجنة الشعبية الإقليمية بإصدار شهادة لمنظمة، أضف رمز المقاطعة أو المدينة التي تديرها الحكومة المركزية قبل رمز البلدية أو القسم أو البلدة التي تدير الأرض (في هذه الحالة، يحتوي الرمز الشريطي الموجود على الشهادة على 15 رقمًا، وفي حالات أخرى سيكون هناك 13 رقمًا على الرمز الشريطي في الصفحة 4)
MN هو رمز السنة التي صدرت فيها الشهادة، ويتكون من الرقمين الأخيرين من السنة التي صدرت فيها الشهادة. مثال: 21 يعني أن الشهادة صدرت في عام 2021.
ST هو رقم أمر التخزين لملف إجراءات تسجيل الأراضي المقابل للشهادة الصادرة أولاً وفقًا للوائح السجلات العقارية لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة.
تم تحديد الأحكام المتعلقة بالرموز الشريطية في الشهادات في التعميم 17/2009/TT-BTNMT الساري المفعول اعتبارًا من 10 ديسمبر 2009، والذي تم تعديله واستبداله في التعميم 23/2014/ND-CP.
في النقطة ج، البند 9، المادة 6 والبند 8، المادة 7 من التعميم 23/2014/ND-CP، ورد أنه "يتم تسجيل شهادات حق استخدام الأراضي بنفس الرقم التسلسلي لسجلات إجراءات تسجيل الأراضي" في حالة وجوب تسجيل سجل التسجيل في العديد من الشهادات بسبب طول المحتوى.
ومن خلال هذا، يمكن ملاحظة أن شهادات حق استخدام الأراضي يمكن أن يكون لها نفس الرمز الشريطي ولكن لا يمكن أن يكون لها واحد. لذلك، إذا كان الكتاب الأحمر لا يحتوي على رمز شريطي، فمن المحتمل أن يكون كتابًا أحمر مزيفًا.
يجب على المشترين التحقق في مكتب الأراضي للتأكد لأن هذه الطريقة للتحقق من الكتب الحقيقية والمزيفة هي مجرد فحص سريع ودقتها ليست عالية.
يجب البحث عن الرمز الشريطي للتحقق من الكتاب الأحمر الحقيقي أو المزيف. (توضيح)
التحقق من الرقم التسلسلي
لكي يعرف المشتري ما إذا كان الكتاب الأحمر حقيقيًا أم مزيفًا، يجب عليه التحقق بعناية من المواقع التي يتم مسحها بشكل متكرر مثل رقم الكتاب ونوع الأرض ورقم الكتاب وشكل الاستخدام والمدة والمساحة والرسم التخطيطي. إذا كان الكتاب الأحمر يحتوي على صفحة إضافية، فمن الضروري التحقق مما إذا كانت هذه الصفحة تحتوي على ختم التماس، وما إذا كانت طريقة الطباعة هي الطباعة الأوفست، وما إذا تم مسح المعلومات الموجودة على الصفحة.
بالنسبة للكتب الحمراء التي تم رهنها عدة مرات، فمن الضروري التحقق من ختم وتوقيع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أو مكتب الأراضي.
التحقق من الختم والتوقيع
في الواقع، بعض حالات الكتب الحمراء المزورة تحتوي على معلومات متضاربة حول الختم والتوقيع، على سبيل المثال، لقب الشخص الذي يوقع نيابة عن رئيس اللجنة الشعبية ولكن الختم يقول رئيس. لذلك، إذا رأيت هذه العلامة، فقد يكون كتابًا مزيفًا.
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه نظرًا لكون هذا فحصًا بصريًا، فإن معدل الدقة ليس مرتفعًا. لذلك، ينبغي على من يرغب في التحقق من الشهادة أن يتحقق من المعلومات في مكتب تسجيل الأراضي.
الطريقة الثانية: التحقق لدى جهة إصدار الشهادة - مسجلة في الكتاب الأحمر
بالنسبة للمناطق التي يوجد بها مكتب تسجيل أراضي، تصدر إدارة الموارد الطبيعية والبيئة شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.
بالنسبة للمناطق التي لم تنشئ مكتب تسجيل الأراضي: تصدر وزارة الموارد الطبيعية والبيئة شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأراضي للمنظمات والمؤسسات الدينية؛ الفيتناميين المقيمين في الخارج الذين ينفذون مشاريع استثمارية؛ المنظمات والأفراد الأجانب؛ المؤسسة ذات الاستثمار الأجنبي؛
تصدر اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن الإقليمية شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأراضي للأسر والأفراد والمجتمعات السكنية والفيتناميين في الخارج المسموح لهم بامتلاك منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام.
يمكن للمشترين الاعتماد على الأساس القانوني المذكور أعلاه للتحقق من صحة الكتاب الأحمر للأرض التي ينوون شراءها.
بعض الملاحظات الأخرى قبل توقيع عقد بيع الأرض
لتجنب المخاطر، قبل التوقيع على عقد بيع الأرض، يجب الانتباه إلى النقاط التالية:
التسمية الدقيقة لعقود بيع وشراء العقارات: وفقاً للقانون المدني والقانون التجاري، فإن اسم العقد عادة ما يرتبط بالموضوع الرئيسي للعقد، وهذا الجزء يغفله الناس بسهولة.
معلومات عن الأشخاص المشاركين في عقد بيع وشراء العقارات: يجب أن يتضمن نموذج عقد بيع وشراء العقارات معلومات كاملة عن الاسم الكامل وسنة الميلاد ورقم بطاقة الهوية/هوية المواطن أو جواز السفر ومكان الإصدار وتاريخ الإصدار وعنوان السكن.
إذا كان الممثل القانوني جماعياً، فيجب أن يتضمن عقد شراء وبيع العقار الاسم والمقر الرئيسي ورمز العمل وشهادة تسجيل العمل والمؤسسة التجارية (إذا كانت شركة) ومعلومات عن توقيع الممثل.
معلومات عن العقار في عقد بيع العقار: يجب ذكر معلومات العقار بشكل واضح في نموذج عقد بيع العقار مثل معلومات عن المنطقة والموقع المحدد...
المصطلحات المتعلقة بقيمة عقد شراء العقار: يجب على المشترين الانتباه إلى محتويات مثل المبلغ الإجمالي، وعملة الدفع، وما إذا كان هذا المبلغ ثابتًا أم لا.
حقوق والتزامات الأطراف المعنية
إن شراء وبيع العقارات عملية معقدة ومحفوفة بالمخاطر. لذلك، عند شراء وبيع الأراضي يجب عليك أن تكون حذراً للغاية وتنتبه إلى كل التفاصيل. في حالة عدم وجود خبرة في هذا الأمر، يجب على المشتري أن يجد محاميًا أو مكتب محاماة حسن السمعة أو وسيطًا ذا خبرة وسمعة طيبة للحصول على الدعم.
فام دوي (التوليف)
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)