Trong nửa cuối năm ngoái, doanh số bán các căn hộ đắt nhất của thành phố New York (New York City), Mỹ đã chậm lại đáng kể. Trong năm mới, giới môi giới và các nhà phân tích đều không mong muốn đón một sự thay đổi sớm hơn dự kiến khi triển vọng suy thoái kinh tế gây khó khăn cho cả những người mua nhà giàu có nhất.
Các chủ ngân hàng, thương nhân và nhiều người liên quan trong ngành dịch vụ tài chính trước đây thường sử dụng tiền thưởng của họ làm khoản thanh toán trước, nhưng các giám đốc điều hành ngân hàng Phố Wall cảnh báo rằng khoản thanh toán năm nay sẽ “khiêm tốn” hơn sau khi hoạt động buôn bán giảm sút vào năm 2022.
Thị trường xa xỉ của New York đã kết thúc năm 2022 với doanh thu là 10,3 tỷ USD. Ảnh: WSJ.
Donna Olshan, Chủ tịch của Olshan Realty, người theo dõi doanh số bán hàng xa xỉ từ 4 triệu đô la trở lên, nhận định: “Bạn có một mùa thưởng cuối năm thấp, lãi suất cao và thị trường chứng khoán đang xấu đi. “Điều đó hoàn toàn ảnh hưởng đến chi tiêu cũng như nhu cầu của những người mua sang trọng.”
Theo bà Olshan, thị trường bất động sản hạng sang ở thành phố New York khép lại năm 2022 với doanh thu vững chắc 10,3 tỷ USD – từ hơn 1.300 căn hộ trị giá 4 triệu USD trở lên. Về các hợp đồng đã ký, đây là năm đứng thứ sáu trong mười năm trước, nhưng 64% các giao dịch đó diễn ra trước cuối tháng 6 và hoạt động đã chậm lại đáng kể trong sáu tháng cuối năm.
Các nhà môi giới khẳng định, lãi suất tăng sẽ tiếp tục là trở ngại lớn đối với doanh số bán hàng xa xỉ vào năm 2023. Ngay cả những người mua giàu có mua bằng tiền mặt cũng bị ảnh hưởng bởi tác động của lãi suất cao đối với thị trường tài chính, vì nhiều người rút tiền ra khỏi danh mục đầu tư của họ để trả cho bất động sản.
Rachel King, một nhà môi giới của công ty bất động sản Serhant, cho hay: “Tất cả mọi người đều đã mất khả năng chi trả ở một mức độ nào đó.
Một số nhà phát triển đang đưa ra các nhượng bộ, bao gồm trả lãi suất thế chấp cho người mua trong vài năm hoặc trả các khoản phí thông thường trong sáu tháng để chốt giao dịch, bà nhận định.
Theo bà King, hầu hết các khách hàng giàu có của bà hiện đang rất thận trọng trong mua bán bất động sản, trừ khi họ buộc phải mua bởi các sự kiện trong đời như công việc mới, kết hôn hoặc ly hôn.
Lisa Chajet, một nhà môi giới của Coldwell Banker Warburg, cho biết những lo ngại về nền kinh tế đang khiến người mua sợ hãi và kết quả là giá bất động sản tại nhiều nơi đang giảm nhiệt.
Bà Chajet chia sẻ: “Một khách hàng xa xỉ của tôi vừa rút nguồn tiền từ một dự án lớn vì anh lo lắng rằng Mỹ sẽ sớm chìm vào suy thoái. “Một số căn hộ lớn này đang được bán thấp hơn đáng kể so với giá chào bán.”
Trong khi triển vọng chậm lại, bất động sản hạng sang của Thành phố New York vẫn vượt trội so với các căn hộ rẻ hơn vào năm ngoái, với giá cho những bất động sản đắt nhất tăng gấp đôi tốc độ của thị trường chung, theo nhà thẩm định bất động sản Jonathan Miller, tác giả của báo cáo thị trường cho Douglas. Elliman.
Ở mức 1,1 triệu USD, giá trung bình cho tất cả bất động sản ở quận Manhattan (New York City) đã tăng khoảng 10,2% so với năm 2019.
Theo Garrett Derderian, giám đốc nghiên cứu thị trường của Serhant, ngay cả phân khúc cao cấp nhất của thị trường xa xỉ Manhattan, thường phân khúc cuối ghi nhận giá giảm và đầu tiên phục hồi, cũng bắt đầu chậm lại.
Thị trường hạng sang “siêu cao cấp” này, được định nghĩa là những bất động sản được bán với giá từ 10 triệu USD trở lên, đã giảm giá khoảng 12% trong nửa cuối năm ngoái.
Nhiều chuyên gia dự kiến, sáu tháng đầu năm 2023 có thể sẽ yên ắng, nhưng ông Derderian kỳ vọng hoạt động trên thị trường BĐS xa xỉ sẽ bắt đầu khởi sắc vào nửa cuối năm nay.
Những người mua châu Á (nhóm khách hàng hầu như vắng mặt khi phải hứng chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19) chiếm 30% nhóm người mua siêu cấp của New York, có thể sẽ “tái xuất” khi các hạn chế của Covid-19 ở Trung Quốc được nới lỏng.
Phần lớn các dự án còn tồn động, chưa bán được đã được người mua trong nước, châu Âu và Nam Mỹ “hấp thụ” trong thời kỳ đại dịch hoành hành.
Tuy nhiên, Derderian cho hay: “Tính đến thời điểm hiện tại, chúng tôi không còn tình trạng dư thừa nguồn cung hoặc các dự án còn tồn đọng chưa bán được trên thị trường.
Lê Na (Theo WSJ)
