Luật Đất đai 2024: Tháo gỡ ‘ách tắc’ dự án nhà ở cho người thu nhập thấp

Theo PGS, TS Doãn Hồng Nhung – giảng viên cao cấp Trường Đại học Luật (Đại học Quốc gia Hà Nội), Phó trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Trưởng ban Truyền thông của Trung tâm Trọng tài Thương mại và Đầu tư Việt Nam, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực vào ngày 1/8 sắp tới sẽ tác động mạnh mẽ tới các luật chuyên ngành có liên quan.

Cụ thể là tác động tới Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư. Các quy phạm ban hành liên quan đến Luật Đất đai 2024 đặt ra yêu cầu phải có tính dự báo, dự đoán các tình huống có thể xảy ra trong tương lai.

Làm sao để quá trình vận hành Luật Đất đai 2024 vào thực tiễn sẽ thuận lợi, phát huy hết thế mạnh. Đặc biệt là các vấn đề liên quan đến hỗ trợ tái định cư cho người bị thu hồi đất; đất của đồng bào dân tộc thiểu số.

Cùng với đó là sự ra đời các quy phạm mới, tạo thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư và thu hút đầu tư nước ngoài của Việt Nam. Góp phần thúc đẩy quá trình hợp tác kinh tế quốc tế.

PGS, TS Doãn Hồng Nhung cho rằng, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực ngày 1/8 sẽ giúp làm giảm giá chung cư đang “nóng” hiện nay.

Cũng theo bà Nhung, thời gian vừa qua, giá chung cư ở Hà Nội và các thành phố lớn đã và đang tăng lên rất nhanh. Nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội là phân khúc rất “nóng”.

“Tôi tin rằng Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ tháo gỡ “ách tắc” cho các dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Giúp làm giảm giá chung cư đang nóng hiện nay”, bà Nhung nói.

Theo đó, các dự án liên quan đến nhà chung cư, nhà ở xã hội, trong đó có mô hình thuê mua nhà ở xã hội sẽ phát triển mạnh hơn. Tạo điều kiện cho nhà đầu tư chú trọng hơn tới việc tăng tiện ích các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Đặc biệt, trong nền kinh tế tuần hoàn, yêu cầu bảo đảm phát triển bền vững đòi hỏi các dự án nhà ở, kể cả nhà ở dành cho người thu nhập thấp cũng phải đạt được nhiều tiện ích về môi trường sống.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư mới trên lĩnh vực bất động sản, bà Nhung khuyến nghị, điều quan trọng nhất nhà đầu tư cần quan tâm là vấn đề quy hoạch. Tiếp đến là chất lượng công trình và nhà đầu tư sẽ phải trả lời câu hỏi đầu tư cho ai, bao giờ nên đầu tư?

Đặc biệt, nhà đầu tư cần quan tâm tới những mô hình bất động sản du lịch mới đang thu hút khách. Bao gồm các loại hình bất động sản du lịch (homestay, farmstay, coworking, căn phòng du lịch, khách sạn du lịch, du lịch trên du thuyền…).

Hoài Anh