Bất động sản Việt Nam trầy trật hồi phục, bất động sản công nghiệp vẫn ‘tỏa sáng’

Theo báo cáo của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản (VARs IRE), bất động sản công nghiệp tiếp tục là “ngôi sao sáng” của thị trường bất động sản, với nhiều chính sách đầu tư và hỗ trợ từ Chính phủ, cùng với việc cải thiện cơ sở hạ tầng và vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu… 

Thời gian vừa qua, bất động sản công nghiệp liên tục duy trì là phân khúc dẫn đầu trong thị trường bất động sản Việt Nam, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Theo VARs IRE, từ đầu năm đến nay, cả nước có thêm 10 dự án đầu tư khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhiều khu công nghiệp lớn khởi công như VSIP Lạng Sơn, VSIP Hà Tĩnh. 

Các doanh nghiệp đầu ngành trong lĩnh vực BĐS bao gồm cả doanh nghiệp trước đây chỉ tập trung phát triển phân khúc nhà ở cũng như một số tập đoàn hoạt động đa ngành như DIC Holdings, Phát Đạt, Khang Điền, Hà Đô… đã và đang lên kế hoạch “thâu tóm” quỹ đất để phát triển BĐS công nghiệp.

Trong khi đó, theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI), thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam ghi nhận sự ổn định về nguồn cung, trong khi nhu cầu thuê tăng trưởng đều đặn và giá thuê có xu hướng tăng nhẹ.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng FERI cho biết, tổng nguồn cung bất động sản công nghiệp  tại miền Bắc và miền Nam duy trì ổn định so với quý trước, đạt lần lượt khoảng 14.500 ha và 27.700 ha. Dù không có nhiều biến động so với cuối năm 2023, thị trường vẫn chứng kiến sự phát triển của các dự án mới tại nhiều địa phương, thể hiện sự quan tâm và đầu tư ngày càng tăng vào lĩnh vực này.

Nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp tăng trưởng ổn định nhờ xu hướng dịch chuyển cơ cấu sản xuất sang ngành công nghiệp. Hoạt động sản xuất phục hồi trong quý II/2024 cũng góp phần cải thiện tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng nhẹ do nhu cầu cao trong khi nguồn cung chưa được cải thiện đáng kể. Cụ thể, giá thuê tại miền Bắc tăng 2%, đạt mức trung bình 130 USD/m2/kỳ hạn còn lại. Tại miền Nam, giá thuê tăng 7%, đạt mức trung bình 190 USD/m2/kỳ hạn còn lại.

Tỷ lệ lấp đầy bình quân tại miền Bắc và miền Nam đều duy trì ở mức cao. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt 83%, tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, trong khi tỷ lệ lấp đầy tại miền Nam đạt 92%, tăng 1 điểm phần trăm.

Ông Tiến nhận định, ngoài các khu công nghiệp truyền thống, thị trường còn chứng kiến sự tham gia của nhiều chủ đầu tư mới vào các loại hình nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp. 

“Nhìn chung, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2024 có những diễn biến tích cực. Nguồn cung ổn định, giá thuê tăng và tỷ lệ lấp đầy cao cho thấy sự phát triển bền vững của thị trường này”, ông Tiến nói.