Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngThị trường nhà đất đang ấm dần

Thị trường nhà đất đang ấm dần


Theo báo cáo 6 tháng đầu năm 2024 của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (BĐS) – Bộ Xây dựng, cả nước có 18 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai. 

Ở phân khúc đất nền có 32 dự án hoàn tất đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng; 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai… Đặc biệt, thị trường đã nhộn nhịp hơn khi có tới 253.000 giao dịch được thực hiện, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giao dịch sôi động

Thống kê của một công ty nghiên cứu thị trường cho thấy 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung, tăng gấp 15 lần so với cùng kỳ năm 2023, đạt khoảng 7.525 sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ đạt trung bình 65% – 70% rổ hàng mới, tăng khoảng 4,5 lần so với mức 15% của cùng kỳ năm trước. 

Còn tại TP HCM, nguồn cung căn hộ cũng tăng gần gấp 1,3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 2.356 sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ đạt khoảng 45% – 50%, tăng khoảng 2,5 lần so với cùng kỳ.

Một dự án ở TP Thủ Đức vừa công bố trong tháng 6 đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư

Một dự án ở TP Thủ Đức vừa công bố trong tháng 6 đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư

Một số dự án đã công bố và thu hút người mua thời gian qua như Eaton Park (TP HCM) của chủ đầu tư Gamuda Land, dự án A&T Sky Garden (Bình Dương) của chủ đầu tư A&T Bình Dương.

Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu & S22M – Savills Việt Nam, với việc mở bán thành công của một số dự án trong 6 tháng qua cho thấy niềm tin của thị trường đang dần hồi phục. Cụ thể, ở phân khúc căn hộ thương mại, lượng giao dịch trong quý II đã tăng gấp đôi so với quý trước và tăng 606% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 2.302 căn. Lượng giao dịch quý II đóng góp gần 70% tổng lượng bán trong 6 tháng.

Lý giải việc tỉ lệ hấp thu nguồn cung căn hộ tốt, bà Giang Huỳnh cho biết do chủ đầu tư đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như khách hàng chỉ trả trước 5% giá trị căn hộ và nhận bàn giao, được hỗ trợ lãi suất cố định trong 15 năm hay chiết khấu lên tới 20%. Mặc dù vậy, căn hộ bình dân giá dưới 3 tỉ đồng ngày càng hiếm thấy tại TP HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng qua và chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Đây cũng là thử thách cho phân khúc này vì trong 3 năm tới chỉ 5% nguồn cung ra thị trường thuộc phân khúc này.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group, điểm sáng của thị trường BĐS quý II là lượng tiêu thụ căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng mạnh 88% so với quý trước và tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023. Nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ biệt thự, nhà phố ở TP HCM cũng tăng đáng kể, đạt 12% và gấp 4,5 lần so với quý trước. 

“Sức cầu thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước chủ yếu ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường” – ông Thắng nói.

Triển vọng tích cực

Thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng cho thấy doanh nghiệp BĐS đã bắt đầu tăng trưởng trở lại sau 2 năm ảm đạm, số lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2024 tăng 11,4% so với cùng kỳ năm 2023. Số doanh nghiệp thành lập mới cũng ghi nhận mức tăng 1,4% so với cùng kỳ năm trước, minh chứng cho sự hấp dẫn và tiềm năng phát triển của thị trường. Quy mô vốn bình quân trên mỗi doanh nghiệp thành lập mới cũng tăng 29,7% so với cùng kỳ năm 2023.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa, cho rằng 6 tháng đầu năm 2024, Chính phủ đã triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và lành mạnh. Đồng thời, tiếp tục đẩy mạnh hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ khó khăn về thủ tục hành chính và tín dụng cũng như phát triển nhà ở xã hội. Chính những điều này đã giúp khôi phục niềm tin của nhà đầu tư, người mua nhà, đưa thị trường BĐS trở lại quỹ đạo tăng trưởng ổn định.

Theo ông Trần Khánh Quang, thị trường dù chưa đạt như kỳ vọng nhưng đã rất tích cực. Đặc biệt, những tháng cuối năm, khi các luật liên quan đến BĐS có hiệu lực, thị trường sẽ có những bước chuyển biến tích cực hơn. Các nhà đầu tư và các bên liên quan đang chuẩn bị nguồn lực tài chính để “xuống tiền”, triển khai hoặc tái khởi động dự án…, từ đó giúp thị trường hồi phục mạnh mẽ hơn. 

“Khả năng thị trường 6 tháng cuối năm có thể tăng trưởng 5% – 10% nếu nguồn cung đạt 10.000 sản phẩm các loại. Để thanh khoản thị trường duy trì mức cao như 6 tháng đầu năm, đòi hỏi sản phẩm cung cấp ra thị trường phải bảo đảm pháp lý; các chủ đầu tư phải có đủ tiềm lực, uy tín; chính sách thanh toán thuận lợi và lực lượng môi giới phải chuyên nghiệp hơn sau thời gian thanh lọc khắt khe vừa qua” – ông Quang nêu quan điểm.

Về tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ và giá cả tăng vọt, chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển cho rằng thị trường địa ốc thời gian qua không hẳn là khan hiếm mà chỉ là ít hàng chất lượng, chuẩn pháp lý. Bởi nếu khan hiếm thì các BĐS khác cùng phân khúc và cả các phân khúc khác sẽ cùng tăng giá. Trong khi thời gian qua, giá BĐS chỉ tăng nhẹ ở phân khúc căn hộ, bởi 2 năm qua thị trường này không thể ra hàng ồ ạt vì nhiều dự án bị vướng pháp lý. 

“Trong thời gian tới, khi các luật mới có hiệu lực (1-8), thị trường BĐS sẽ lành mạnh và minh bạch hơn do những vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ. Từ đó, các dự án sẽ lần lượt được khơi thông, nhiều sản phẩm cung ứng hơn góp phần giảm thiếu hụt nhà ở trên thị trường. Những dự án “ma”, những dự án chưa đủ pháp lý cũng mở bán thu tiền của khách hàng hay tình trạng người dân mua nhà trên giấy rồi để đó không biết khi nào bàn giao sẽ được giảm tối đa” – chuyên gia này kỳ vọng. 

Giá văn phòng hạng A tiếp tục tăng

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc Bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, cho biết quý II vừa qua, giá thuê văn phòng hạng A ở TP HCM tiếp tục tăng cùng với các phân khúc khác và đã chạm mức 58,4 USD/m2/tháng. Nguyên nhân do nhu cầu về không gian văn phòng cao cấp tại các tòa nhà mới có chứng chỉ xanh tăng cao.

Dẫn đầu về nhu cầu thuê văn phòng tại TP HCM là các doanh nghiệp công nghệ, nghiên cứu và phát triển, chiếm đến 51% tổng diện tích giao dịch. Tiếp đó là các doanh nghiệp ngành dược, chiếm 23% tổng diện tích giao dịch. “Dự báo thời gian tới phân khúc văn phòng vẫn giữ xu hướng tích cực do nhu cầu của doanh nghiệp, các tập đoàn tiếp tục gia tăng” – ông Leo Nguyễn nhận định.



Nguồn: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm

Cùng chủ đề

Thị trường bất động sản phía Nam đón nhận tin vui

Thị trường bất động sản phía Nam đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, từ việc gỡ vướng pháp lý đến tái khởi động dự án. Thị trường bất động sản phía Nam đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, từ việc gỡ vướng pháp lý đến tái khởi động dự án. Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép xây dựng cho Dự án...

Loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát việc bất động sản tăng giá bất thường

(Dân trí) - Hòa Bình, Bình Phước và Thừa Thiên Huế... đã yêu cầu rà soát hoạt động đấu giá đất, tăng giá bất động sản trên địa bàn. UBND tỉnh Hòa Bình mới đây ban hành Công văn số 1938 về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh.Theo công văn, UBND tỉnh Hòa Bình giao Sở Xây dựng rà soát hoạt động kinh doanh bất...

Bất động sản bước vào chu kỳ mới, bền vững hơn

Các chuyên gia nhận định bất động sản đã qua cái thời dễ dàng và đang bước vào một chu kỳ mới, bền vững hơn và minh bạch hơn. Các chuyên gia nhận định bất động sản đã qua cái thời dễ dàng và đang bước vào một chu kỳ mới, bền vững hơn và minh bạch hơn. Ngày 9/11, tại Đà Nẵng, Viện Nghiên cứu và Đào tạo...

Mặc kệ tồn kho ngày càng lớn, giá vẫn tăng vù vù, thị trường vào mùa cuối năm, bảng giá 14 chung cư vừa...

Tồn kho ngày càng lớn, giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng, giá chung cư tại TPHCM chạm mốc 80 triệu đồng/m2, Hà Nội thu hồi hơn 7.100 m2 đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Dù tồn kho tăng mạnh, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí...

Giá chung cư ở Thủ Đức 100 triệu/m2, dân môi giới ‘khóc ròng’

'Chủ đầu tư bán phá giá'Cuối tuần qua, sự kiện Masterise Homes ký kết đại lý phân phối phân khu cao tầng đầu tiên (2 tòa nhà có tên Spark và Glow) với khoảng 620 căn hộ tại khu đô thị The Global City khiến dân môi giới bất động sản xôn xao. Chiến dịch quảng bá, chào bán và cả… đồn đoán về giá cả, về cơ hội đầu tư dự án này cũng được hàng trăm...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Vừa mở cửa đã lao dốc

(NLĐO) – Giá vàng hôm nay vừa mở cửa tuần giao dịch mới đã rớt cả chục USD/ounce trên thị trường quốc tế, về quanh mức 2.674 USD/ounce. ...

Quy định mới về tiêu chuẩn, điều kiện xét thăng hạng chức danh giáo viên

Tiêu chuẩn về xếp loại chất lượng tại Thông tư 13 là phù hợp với yêu cầu về cơ cấu hạng chức danh nghề nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Nội vụ ...

Đừng sáng tạo quá đà!

Việc ra đề thi môn ngữ văn với yêu cầu không lấy ngữ liệu trong sách giáo khoa khiến giáo viên lúng túng, dẫn đến nhiều đề thi gây tranh cãi ...

“Ông trùm” khu công nghiệp chi hơn 1.200 tỉ đồng chia cổ tức

(NLĐO) – Một loạt doanh nghiệp sẽ chia cổ tức bằng tiền mặt hoặc cổ phiếu, riêng "ông trùm" khu công nghiệp cả nước GVR chi khoản tiền "khủng" ...

NSƯT Tuấn Phong qua đời

(NLĐO) – GSTS Trần Thế Bảo cho biết ca sĩ NSƯT Tuấn Phong đã qua đời ngày 10-11, thọ 73 tuổi. ...

Bài đọc nhiều

Hội thảo giới thiệu về chương trình chuyển đổi số cho các cơ sở công nghiệp nông thôn

Sáng 25/10, Cục Công Thương địa phương tổ chức Hội thảo giới thiệu về chương trình chuyển đổi số cho các cơ sở công nghiệp nông thôn. Phát biểu khai mạc Hội thảo, ông Dương Quốc Trịnh – Phó Cục trưởng Cục Công Thương địa phương - Bộ Công Thương cho hay, dưới tác động của cuộc Cách mạng công nghiệp lần thứ tư, chuyển đổi số là xu hướng tất yếu, vấn đề sống...

Bình Thuận đề xuất đầu tư 9.600 tỷ xây dựng tuyến đường ven biển TP Phan Thiết

UBND tỉnh Bình Thuận xem xét đề xuất của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông quy hoạch tuyến đường ven biển qua địa bàn Thành phố Phan Thiết có tổng chiều dài tuyến đường 14,6 km. Bình Thuận đề xuất đầu tư 9.600 tỷ xây dựng tuyến đường ven biển Phan ThiếtUBND tỉnh Bình Thuận xem xét đề xuất của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình...

Làm rõ lý do lùi thời gian hoàn thành Sân bay Long Thành đến cuối năm 2026

Hầu hết công trình hạ tầng thuộc 4 dự án thành phần của Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ lần lượt hoàn thành trong quý I, quý II/2026. Làm rõ lý do lùi thời gian hoàn thành Sân bay Long Thành đến cuối năm 2026Hầu hết công trình hạ tầng thuộc 4 dự án thành phần của Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ lần...

Khảo sát sự quan tâm của nhà đầu tư đối với dự án cao tốc TP.HCM

Từ ngày 6/11 đến ngày 31/12/2024, TP.HCM tiến hành khảo sát sự quan tâm của nhà đầu tư đối với Dự án xây dựng đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (giai đoạn 1) Khảo sát sự quan tâm của nhà đầu tư đối với dự án cao tốc TP.HCM - Mộc BàiTừ ngày 6/11 đến ngày 31/12/2024, TP.HCM tiến hành khảo sát sự quan tâm của nhà đầu tư đối với Dự án xây dựng đường cao tốc TP.HCM...

cát nạo vét sông Cỏ Cò dùng để đắp đập ngăn mặn

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có công văn thống nhất chủ trương sử dụng cát nạo vét từ Dự án nạo vét, thoát lũ khẩn cấp và chống xâm nhập mặn sông Cổ Cò để thi công công trình đập thời vụ ngăn mặn trên sông Vĩnh Điện năm 2025. UBND thị xã Điện Bàn và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Nam có trách nhiệm phối hợp thực...

Cùng chuyên mục

Hoài Đức tiếp tục đấu giá 32 lô đất, từ 7,3 triệu đồng/m2

(CLO) Hôm nay (11/11), huyện Hoài Đức, Hà Nội tiếp tục tổ chức phiên đấu giá 32 thửa đất LK05 và LK06 tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên. ...

Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới tỉnh

UBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới của tỉnhUBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. ...

Truyền thông quốc tế đưa tin Đà Lạt bước vào đường đua bất động sản ESG thế giới

(Dân trí) - Bên hồ Xuân Hương (TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng), The One Destination, Tập đoàn Terne Holdings Singapore, quỹ đầu tư BTS Bernina hợp tác xây dựng tổ hợp bất động sản ESG tiên phong tại Việt Nam, mục tiêu đưa Đà Lạt thành điểm đến mới của thế giới. "Cuộc cách mạng" cho bất động sản tại Việt NamThe One Destination là chủ đầu tư dự án Haus Da Lat với quy mô 5ha, nằm bên...

Essensia Sky nâng tầm giá trị sống với bệ phóng hạ tầng

(Dân trí) - Sở hữu những tiện ích đặc quyền cho cư dân như khoáng nóng và hồ bơi vô cực điện phân muối, cộng hưởng với vị trí kết nối giữa vùng xanh sôi động Nam TPHCM, Essensia Sky có sức hút đặc biệt. Bệ phóng hạ tầng nghìn tỷ khu NamTọa lạc tại mặt tiền trục đường huyết mạch Bắc Nam - Nguyễn Hữu Thọ, gần trạm dừng của tuyến metro số 4, liên thông trực tiếp các...

Phú Thọ sẽ xây dựng Tháp Hùng Vương ở TP Việt Trì

Mới đây, UBND tỉnh Phú Thọ đồng ý chủ trương nghiên cứu ý tưởng xây dựng Tháp Hùng Vương tại khu vực chợ trung tâm cũ, TP Việt Trì với chức năng dịch vụ công cộng, không gian văn hoá, cây xanh, tạo cảnh quan môi trường, phục vụ Nhân dân trong dài hạn. Dự kiến công trình sẽ là biểu tượng, điểm nhấn của tỉnh Phú Thọ, mang đậm dấu ấn văn hóa, lịch sử thời đại Hùng...

Mới nhất

Sự cố mất điện làm gián đoạn metro Nhổn – ga Hà Nội: Thiếu nhân sự trực

Tại thời điểm xảy ra mất điện phải dừng metro Nhổn - ga Hà Nội hôm 24/10, nhà thầu đã liên hệ đơn vị vận hành nhưng không có nhân sự trực giải quyết sự cố. Sở GTVT Hà Nội vừa báo cáo UBND TP về sự việc metro Nhổn – ga Hà Nội buộc phải dừng tàu sau khi...

Mặt sân Mỹ Đình xơ xác, cỏ úa vàng loang lổ

Tại mùa giải 2024/2025, CLB Thể Công Viettel phải chọn Mỹ Đình làm sân nhà. Đội bóng áo lính phải chia tay sân Hàng Đẫy do quyết định của Liên đoàn bóng đá châu Á (AFC). Tổ chức này yêu cầu chỉ tối đa 2 câu lạc bộ được chọn một sân vận động làm sân nhà.Tuy nhiên,...

Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới tỉnh

UBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới của tỉnhUBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy...

Đà Lạt bùng nổ với tổ hợp bất động sản ESG đầu tiên tại Việt Nam được quỹ nước ngoài đầu tư

Nằm tại trung tâm thành phố Đà Lạt, một tổ hợp bất động sản ESG đầu tiên tại Việt Nam sắp hình thành. Dự án được đầu tư phát triển bởi The One Destination, tập đoàn đa ngành Terne Holdings Singapore, quỹ đầu tư BTS Bernina cùng loạt thương hiệu hàng đầu thế giới. Đà Lạt bùng nổ với tổ...

“Hyundai Share & Care: Người bạn đồng hành tin cậy!” – Chuỗi sự kiện trải nghiệm xe thương mại Hyundai được mong chờ nhất...

Hyundai Thành Công Thương Mại (HTCV) chính thức khởi động chuỗi sự kiện trải nghiệm “Hyundai Share & Care 2024 – Người bạn đồng hành tin cậy!”. Sự kiện Hyundai Share & Care đặc biệt quan tâm và hướng đến những trải nghiệm của khách hàng xe thương mại Hyundai, đáp ứng toàn diện nhất các mong muốn...

Mới nhất