Căn hộ chung cư vẫn tiêu thụ tốt dù giá bán liên tục tăng

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm mua chung cư tại TP HCM trong 6 tháng đầu năm đã tăng 51% so với cùng kỳ và đây cũng là loại hình duy nhất ghi nhận giá đăng bán tăng 6% theo năm. Đà tăng giá chưa có điểm dừng của loại hình căn hộ được chỉ ra là do sự thiếu hụt về nguồn cung so với nhu cầu thực tế của thị trường.

Cụ thể, báo cáo mới đây của Savills đã chỉ ra, trong quý II/2024,nguồn cung sơ cấp tăng 14% theo quý nhưng giảm 3% theo năm xuống 5.635 căn. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở phía Đông (TP. Thủ Đức) với 57% thị phần và phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) với 29% thị phần.

Còn theo số liệu từ JLL Việt Nam, trong giai đoạn này TP HCM chỉ có khoảng gần 2.500 căn hộ mới chào bán, trong đó loại hình cao cấp, hạng sang chỉ có thêm 180 căn đến từ một dự án hiện hữu vừa được cấp phép tại Thủ Thiêm và 80 căn thuộc dự án quận 7. Tương tự, theo CBRE Việt Nam, trong 2 quý đầu năm 2024, TP HCM chỉ có khoảng 2.000 căn hộ chào bán mới. Trong đó quý I có khoảng 500 căn, đến quý II thị trường ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ nằm tại khu Đông và khu Nam thành phố. Hầu hết các căn hộ được chào bán trong nửa đầu năm là từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo, chỉ có 2 dự án hoàn toàn mới.

Với sự khan hiếm nguồn cung đã dẫn tới tình trạng tăng giá cả ở thị trường thứ cấp lẫn sơ cấp. Nhưng đáng nói, dù giá tăng nhưng lượng tiêu thụ căn hộ vẫn rất khả quan. Nghiên cứu của DKRA Group cho thấy, trong quý vừa qua lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường đạt 3.349 căn, tăng mạnh 88% so với quý trước và tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023. Phần lớn giao dịch rơi vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Ghi nhận thực tế cũng cho thấy, nhờ trạng thái tích cực của thị trường, nhiều dự án vừa ra hàng trong giai đoạn nửa đầu năm 2024 đều có tỷ lệ bán khá tốt. Đơn cử tại khu Đông, một dự án cao cấp mở bán giai đoạn cuối với giá bán lên tới 170 triệu đồng/m2 cũng đã “sạch” giỏ hàng chỉ trong ngày mở bán.

Ngoài ra, một số dự án tiệm cận cao cấp với giá bán khoảng 50 triệu đồng/m2 cũng ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ cao, từ 70-90% trong ngày mở bán. Thậm chí một số dự án căn hộ mới ở giai đoạn booking cũng ghi nhận tỷ lệ đón nhận lên tới khoảng 90% giỏ hàng, với một lượng lớn nhà đầu tư quan tâm đến loại hình này.

Nhiều chuyên gia nhận định, giá bán của căn hộ chung cư sẽ còn tiếp tục tăng do nhu cầu về ở tăng lên không ngừng, cùng với khả năng sinh lời khi đầu tư căn hộ chung cư đã được nhiều đơn vị nghiên cứu chỉ ra trong thời gian qua.

Bên cạnh đó, chi phí đầu vào vẫn đang tăng cao, đặc biệt là thời gian tới khi luật Đất đai sửa đổi được áp dụng đơn giá đất theo khung giá thị trường dẫn đến chi phí vốn đầu tư dự án ngày càng tăng, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn. Điều này dẫn đến nhiều dự án căn hộ đã bàn giao, có mức giá chung cư cho thuê tốt tăng giá cao nhờ được nhiều người mua quan tâm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam, hầu hết các dự án được mở bán trong nửa đầu quý 2 đều được quan tâm, với lượng khách hàng đặt chỗ ấn tượng. Bởi nhu cầu đầu tư trên thị trường vẫn rất lớn, kể cả nhu cầu cho phân khúc hạng sang, cao cấp chứ không riêng gì phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây cũng là nguồn cung giúp đóng góp phần lớn lượng giao dịch bất động sản trong nửa đầu quý II/2024.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó, vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng, sắp tới khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn.

Theo ông Quốc Anh, trong dài hạn chung cư vẫn là một loại hình có tăng trưởng lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ.