Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNhà liền thổ vẫn hút khách

Nhà liền thổ vẫn hút khách


Các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) ước tính tổng nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai tại TP HCM sẽ đạt 9.500 căn, chủ yếu được ghi nhận ở khu Đông và khu Tây đến cuối năm. Các dự án đáng chú ý trong quá trình triển khai bao gồm: Global City, Solina Khang Điền, Zeitgeist Nhà Bè…

Cung – cầu căn hộ tuột dốc

Báo cáo thị trường BĐS quý III/2022 của Công ty Dịch vụ BĐS Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam vừa công bố cho thấy nguồn cung căn hộ mới đã giảm đến 56% so quý trước với chỉ 4.100 căn hộ được chào bán. Trong quý III, chỉ 4.150 căn hộ được tiêu thụ, giảm 54% so với quý II. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng. Nguồn cung sản phẩm tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông với 76% và phía Nam. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1%.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc C&W Việt Nam, trong quý III thị trường có nhiều biến động. Nhu cầu thị trường có vẻ chậm lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9. “Lãi suất ngân hàng tăng, tín dụng vào BĐS được kiểm soát trong thời gian gần đây đã tạo ra những biến động lớn tiêu cực cho thị trường BĐS, thể hiện qua thanh khoản trong quý III của các dự án căn hộ đạt thấp” – bà Trang Bùi nêu thực tế.

Số liệu từ C&W cũng cho thấy từ đầu tháng 7 năm nay, chính sách kiểm soát tín dụng đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc triển khai dự án, đặc biệt khó cho cả người mua căn hộ vì yêu cầu bảo đảm điều kiện mới được nhận đặt cọc. Từ đó ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh cả năm 2022, thậm chí ảnh hưởng đến 2023.

Mặc dù cung – cầu đều giảm, thế nhưng nghịch lý là giá rao bán đang có xu hướng tăng. Theo ghi nhận của batdongsan.vn, nhà riêng lẻ tại tỉnh Bắc Giang ước tính tăng đến 61%, Quảng Ninh tăng 21%, Hải Phòng tăng nhẹ 3%. Nhiều địa phương miền Nam như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng chứng kiến mặt bằng giá rao BĐS thấp tầng (tính gộp đất, đất nền dự án và nhà riêng) tăng từ 1%-11%.

Nhà liền thổ vẫn hút khách - Ảnh 1.

Nhu cầu nhà liền thổ ở khu vực TP Thủ Đức vẫn tăng mạnh

Nhà liền thổ được chuộng

Theo C&W, trong khi giá căn hộ trên thị trường sơ cấp thuộc phân khúc trung bình chỉ tăng nhẹ 1% so quý II, đạt khoảng 2.799 USD/m2, tương ứng gần 67 triệu đồng/m2 thì giá nhà liền thổ trên thị trường thứ cấp tăng mạnh. Thị trường sơ cấp nhà liền thổ đạt trung bình 12.300 USD/m2 (khoảng 293 triệu đồng), tăng đến 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm. Nguồn cung mới ghi nhận gần 450 căn được chào bán từ 6 dự án, tăng gấp đôi so với quý II và gấp 4 lần so với cùng kỳ 2021. Trong đó, tổng lượng căn được tiêu thụ là 270 căn. TP Thủ Đức dẫn đầu về nguồn cung mới, chiếm đến 86%, các dự án đáng chú ý là Soho Residence, Rivus và Classia. Khu Tây và khu Nam của TP HCM chiếm 14% còn lại.

Tổng giám đốc một công ty BĐS có dự án lớn ở TP HCM cho biết lý do nhà liền thổ ở thị trường thứ cấp vẫn tăng giá mạnh là do nguồn cung khan hiếm, chỉ khoảng 10% tổng cung trong khu vực nội thành. Phân khúc này luôn được nhà đầu tư cá nhân và tổ chức ưa chuộng vì có thể dùng để ở và cho thuê, đặc biệt là giá trị tích lũy tài sản tốt. Chính vì vậy, khi các kênh đầu tư khác rủi ro thì đây là kênh thu hút tiền, đẩy giá tăng đều.

Theo khảo sát của phóng viên Báo Người Lao Động tại dự án Vạn Phúc City, giá nhà phố trong quý III này đã tăng 5%-15% so với quý trước tùy vị trí. Giá bán trung bình một căn nhà diện tích 5×20 hoặc 6×18 đã lên gần 20 tỉ đồng, trong khi trước đó chủ đầu tư mở bán chỉ 5-6 tỉ đồng/căn.

Ông Đặng Quốc Việt, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Smartland, đơn vị chuyên môi giới BĐS ở phân khúc cao cấp tại TP HCM và các tỉnh, cho rằng một trong những nguyên nhân chính khiến cho giá BĐS phân khúc nhà liền thổ trong giai đoạn này tăng mạnh là do những dự án khu đô thị, nhà phố của các đơn vị uy tín phát triển rầm rộ, tiến độ nhanh. Các dự án này có giá bán khá cao nhưng vẫn thu hút người mua. Các dự án lân cận và sản phẩm đất nền xung quanh bán kính vài km cũng tăng giá theo, tùy theo vị trí. Chẳng hạn, từ khi dự án quy mô lớn Global City (Thủ Đức) ngay chân cao tốc triển khai thì giá đất, nhà xung quanh dự án trong bán kính 1-2 km đã “sốt”, nhiều mảnh đất tăng vọt 25%-30% so với mức giá đầu năm. 

Nhu cầu tìm thuê nhà tăng cao

Thống kê của batdongsan.vn cho thấy thị trường BĐS cho thuê đang ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn với nhu cầu quan tâm tìm thuê BĐS Hà Nội tăng 58%, tại TP HCM tăng 70%. Theo thống kê của website này, với nhu cầu tìm chung cư là chủ yếu. Giá thuê theo đó cũng nhích lên: giá tại một số quận trung tâm Hà Nội tăng 14%-16%, còn tại TP HCM tăng trong khoảng 12%-14%.



Nguồn: https://nld.com.vn/kinh-te/nha-lien-tho-van-hut-khach-20221003204801691.htm

Cùng chủ đề

Dự án nhà ở được cấp phép mới và đủ điều kiện bán gia tăng trong quý 3-2024

Điểm sáng được Bộ Xây dựng ghi nhận, số dự án nhà ở được cấp phép mới và đủ điều kiện bán gia tăng trong quý 3-2024. Trong quý 3-2024, số lượng...

Chung cư từ cũ đến mới liên tục tăng giá, thiết lập mặt bằng mới, TPHCM quy định về diện tích tối thiểu được...

Giá chung cư tăng mạnh, cục bộ lên tới 40% theo quý, Hà Nội điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất một số dự án tại Quốc Oai, thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

TP HCM cần ứng phó các ‘biến tướng’

TP HCM chính thức yêu cầu các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Nhiều ý kiến cho rằng, TP HCM cần phương án để ngăn chặn các "biến tướng" có thể xảy ra. ...

Bộ Xây dựng: Có nơi giá bán chung cư tăng khoảng 35-40% so với quý trước

ANTD.VN - Việc giá nhà ở tăng mạnh thời gian qua một phần do chi phí tăng, thiếu nguồn cung, và đặc biệt do hiện tượng đầu cơ, thổi giá của môi giới. Giao dịch chung cư, căn hộ tăng, giá tiếp tục bị đẩy cao Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, đã có có 16 dự án nhà ở thương mại với quy mô khoảng 3.314 căn được hoàn thành, số dự bán bằng...

Đất nền Vành đai 4 ‘nổi sóng’, Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội, nguyên tắc đóng góp khi xây lại...

Đất nền Vành đai 4 hút nhà đầu tư dịp cuối năm, chi tiết giá đền bù đất đường Vành đai 2 TPHCM, nguyên tắc đóng góp khi xây lại nhà chung cư… là những tin bất động sản mới nhất.

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Sinh viên “thực chiến” nhờ doanh nghiệp tham gia sâu vào đào tạo

(NLĐO)- Gắn kết chặt chẽ giữa doanh nghiệp và cơ sở đào tạo tạo nên bước đột phá trong đổi mới sáng tạo nội dung giảng dạy Ngày 2-11, tại Trường ĐH Kinh tế Quốc dân đã diễn ra hội nghị Công giới 2024 và tọa đàm "Tăng...

UBND TP HCM báo cáo Bộ Xây dựng tình hình bất động sản

(NLĐO) - Lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng là 1.611 căn nhà. ...

Hiệu trưởng Trường ĐH Cửu Long chúc mừng 720 tân cử nhân

(NLĐO) – Trường ĐH Cửu Long đã khen thưởng cho 34 sinh viên đạt thành tích cao trong học tập và rèn luyện ...

Món ăn bổ dưỡng “Phật nhảy tường” tại Cần Thơ

(NLĐO) - Được chế biến từ hàng chục loại nguyên liệu quý hiếm, "Phật nhảy tường" là món ăn được một đầu bếp chế biến ở Cần Thơ ...

Ý nghĩa của những biểu tượng độc đáo tại Cà Mau và Bạc Liêu

(NLĐO) – Những biểu tượng độc đáo tại Cà Mau và Bạc Liêu không chỉ tạo sự khác biệt về sản phẩm du lịch mà còn trở thành điểm "check-in" lý tưởng. ...

Bài đọc nhiều

Bộ GTVT yêu cầu Bình Phước, Đắk Nông rà soát bộ máy, nhân sự quản lý Dự án cao tốc Gia Nghĩa

Rà soát bộ máy quản lý cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành vốn 25.500 tỷ đồngDự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Bắc - Nam phía Tây đoạn Gia Nghĩa (Đắk Nông) - Chơn Thành (Bình Phước) phải đẩy nhanh tiến độ triển khai để có thể cơ bản hoàn thành năm 2026, đưa vào khai thác, vận hành năm 2027. Phối...

Cùng Huyền Phi trao yêu thương với ngày Hội thăm khám sức khỏe miễn phí

Cuối tháng 9, đầu tháng 10, Công ty TNHH Mỹ phẩm Huyền Phi đã tổ chức chương trình khám sức khỏe tổng quát miễn phí dành cho cha mẹ các nhà phân phối cấp cao tại ba miền Bắc, Trung và Nam lần lượt vào các ngày 20, 26/09/2024 và 04/10/2024.

“Ông lớn” trong ngành sản xuất polyurethane (PU) của Đức đặt nhà máy đầu tiên tại Việt Nam

Với triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ và nhu cầu ngày càng cao của thị trường trong khu vực Đông Nam Á đối với các sản phẩm được sản xuất từ vật liệu polyurethane (PU), tiền polyme và nhựa polyester, Pearl Group đã chọn Việt Nam làm trung tâm sản xuất cho toàn bộ hoạt động kinh doanh tại Đông Nam Á. Sáng nay (ngày 10/10), tập đoàn này đã thành lập nhà máy đầu...

Bộ Giao thông Vận tải yêu cầu giải quyết dứt điểm các tồn tại của Dự án BOT Quốc lộ 51

Kể từ khi dừng thu phí đến nay đã hơn 1 năm 8 tháng nhưng Cục Đường bộ Việt Nam triển khai thực hiện rất chậm và chưa có kết quả giải quyết dứt điểm tồn tại của Dự án BOT Quốc lộ 51. Bộ Giao thông Vận tải yêu cầu giải quyết dứt điểm các tồn tại của Dự án BOT Quốc lộ 51Kể từ khi dừng thu phí đến nay đã hơn 1 năm 8 tháng nhưng Cục...

Đồng Nai nhận diện cơ hội và thách thức khi Sân bay Long Thành hoạt động

Đồng Nai nhận diện cơ hội và thách thức khi Sân bay Long Thành hoạt độngKhi sân bay Long Thành đi vào hoạt động năm 2026, sẽ là cơ hội rất lớn cho Đồng Nai “cất cánh”, song địa phương này sẽ gặp nhiều thách thức không nhỏ về đầu tư, quy hoạch, xây dựng. Vấn đề này được các chuyên gia đề cập tại...

Cùng chuyên mục

UBND TP HCM báo cáo Bộ Xây dựng tình hình bất động sản

(NLĐO) - Lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng là 1.611 căn nhà. ...

Khai trương trụ sở Học viện Đào tạo & Tư vấn MindTalk Talent: Nơi phát triển trí tuệ Việt

Ngày 1/11/ 2024, Học viện Đào tạo & Tư vấn MindTalk Talent chính thức khai trương trụ sở mới tại 86/42 Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình, TP. HCM. Đánh dấu 7 năm hình thành và phát triển, đây là cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa sứ mệnh trở thành tổ chức phát triển trí tuệ Việt hàng đầu, nơi ươm mầm và nâng cao năng lực của các doanh nhân, trí thức và cộng đồng.

Khánh Hòa hưởng lợi từ 2 sân bay quốc tế sắp mở rộng và khánh thành

(Dân trí) - Sở hữu sân bay quốc tế Cam Ranh và kết nối thuận tiện đến sân bay quốc tế Long Thành qua cao tốc Long Thành - Dầu Giây - Khánh Hòa khi hoàn thiện, giúp địa phương khẳng định vị thế vững chắc trên bản đồ du lịch Việt. Cú hích từ 2 sân bay quốc tếThế giới chứng kiến khá nhiều mô hình đô thị sân bay thành công, đóng góp lớn vào sự phát triển...

Khánh Hòa liên tục bùng nổ du lịch nhờ hạ tầng cao tốc thuận tiện

Khánh Hòa đang trở thành điểm đến nghỉ dưỡng yêu thích hàng đầu của miền Nam sau khi tuyến cao tốc cuối cùng nối TP. HCM - Khánh Hòa thông xe từ cuối tháng 04/2024, rút ngắn thời gian di chuyển bằng đường bộ từ TP. HCM về địa phương này...

Đơn vị vận chuyển tăng tốc đầu tư hạ tầng

Đẩy mạnh đầu tư kho bãi, tăng cường dịch vụ để đảm bảo rút ngắn thời gian vận chuyển, giảm thiểu chi phí… đang là cuộc đua của nhiều doanh nghiệp giao nhận nhằm tiếp tục mở rộng thị phần. Đẩy mạnh đầu tư kho bãi, tăng cường dịch vụ để đảm bảo rút ngắn thời gian vận chuyển, giảm thiểu chi phí… đang là cuộc đua của nhiều doanh nghiệp giao nhận nhằm tiếp tục mở rộng thị phần. ...

Mới nhất

Lê Phương trở lại triển lãm Mật ước 2024

(CLO) Triển lãm của họa sĩ Lê Phương không chỉ là một phòng trưng bày tranh, mà còn là một trường tinh thần để khán giả lắng đọng, chiêm nghiệm và...

Cuộc thi Lan tỏa năng lượng tích cực 2024: Trạm cứu hộ động vật bị bỏ rơi

Ẩn mình trong một con ngõ hẹp trên đường Ngô Xuân Quảng, xã Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội, ngôi nhà cấp 4 cũ kỹ là nơi các bạn sinh viên tình nguyện túc trực cho Trạm cứu hộ động vật phi lợi nhuận. ...

Thủ tướng: Từng bước đưa tiếng Anh trở thành ngôn ngữ thứ hai trong đào tạo

Bảo đảm ngân sách Nhà nước chi cho giáo dục, đào tạo tối thiểu 20% tổng chi ngân sách, từng bước đưa tiếng Anh trở thành ngôn ngữ thứ hai và đào tạo ngoại ngữ khác theo nhu cầu. ...

Chủ tịch nước Lương Cường hội kiến Chủ tịch Quốc hội nước Cộng hòa Cuba

VOV.VN - Chiều nay (2/11), tại Phủ Chủ tịch, Chủ tịch nước Lương Cường đã hội kiến Ủy viên Bộ Chính trị, Chủ tịch Quốc hội, Chủ tịch Hội đồng Nhà nước Cu-ba Esteban Lazo Hernandez trong khuôn khổ chuyến thăm làm việc tại Việt Nam từ ngày 2-3/11 theo lời mời của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn.   Tại...

Mới nhất

Sai một ly đi ngàn dặm