‘Đói khát’ nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, một số phân khúc nhà ở giá 2,5 tỷ đồng được ‘săn đón’

Nhà ở giá 2,5 tỷ đồng được “săn đón”

Trong suốt 2 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam, nhất là các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM luôn duy trì tình trạng trầm lắng, thiếu hụt nguồn cung, khối lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc nhà ở dành cho  nhu cầu thật vẫn ăn khách. Trong đó, “điểm sáng” là nhà ở trong khu dân cư có diện tích nhỏ, nhà đất “không sổ” và nhà tập thể đã 50 – 60 tuổi.

Trao đổi với phóng viên Nhà báo và Công luận, ông Cù Hưng, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: Trong giai đoạn vừa qua, các sản phẩm bất động sản để đầu tư gần như chững lại. Ngược lại, các phân khúc nhà ở có nhu cầu thật trong khoảng giá dưới 3 tỷ đồng lại “lên ngôi”.

Đối với phân khúc nhà ở trong các khu dân cư đông đúc có diện tích dưới 20m2 được ưa chuộng nhất, nhờ vào mức giá được đánh giá là “khá” dễ chịu trong bối cảnh hiện nay.

“Mức giá nhà diện tích nhỏ trong ngõ sâu hiện dao động từ 110 – 120 triệu đồng/m2, tuy nhiên đa phần là nhà được xây kiên cố khoảng 3 – 4 tầng và có thể ở luôn. Như vậy, chỉ cần dưới 2,5 tỷ đồng có thể sở hữu nhà ở, đây là phân khúc được ưa chuộng nhất”, ông Hưng nói.

Phân khúc thứ hai là nhà đất “không sổ” được mua bán bằng vi bằng, mức giá rẻ hơn nhiều so với dòng nhà đất có sổ, dao động từ 1,5 – 2 tỷ đồng, tập chung nhiều ở khu vực Thanh Xuân và Hoàng Mai.

“Đây cũng là phân khúc được ưa chuộng, nhiều người chọn mua dòng nhà đất này vì rẻ nhưng kèm theo đó là nhiều rủi ro nếu không kiểm tra kỹ nguồn gốc đất. Đặc biệt, người mua phân khúc này phải kiểm tra rõ quy hoạch, trong trường hợp đất “dính” quy hoạch thì mất cả chì lẫn chài”, ông Hưng nhấn mạnh.

Thứ ba là dòng nhà tập thể, dù đã cũ nát, tuổi đời 50 – 60 tuổi nhưng vẫn có tệp khách hàng nhất định vì mức giá tương đối “mềm”. Ông Hưng tiết lộ, hiện có một lượng lớn “cò” đất thu mua nhà tập thể cũ để cải tạo, tân trang để nâng mức giá cao hơn.

Trong khi đó, ông Đỗ Khế Tạo, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hoài Đức chia sẻ: Cách đây 3 – 4 năm, đất ven đô rất được ưa chuộng, tuy nhiên sau thời gian dài “đua giá”, mức giá đất ven đô đã xấp xỉ đất trong khu vực nội đô. Vì vậy, nhiều người lựa chọn mua nhà, đất ở các khu vực xa hơn.

Ông Tạo tiết lộ: Vùng “trũng” của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay không phải là cuối khu vực Hà Đông, giáp ranh với Chương Mỹ. 

Thị trường vẫn “khát” nguồn cung nhà ở vừa túi tiền

Ghi nhận từ thực tế cho thấy, trong thời gian ngắn tới, các phân khúc nhà ở, căn hộ vừa túi tiền tại Hà Nội vẫn sẽ rơi vào tình cảnh khan hiếm. Hầu hết, các chủ đầu tư lớn đều đưa ra thị trường các phân khúc từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp, với mức giá khoảng giá từ 50 – 80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì, sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm đa số.

Thị phần của phân khúc này chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và chiếm khoảng 68% trong năm 2025. 

Năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang, từ 80 – 230 triệu đồng/m2 tại khu Tây và khu Bắc, trong khi phân khúc trung cấp 30 – 50 triệu đồng/m2 dự báo chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường Hà Nội.

Trong khi đó, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường  trong quý III/2024 vẫn còn nhiều thách thức về cả nguồn cung và lực cầu. 

Theo một khảo sát về chỉ số tâm lý của Batdongsan.com.vn thực hiện trong quý 2/2024, khi đánh giá về khả năng mua nhà, chỉ số ghi nhận hiện đang ở mức thấp nhất so với 6 quý gần đây.

Cụ thể, nếu quý 1/2023, chỉ số đánh giá về khả năng mua nhà của người dùng đạt 62 điểm, quý 1/2024 tăng lên 64 điểm thì sang quý 2/2024, chỉ số này giảm xuống chỉ còn 60 điểm.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, cho biết theo kết quả từ khảo sát tâm lý người dùng bất động sản, phần lớn người mua nhà vẫn giữ tâm lý “quan sát” thay vì tham gia thị trường. Nhà đầu tư thì cho rằng cần thêm thời gian để quan sát phản ứng của thị trường với những thay đổi trong chính sách, pháp lý và lãi suất mới có thể quyết định.

Ngoài ra, phần lớn người mua nhà vẫn kỳ vọng giá sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như thay đổi mới về Luật sẽ làm thị trường tích cực hơn. Vì vậy, thị trường bất động sản quý III/2024 sẽ chưa thể có sự bùng nổ nào.

Bên cạnh đó, việc các ngân hàng rục rịch tăng lãi suất cũng khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản đang sử dụng đòn bẩy tài chính tỏ ra lo lắng. Điều này khiến tâm lý nhà đầu tư có phần e ngại xuống tiền.