Điểm danh 5/7 dự án bất động sản được lãnh đạo TP HCM xem xét gỡ vướng

Theo thông báo phát đi vào cuối tuần qua, vào chiều nay, ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP HCM chủ trì cùng các sở ngành liên quan sẽ gặp trực tiếp 6 chủ đầu tư để lắng nghe và xem xét gỡ vướng đối với 7 dự án đang gặp vướng mắc trên địa bàn TP HCM.

7 dự án sẽ được đưa ra tháo gỡ tại cuộc họp của lãnh đạo TP HCM với 6 DN ngày 20-2 gồm: dự án khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp đường Bến Nghé – phường Tân Thuận Đông, quận 7; dự án khu liên hợp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng – phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú; dự án chung cư Cửu Long – số 1 Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4; dự án khu phức hợp Sóng Việt tại lô đất 1-7, khu đô thị mới Thủ Thiêm – TP Thủ Đức; dự án khu nhà ở Thiên Lý – phường Phước Long B, TP Thủ Đức; dự án 30,2 ha phường Bình Khánh, TP Thủ Đức và dự án chung cư Cô Giang – phường Cô Giang, quận 1.

Những vướng mắc của các dự án đã được chủ đầu tư và Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) kiến nghị và đề xuất giải pháp tháo gỡ nhiều năm qua nhưng chưa được giải quyết.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Người Lao Động, Dự án Khu Trung tâm Thương mại và Căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7 do Công Ty TNHH Gotec Việt Nam (Gotec) làm chủ đầu tư. Cuối năm 2022, Gotec đã gửi đơn đến Chính phủ, bộ ngành trung ương, TP HCM “tố” lãnh đạo Sở Xây dựng chậm trễ trong việc cấp giấy phép đủ điều kiện mở bán dự án theo quy định dù công ty đã hoàn tất đầy đủ thủ tục, giấp phép triển khai dự án và hoàn thành xong phần móng, hầm và tầng 1, đang tiếp tục thi công các tầng tiếp theo kế hoạch, đã đủ điều kiện để được cấp “Thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại. Nhưng sau 3 lần cố gắng bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ Sở Xây dựng vẫn từ chối và trả hồ sơ, với lý do “UBND TP HCM có ý kiến đối với nội dung rà soát của Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng sẽ xem xét thực hiện thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án theo quy định pháp luật.”

Dự án Khu phức hợp Sóng Việt tại lô đất 1-7, Khu đô thị mới Thủ Thiêm TP Thủ Đức do Công ty Quốc Lộc Phát (thành viên của Sơn Kim Land) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 4,8ha, vướng mắc ở khâu cấp xác nhận đủ điều kiện bán cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với công trình. Nguyên nhân là do vướng mắc quy hoạch chung của Khu đô thị mới Thủ Thiêm chứ không phải lỗi của chủ đầu tư.

Một vài vướng mắc của dự án có liên quan tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Dự án Khu liên hợp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú của Chủ đầu tư là Công ty Gamuda Land Việt Nam (Gamuda Land). Theo đại diện chủ đầu tư,  vướng mắc chính và kéo theo nhiều cái vướng mắc khác là khâu tính thuế, đến nay đã hơn 540 tỉ đồng. Gamuda Land kiến nghị UBND TP HCM hoàn trả lại 514 tỉ đồng (khấu trừ vào tiền sử dụng đất dự án) đã chi để bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với 34,6 ha đất giao thông, cây xanh, mặt nước do diện tích đất này phục vụ mục đích công cộng

Theo tìm hiểu, dự án này ban đầu có diện tích hơn 90,08 ha, chủ đầu tư cũ là Công ty Sacomreal đã chuyển pháp nhân cho Công ty CP đầu tư BĐS Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (Công ty Thương Tín Tân Thắng do Gamuda Land sở hữu) và được UBND TPHCM chấp thuận điều chỉnh diện tích 82,5ha, phần còn lại hơn 8 ha là công viên cây xanh. 

Theo Gamuda Land, khi mua lại cổ phần, chủ đầu tư cũ cho biết miễn thuế và họ chỉ thanh toán phần được công nhận. Tuy nhiên sau đó, TP yêu cầu chủ đầu tư mới phải đóng phần thuế hơn 400 tỉ đồng. Theo các sở ngành liên quan, Gamuda Land không trực tiếp chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư mà chỉ mua lại cổ phần nên không được khấu trừ chi phí bồi thường, tái định cư vào tiền sử dụng đất, thuê đất dự án…. Do không đồng ý đóng thuế nên dự án đã bị chậm kéo dài lâu nay, còn Gamuda Land bị liệt vào danh sách nợ thuế hơn 541 tỉ đồng (cả lãi và tiền góc).

Còn dự án 30,2 ha phường Bình Khánh TP Thủ Đức và Dự án Chung cư Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1 do Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) làm chủ đầu tư.

Cụ thể, Dự án Chung cư Cô Giang có diện tích 14.000m2 đã được UBND TP HCM giao đất, Sở Xây dựng cấp phép xây dựng và triển khai thi công tầng 28 thì gặp vướng ở khâu cấp giấy chứng nhận đầu tư và được hưởng ưu đãi là miễn tiền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất được giao. Vì đây là dự án thực hiện cải tạo xây dựng lại các chung cư cũ, chủ đầu tư phải bồi thường thêm phần diện tích sử dụng chung.

Còn dự án 30,2 ha tại phường Bình Khánh, TP Thủ Đức có quy mô hơn 4.200 căn hộ. Dự án vướng mắc liên quan đến quy định Nhà nước phải thu hồi đất đấu giá đất xen cài. 

Việc vướng mắc khiến thủ tục đầu tư dự án bị kéo dài, dự án đình trệ, gây lãng phí nguồn tài nguyên đất đai, còn nhà nước phải thu xếp tiền hơn hoàn trả chi phí nhà đầu tư đã đầu tư xây dựng dự án tái định cư…