BĐS Bình Dương ổn định trở lại sau giai đoạn ‘chạy đua’ với thị trường

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4 của Batdongsan.com.vn, lượng tin đăng bán nhà đất tại Bình Dương chỉ tăng nhẹ khoảng 2%. Đặc biệt, nhiều loại hình chủ lực của thị trường này như căn hộ, nhà riêng, nhà phố và đất nền đều có lượng tin đăng bán tăng trong tháng qua. Mức tăng mạnh nhất được ghi nhận thuộc về loại hình đất nền với 13% so với tháng trước, tiếp đến là nhà mặt phố tăng 9%, chung cư và nhà riêng tại Bình Dương tăng 3-4%.

Tuy nhiên, trái ngược với lượng tin đăng bán, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại thị trường này lại giảm 4% so với tháng trước. So với tháng 3, nhu cầu mua bán giảm ở các loại hình, nhất là căn hộ chung cư và đất nền dự án.

Cụ thể với loại hình chung cư, thị trường tại Bình Dương có lượt tìm kiếm giảm hơn 10% so với tháng trước, tiếp theo là đất nền dự án với 8% và đất nền tự do giảm 6%. Những loại hình còn lại như nhà mặt phố, nhà riêng cũng giảm 2-3% nhu cầu tìm mua trong tháng 4.

Với mảng bất động sản cho thuê, ngoài căn hộ có nhu cầu tìm thuê tăng 1%, những loại hình cho thuê còn lại đều có sụt giảm sức cầu so với tháng trước. Theo đó, lượt tìm mua nhà phố tại Bình Dương giảm 9%, nhà trọ giảm 3%, kho xưởng giảm 2%.

Xu hướng hạ nhiệt của thị trường chung cũng kéo theo sự sụt giảm của các thị trường khu vực. Đơn cử tại những “điểm nóng” của Bình Dương là Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một, nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm lần lượt 3%, 7% và 6% so với tháng trước.

Ngay cả với Bến Cát, nơi vừa chính thức lên thành phố trong tháng vừa qua cũng không ghi nhận sự biến động tích cực nào từ nhu cầu tìm kiếm nhà đất. So với tháng 3, lượt tìm mua nhà đất tại Bến Cát giảm đến 9%, huyện Bàu Bàng và Phú Giáo cũng là hai khu vực có nhu cầu tìm mua bất động sản giảm sâu lần lượt 12% và 16% so với tháng 3.

Chỉ riêng loại hình nhà riêng và kho xưởng có nhu cầu tìm thuê tăng nhẹ so với tháng trước do lợi thế của “thủ phủ” công nghiệp Bình Dương. Dự báo trong quý II/2024, nhà đất tại Bình Dương dự kiến sẽ có thêm ít nhất 10 dự án căn hộ, đất nền và nhà liền thổ mở bán, phần lớn vẫn là giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu.

Mặc dù nguồn cung vẫn thấp, nhưng nhiều chuyên gia dự đoán với tiềm lực của Bình Dương trong việc thu hút FDI và kế thừa lực cầu của TP HCM, thị trường này vẫn có cơ hội bật tăng trong giai đoạn nửa cuối năm.

Bình Dương hiện là tâm điểm thu hút FDI với 4.219 dự án và tổng vốn đăng ký hơn 40 tỉ USD trong năm 2023 – đứng thứ 2 cả nước. Giải ngân vốn đầu tư công đạt 18.787 tỷ đồng – gấp hơn 2,4 lần năm 2022 và sẽ tiếp tục tăng lên 22.000 tỷ đồng năm 2024. Trong đó, Thành phố mới Bình Dương đang là trung đầu tư công của cả nước với mức đầu tư hơn 10 tỷ USD.