Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
105 thành phố, thị xã có thể áp dụng sớm quy định “cấm” phân lô bán nền. (Ảnh: ST)
Được biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, tức là còn khoảng nửa năm nữa. Tuy nhiên, Chính phủ mới đây đã đề xuất đưa luật này thi hành sớm, vào ngày 1/8, tức là sớm hơn 4 tháng so với trước đó.
Như vậy, trong trường hợp đề xuất của Chính phủ được Quốc hội thông qua, thì các quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trong đó có cả các quy định phân lô bán nền sớm chính thức có hiệu lực.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị; trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã.
Hai đô thị loại đặc biệt gồm Hà Nội và TP HCM sẽ bị siết phân lô bán nền. 22 đô thị loại I bao gồm 3 thành phố trực thuộc trung ương là Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố thuộc tỉnh gồm Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.
Nguồn: https://www.congluan.vn/105-thanh-pho-thi-xa-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-som-post297790.html
