Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngChung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?


Sau gần 2 năm ảm đạm, thời gian gần đây, thị trường căn hộ chung cư, nhà trong ngõ, ngách sâu ở các quận nội thành Hà Nội bất ngờ nóng trở lại.

Nhu cầu tăng vọt

Anh Lê Văn – người chuyên môi giới bất động sản ở các quận trung tâm Hà Nội như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàn Kiếm – cho biết anh vừa nhận cọc của khách mua căn nhà riêng 3 tầng ở khu vực Khâm Thiên (quận Đống Đa) với giá 3,2 tỉ đồng, diện tích 30 m2. Căn nhà nằm trong một ngõ nhỏ chỉ đủ cho 2 xe máy tránh nhau.

Một số nhân viên môi giới khác cũng xác nhận gần đây có nhiều người tìm mua nhà trong ngõ các quận nội thành Hà Nội, sau thời gian dài chờ đợi nhưng giá căn hộ chung cư vẫn không giảm. Chị Thu Quỳnh (ngụ quận Cầu Giấy) cho biết thay vì bỏ tiền mua một căn hộ chung cư mới ở khu vực Tây Mỗ, Nam Từ Liêm với giá lên tới 4 tỉ đồng, gia đình chị quyết định mua căn nhà trong ngõ sâu ở quận Hai Bà Trưng, với diện tích 28 m2, giá 3,5 tỉ đồng. 

“Nhà đất thổ cư trong ngõ có những bất tiện như ô tô khó vào, đã xây dựng từ nhiều năm. Song đổi lại vị trí ở nội thành nên gia đình đi làm, đưa đón con đi học khá thuận lợi” – chị Quỳnh nói.

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?- Ảnh 1.

Cùng nóng bỏng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn nhà chung cư

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dẫn một kết quả thống kê cho thấy nhu cầu tìm kiếm nhà đất thổ cư trên địa bàn Hà Nội có xu hướng tăng trở lại. Trong tháng 2-2024, lượng tìm kiếm đối với phân khúc này tăng 19,7% so với tháng 1-2024 và tập trung vào những căn nhà có giá dao động từ 2-5 tỉ đồng ở khu vực nội thành.

Chung cư ế vì tăng giá liên tục

Cùng với nhà thổ cư, phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội cũng nhận được sự quan tâm của nhiều người trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm ngày càng thấp và nhiều ngân hàng tung các gói cho vay ưu đãi mua nhà ở. Tuy nhiên, tình hình giao dịch căn hộ lại khiến nhiều người bất ngờ. Anh D.T.V, môi giới bất động sản sàn giao dịch Phú Tài Land, cho biết căn hộ tăng giá liên tục khiến khách hàng e dè. “Khách đến hỏi mua căn hộ khá nhiều nhưng chúng tôi cứ bán được vài căn thì chủ đầu tư lại tăng giá khiến giao dịch bị ảnh hưởng” – anh V. nói.

Tương tự, anh Thắng, một người môi giới căn hộ ở Hà Nội, cũng than từ Tết đến nay, anh chỉ môi giới được 2 căn chung cư dù có khá nhiều người hỏi. “Khách đến tìm hiểu thì đông nhưng mua lại ít. Nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở nhưng không đủ tiền vì giá căn hộ tăng cao quá. Do vậy, họ đang có tâm lý chờ đợi diễn biến giá trong thời gian tới có hạ nhiệt hay không” – người môi giới này thông tin.

Đại diện một văn phòng công chứng ở quận Bắc Từ Liêm cho hay trung bình một ngày, đơn vị công chứng cho khoảng 5 hồ sơ mua bán bất động sản, trong đó chỉ khoảng 1-2 căn chung cư. “Thị trường không sôi động như lời đồn thổi đâu” – một công chứng viên nói.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong khi giá căn hộ tại TP HCM cũng đã bắt đầu bước vào chu kỳ tăng giá trở lại. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung dự án vẫn đang khan hiếm, trong khi nhu cầu bắt đầu tăng trở lại.

Chuyên gia kinh tế – PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng khi giá căn hộ chung cư quá đắt, tất yếu khách hàng sẽ chuyển sang phân khúc khác phù hợp với túi tiền của mình. “Nếu đặt một phép so sánh là mua một căn hộ chung cư giá 60-70 triệu đồng/m2 mà vẫn không đúng như mong muốn thì người tiêu dùng sẽ chọn mua một căn nhà phố với giá tương đương dù nằm sâu trong ngõ nhưng diện tích sàn có thể rộng và đi lại thuận tiện hơn nhiều” – ông Thịnh dẫn chứng.

Tuy vậy, các chuyên gia nhìn nhận mua nhà đất thổ cư không hẳn là không có rủi ro. Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra lời khuyên rằng người mua nhà nên dành thời gian khảo sát, tìm hiểu thông tin về khu vực căn nhà, quan sát đường sá đi lại thời điểm đông người cũng như vắng người ra sao, có bị ngập khi mưa lớn hay không… Đặc biệt, phải tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, quy hoạch, tranh chấp… 

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá nhà đất thổ cư tính theo mét vuông ở Hà Nội dao động từ 85 – 156 triệu đồng/m2, mức giá trung bình 115 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế). Trong vòng 1 năm qua (số liệu từ tháng 3-2023 đến tháng 2-2024), mức giá này tăng 7,4% so với cùng kỳ 1 năm trước đó.



Nguồn: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm

Cùng chủ đề

Lãi suất ngân hàng hôm nay 5/11/2024: Ngân hàng lớn tăng lãi suất huy động

Lãi suất ngân hàng hôm nay 5/11/2024, Techcombank vừa gia nhập cuộc đua tăng lãi suất huy động. Lãi suất ngân hàng hôm nay vừa chứng kiến Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) điều chỉnh tăng lãi suất huy động các kỳ hạn dưới 6 tháng. Theo biểu lãi suất huy động trực tuyến tiền gửi dưới 1 tỷ đồng, kỳ hạn 1-2 tháng tăng 0,1%/năm lên 3,35%/năm, kỳ hạn 3-5 tháng tăng 0,1%/năm lên 3,65%/năm. Mức tăng tương ứng...

Có hiện tượng đầu cơ ‘thổi giá’, đấu giá đất Hà Nội hạ nhiệt, danh sách 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng...

Thị trường quý III/2024 chuyển biến tích cực, tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc; đấu giá đất tại Hoài Đức (Hà Nội) hạ nhiệt, 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Môi giới bất động sản đang làm nhiễu loạn thị trường, gây “ngáo giá”?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, cá biệt vẫn có những môi giới bất động sản bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật, cấu kết với các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nâng giá hoặc dìm giá thị trường. Gần đây, dư luận xôn xao thông tin liên quan đến việc cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có hành vi cấu kết, đẩy giá,...

‘Môi giới không phải nguyên nhân chính khiến giá nhà bị đẩy lên cao’

(CLO) Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, môi giới không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản, giá nhà ở bị đẩy giá trong thời gian qua. ...

Thị trường TP.HCM có thêm 1.000 căn hộ giá 37 triệu đồng/m²

Gần 1.000 căn hộ chung cư sẽ được tung ra thị trường TP.HCM với mức giá dự kiến 37 triệu đồng/m², giúp bổ sung nguồn cung trong bối cảnh khan hiếm căn hộ giá vừa túi tiền tại TP.HCM. Ngày 30-10, Công ty CP...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Bắt đáy hay gồng lỗ cổ phiếu?

(NLĐO) – Nhà đầu tư chứng khoán không nên cố gắng bắt đáy khi VN-Index chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng. ...

Chuyên gia bàn về kinh doanh trên nền tảng công nghệ số

(NLĐO)- 81 bài viết của các chuyên gia tập trung vào các nội dung phát triển kinh tế và kinh doanh trên nền tảng công nghệ số. ...

Giỗ 8 năm “sầu nữ” Út Bạch Lan, Thanh Hằng, Phương Hồng Thủy ăn chay nhớ mẹ

(NLĐO) - Các nghệ sĩ: Tô Châu, Thanh Hằng, Hồng Yến, Phương Huệ… đã ca những bài vọng cổ ca ngợi tình mẹ, tưởng nhớ đến "sầu nữ" Út Bạch Lan. ...

AI giúp nâng cao khả năng phân tích và khám phá khoa học thế giới

(NLĐO)- Đại diện các trường ĐH và nhà nghiên cứu từ 9 quốc gia đã có mặt tại Việt Nam để bàn luận về những vấn đề nóng trong giáo dục ĐH. ...

Festival hoa Đà Lạt hướng tới quy mô quốc gia, quốc tế

(NLĐO)- Festival hoa Đà Lạt khẳng định đây là thành phố Festival hoa của Việt Nam, thành phố sáng tạo trong lĩnh vực âm nhạc của UNESCO ...

Bài đọc nhiều

Đề xuất bổ sung thêm 2 ga đường sắt tốc độ cao Bắc

TPO - Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam từ tỉnh Khánh Hòa đi TPHCM có chiều dài khoảng trên 360km. UBND tỉnh Khánh Hòa đã đề xuất bổ sung thêm 2 ga của đoạn đường sắt này đi qua địa phương, ngoài ga Diên Khánh được quy hoạch trước đó. TPO - Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam từ tỉnh Khánh Hòa đi TPHCM có chiều dài khoảng trên...

Môi giới bất động sản đang làm nhiễu loạn thị trường, gây “ngáo giá”?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, cá biệt vẫn có những môi giới bất động sản bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật, cấu kết với các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nâng giá hoặc dìm giá thị trường. Gần đây, dư luận xôn xao thông tin liên quan đến việc cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có hành vi cấu kết, đẩy giá,...

Ngành chế biến, chế tạo đẩy mạnh tăng trưởng công nghiệp 10 tháng của Nam Định

10 tháng, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp của Nam Định tăng 14,71% so với cùng kỳ năm trước, đây mức tăng cao nhất từ năm 2019 đến nay. Theo số liệu từ Cục Thống kê Nam Định, sản xuất công nghiệp tháng 10/2024 duy trì đà tăng trưởng tích cực, ước tăng 2,28% so với tháng trước và tăng 14,49% so với cùng kỳ năm 2023. Tính chung 10 tháng, chỉ số sản...

Lấp khoảng trống hậu dự án BOT

Không phải ngẫu nhiên, Bộ Giao thông - Vận tải (GTVT) vừa phải phát công văn hỏa tốc gửi Cục Đường bộ Việt Nam, Công ty cổ phần Phát triển đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (BVEC) và một số đơn vị liên quan yêu cầu giải quyết dứt điểm các tồn tại của Dự án BOT Đầu tư xây dựng mở rộng Quốc lộ 51, đoạn từ Km0 +900 đến Km73 + 600 (Dự án BOT...

350 tỷ đồng nâng cấp, sửa chữa hồ Kẻ Gỗ; Huy động hơn 39 tỷ USD làm 183 km metro

Hà Tĩnh đầu tư 350 tỷ đồng nâng cấp, sửa chữa hồ Kẻ Gỗ; TP.HCM ưu tiên huy động hơn 39 tỷ USD làm 183 km metro… Đó là 2 trong số những thông tin về đầu tư đáng chú ý trong tuần qua. 350 tỷ đồng nâng cấp, sửa chữa hồ Kẻ Gỗ; Huy động hơn 39 tỷ USD làm 183 km metroHà Tĩnh đầu tư 350 tỷ đồng nâng cấp, sửa chữa hồ Kẻ Gỗ; TP.HCM ưu tiên...

Cùng chuyên mục

Phổ biến quy chuẩn sản xuất, kinh doanh hóa chất với cơ quan quản lý, doanh nghiệp

Cục Hóa chất phổ biến văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến quản lý, sản xuất, kinh doanh hóa chất với cơ quan quản lý, doanh nghiệp miền Trung và phía Nam. Chiều 5/11, tại TP. Hồ Chí Minh, Cục Hóa chất (Bộ Công Thương) tổ chức Hội nghị “Phổ biến Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn trong sản xuất, kinh doanh, sử dụng, bảo quản và vận chuyển hóa chất...

Việt Nam đứng thứ 5 thế giới về xuất khẩu chè

TPO - Theo Cục Trồng trọt - Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, năm 2023 xuất khẩu chè của Việt Nam đạt hơn 120.000 tấn, trị giá hơn 210 triệu USD. Việt Nam là nước xuất khẩu đứng thứ 5 trên thế giới.  TPO - Theo Cục Trồng trọt - Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, năm 2023 xuất khẩu chè của Việt Nam đạt hơn 120.000 tấn, trị giá hơn 210 triệu...

Đề xuất các cơ chế đặc thù đối với các dự án đường bộ cao tốc

Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Giao thông vận tải sớm trình Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đường bộ, trong đó quy định cụ thể nội dung về việc giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý quốc lộ để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm lợi ích quốc gia, quốc phòng, an...

Doanh nghiệp bất động sản sắp xếp nguồn lực, sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng mới

(Dân trí) - Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản bắt đầu có chuyển biến tích cực trong những tháng vừa qua, kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn trong năm 2025. Động lực thúc đẩy thị trườngTại tọa đàm "Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025" tổ chức tại TPHCM đầu quý IV, các chuyên gia đã đưa ra những nhận định khả quan về thị trường bất động sản (BĐS)...

Từng bước khẳng định thương hiệu riêng

Công ty TNHH Đóng tàu HD Hyundai Việt Nam (HVS) được thành lập năm 1996. Trong chặng đường hơn 28 năm hình thành và phát triển, HVS đã từng bước khẳng định thương hiệu riêng về chất lượng cao, đúng tiến độ, thái độ trách nhiệm và hơn nữa còn được đánh giá là Công ty hàng đầu Việt Nam và Đông Nam Á trong lĩnh vực đóng mới tàu.

Mới nhất

Iran tăng mạnh sản lượng dầu để thúc đẩy nền kinh tế

(ĐCSVN) - Ngày 4/11, Bộ Dầu mỏ Iran cho biết, chính phủ nước này đã phê duyệt kế hoạch tăng sản lượng dầu thêm 250.000 thùng/ngày để hỗ trợ nền kinh tế quốc gia. ...

Bác sỹ BV Bạch Mai lên Lai Châu hỗ trợ điều trị học sinh nghi bị ngộ độc

Đoàn công tác của Bệnh viện Bạch Mai gồm 6 cán bộ, bao gồm bác sỹ của Trung tâm Chống độc, Trung tâm huyết học-Truyền máu, Trung tâm Nhi khoa, Viện Sức khỏe tâm thần, Khoa Dược. Ngày 5/11, Theo thông tin từ Bệnh viện Bạch Mai, sau khi nhận được đề...

Một lần “tất tay” của tỷ phú Elon Musk hay toan tính lợi cả đôi đường của người giàu nhất hành tinh?

Tỷ phú Elon Musk sẽ được hưởng lợi rất nhiều nếu ứng viên đảng Cộng hòa Donald Trump thắng cử. Nhưng nếu kết quả không như ông ấy mong đợi thì sao? Nhiệm kỳ tổng thống của bà Kamala Harris sẽ khiến thương lai của đế chế kinh doanh Elon Musk trở nên bất định?

Bước ngoặt của hotboy học Bách khoa trở thành Quý ông hoàn mỹ 2024

Nguyễn Xuân Thắng - Quán quân "Quý ông hoàn mỹ 2024" từng học chuyên ngành Vật lý kỹ thuật (Trường Đại học Bách khoa Hà Nội). Diễn viên điển trai cao 1,8m đăng quang 'Quý ông hoàn mỹ 2024'Vượt qua nhiều đối thủ, Xuân Thắng đăng quang "The Next Gentleman 2024" (Quý ông hoàn mỹ 2024), nhận giải thưởng trị...

Rà soát, đề xuất các cơ chế đặc thù đối với các dự án đường bộ cao tốc

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản số 8083/VPCP-CN ngày 4/11/2024 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc rà soát, đề xuất các cơ chế đặc thù trình Quốc hội đối với các dự án đường bộ cao tốc. ...

Mới nhất