Theo báo cáo thị trường của DKRA tại thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận cho thấy, trong năm 2023, giá bán dự án mới của loại hình nhà phố, biệt thự tại TP HCM đang ở mức cao nhất là 61,1 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 7,3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, tại thị trường Đồng Nai, giá bán dự án mới nhà phố, biệt thự cao nhất ghi nhận là 62,2 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 1,6 tỷ đồng/căn.
Mức giá cao nhất tại Đồng Nai đã vượt qua thị trường đắt giá như TP HCM, đặc biệt là cao hơn hẳn các thị trường lân cận khác như Bà Rịa – Vũng Tàu (6,6 tỷ đồng/căn), Long An (8,6 tỷ đồng/căn), Bình Dương (14,8 tỷ đồng/căn). Đây là giá khảo sát dựa trên các dự án mới chào ra thị trường năm 2023, không tính giá các sản phẩm thứ cấp hay mặt bằng giá chung của toàn thị trường khu vực.
Biệt thự, nhà phố Đồng Nai có mức giá cao nhất vượt TP HCM.
Cũng theo báo cáo này, so với năm 2022, nguồn cung mới của loại hình này sụt giảm mạnh, chỉ tương đương khoảng 13%, trong đó các địa phương có mức giảm sâu nhất là Đồng Nai, Long An và TP HCM với tỷ lệ giảm lần lượt là 91%, 94% và 95%.
Lượng tiêu thụ mới của thị trường ở mức rất thấp, ghi nhận mức giảm 92% so với năm trước. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình từ 1.9 – 2.4 tỷ đồng/căn và tập trung chủ yếu trong giai đoạn 6 tháng đầu năm.
Bình Dương là địa phương dẫn dắt loại hình nhà phố, biệt thự trong khu vực khi chiếm khoảng 47% tỷ trọng nguồn cung và 45% lượng tiêu thụ mới của thị trường. Dù chịu áp lực của các loại chi phí đầu vào, tuy nhiên mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 6% – 10% so với lần mở bán trước đó.
Báo cáo giá và nguồn cung của biệt thự nhà phố khu vực TP HCM và tỉnh lân cận.
Cùng với đó là hàng loạt chính sách được các chủ đầu tư áp dụng như: chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất, kéo dài thời gian thanh toán,… nhằm kích cầu thị trường. Mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 8% – 10% so với thời điểm đầu năm 2023.
Thanh khoản thị trường thứ cấp vẫn ở mức khiêm tốn, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đảm bảo tiến độ thi công, mặt bằng giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.
Các động thái từ Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường như: Nghị quyết 33/NQ-CP, Công điện số 469/CĐ-TTg, Thông tư 02/2023/TT-NHNN, Thông tư 03/2023/TT-NHNN,… được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường trong thời gian tới.
