Tôi mới mua nhà ở TP.HCM bằng giấy tay, khi mua có đến thừa phát lại lập vi bằng để thể hiện đã giao tiền cho bên bán. Tuy nhiên, cho tới thời điểm này nhà tôi vẫn chưa có sổ đỏ. Lúc trước, hộ khẩu của tôi ở ngoài miền Trung, vậy giờ tôi có thể chuyển đăng ký thường trú tại địa chỉ nhà mới mua được không? Thủ tục ra sao?
Bạn đọc Trịnh Lâm.
Luật sư tư vấn
Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM tư vấn, theo điều 20 luật Cư trú, công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở đó. Hay công dân được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp không thuộc quyền sở hữu của mình, khi được chủ hộ và chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đó đồng ý.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu
Ngoài ra, tại khoản 3 điều 167 luật Đất đai quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, hoặc chứng thực. Ngoại trừ trường hợp một bên, hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản, thì việc công chứng, hoặc chứng thực sẽ thực hiện theo yêu cầu của các bên mà không bắt buộc.
Đối chiếu với các quy định trên, việc bạn mua bán nhà giấy viết tay đã không tuân thủ theo đúng hình thức mà pháp luật quy định, nên giao dịch mua trên chưa có hiệu lực.
Như vậy, bạn chỉ có thể đăng ký thường trú tại địa chỉ nhà mới mua nếu được chủ hộ và chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà đó đồng ý.
Trong trường hợp này, bạn có thể cùng bên bán ký kết lại hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Nếu các bên không thể thỏa thuận được, bạn có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch đó (khoản 2 điều 129 bộ luật Dân sự). Từ đó, bạn có thể dùng giấy viết tay mua bán nhà đất đã ký, cùng với quyết định công nhận của tòa án để làm căn cứ hợp thức hóa nhà đất sang tên của mình.
Về thủ tục đăng ký thường trú, theo điều 22 luật Cư trú, bạn cần đến cơ quan công an cấp xã, phường, thị trấn nơi ở mới để nộp tờ khai thay đổi thông tin cư trú (theo Mẫu CT01 ban hành kèm theo Thông tư 56 năm 2021 của Bộ Công an) và giấy tờ, tài liệu chứng minh việc sở hữu chỗ ở hợp pháp (giấy chứng nhận quyền quyền sở hữu nhà; giấy tờ mua nhà đất…).
Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, công an sẽ cập nhật thông tin nơi thường trú mới của bạn vào Cơ sở dữ liệu về cư trú.
