Báo cáo quý 3/2023 về thị trường nhà ở Hà Nội do JLL công bố cho thấy giá bán sơ cấp trung bình căn hộ phân khúc cao tại Hà Nội đạt 2.664 USD/m2 (khoảng 64 triệu đồng), giảm 12,56% theo quý. Tuy nhiên, đây là con số trung bình, trên thực tế, giá bán của một số dự án đình đám cao hơn rất nhiều.
Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển kinh doanh, OneHousing cho hay, trong năm 2023, theo thống kê của OneHousing, giá bán tại các dự án cao cấp tại Hà Nội đạt 90-100 triệu đồng/m2.
Thế nhưng, trong những ngày cuối tháng 12/2023, thị trường ghi nhận có dự án được chào giá lên tới 150 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ Hà Nội lên tới 150 triệu đồng/m2
Heritage West Lake của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Capital Land – Hiền Đức là một trong những dự án căn hộ có giá cao nhất thị trường (không kể Masterise Hàng Bài với giá vượt trội 1 tỷ đồng/m2).
Hiện tại, trên nhiều trang rao vặt bất động sản, Heritage West Lake được rao bán với khoảng giá chênh lệch rất lớn, từ 94 triệu đồng/m2 tới 151 triệu đồng/m2.
Heritage West Lake là dự án căn hộ có giá đắt nhất Hà Nội, lên đến 150 triệu đồng/m2 (nếu không tính Masterise Hàng Bài). Ảnh chụp màn hình.
Cụ thể, cùng trên website batdongsan.com.vn, có môi giới đăng tin bán căn hộ Heritage West Lake với giá khoảng 94 triệu đồng/m2. Ví dụ căn hộ 3 phòng ngủ rộng từ 145m2 tới 150m2 có giá từ 13,6 tỷ đồng (tương đương 9,37 triệu đồng/m2), căn 4 phòng ngủ rộng 180m2 có giá 18 tỷ đồng (100 triệu đồng/m2).
Chính chủ bán căn 4 phòng ngủ tại dự án Heritage West Lake, 4 phòng ngủ, 180m2 giá 18,5 tỷ đồng.
Trong khi đó, căn góc đắt đỏ hơn rất nhiều. Căn góc 4 phòng ngủ rộng 180m2 được chào bán với giá 25,8 tỷ đồng (khoảng 143 triệu đồng/m2). Một căn tương tự có giá tới 27,5 triệu đồng/m2 (152 triệu đồng/m2).
Heritage West Lake được xây dựng trên quỹ đất quy mô 8.971m2, gồm 3 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng. Dự án bao gồm173 căn hộ chung cư, 202 căn hộ văn phòng lưu trú, Văn phòng cho thuê, Các khu vực thương mại dịch vụ.
Không thiếu căn hộ giá ngót ngét 100 triệu đồng/m2
Có thể thấy, ở thị trường Hà Nội, không có dự án nào “so kè” được với Heritage West Lake về giá cả. Tuy nhiên, không khó để tìm một vài dự án có giá ngót nghét 100 triệu đồng/m2.
Trong 2 tháng cuối năm 2023, thị trường bất động sản phía Tây xôn xao khi xuất hiện dự án có giá lên tới 100 triệu đồng/m2. Đòa là tổ hợp căn hộ Lumi Hanoi của CapitaLand Development (Singapore).
Dự án này gồm 9 tòa tháp cao 29 đến 35 tầng trên tổng diện tích đất gần 5,6 ha, cung cấp khoảng 4.000 căn hộ ra thị trường. Mức giá trung bình của dự án là từ 80-100 triệu/m2.
Hiện tại, ở Hà Nội, bất động sản gần Hồ Tây được định giá cao. Chính vì vậy, không ngạc nhiên khi đa số các dự án có mức giá cao nhất thị trường đều nằm gần Hồ Tây. Tuy nhiên, nguồn cung khu vực này khá khan hiếm. Đa số các dự án có mặt trên thị trường đều đã được bàn giao và đi vào sử dụng. Chỉ có số ít dự án đang được rao bán. Han Jardin là một trong số đó. Trên mạng xã hội, sản phẩm của Han Jardin được chào bán từ hơn 70 triệu đồng tới 100 triệu đồng/m2.
Có chủ nhà rao bán căn hộ 4 phòng ngủ rộng 142m2 tại Han Jardin với giá 15 tỷ đồng (tương đương 106 triệu đồng/m2).
Không có lợi thế ven Hồ Tây nhưng T&T Capella lại được người dân tranh mua vì nằm ở 1 trong 4 quận trung tâm Hà Nội. Nằm trên “đất vàng” Phạm Ngọc Thạch, T&T Capella được chào bán với giá từ gần 70 triệu đồng tới gần 90 triệu đồng/m2.
Một thành viên của trang tin Batdongsan.com.vn rao bán căn hộ 2 phòng ngủ rộng 68,58m2 tại T&T Capella với giá 6,1 tỷ đồng (khoảng 89 triệu đồng/m2).
Có thể thấy, đây là những dự án có giá cao vượt trội ở thị trường bất động sản Hà Nội. Các dự án đang mở bán hiện tại như Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme,… có giá thấp hơn khá nhiều, trên dưới 50 triệu đồng/m2.
Hiện tại, rất khó để tìm căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m2.
