Theo báo cáo Tâm lý người tiêu dùng và những xu hướng mới do Batdongsan.com.vn công bố, có tới 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản vào một năm tới. Đặc biệt trong số đó, có đến 42% người đang sở hữu 2 bất động sản; 38% đang sở hữu 1 bất động sản; 8% đang sở hữu trên 3 bất động sản. Và 60% trong số đó mua với mục đích đầu tư; 48% mua do cần thêm không gian sống; 22% mua để tăng thêm diện tích sở hữu.
Như vậy, nhu cầu đầu tư bất động sản trong năm tới được đánh giá là khá cao, nhiều nhà đầu tư đã và đang chuẩn bị cho một chu kì mới của thị trường. Điều đó được thể hiện bởi các yếu tố dòng tiền quay trở lại với bất động sản trong giai đoạn vừa qua.
Mức độ quan tâm và thanh khoản của đất nền đều sụt giảm mạnh.
Đáng chú ý, mặc dù loại hình đất nền được đánh giá là khá ảm đạm, chưa hồi phục cả về mức độ quan tâm và thanh khoản. Đặc biệt nguồn cung sắp tới cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi các chính sách siết phân lô bán nền.
Tuy nhiên theo ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, có 1/3 số người được khảo sát cho biết sẽ quan tâm tới đất nền, dù loại hình này có lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Kế đó, nhà riêng, nhà liền kề đứng thứ hai với 26%; chung cư đứng thứ ba với 24%; nhà phố và biệt thự lần lượt là 9% và 6%.
Về tầm giá, phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng/nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất, chiếm 42%; phân khúc 2-4 tỷ đồng đứng thứ hai với 24% mức độ quan tâm; phân khúc 4-6 tỷ đồng đứng thứ ba với 10%; hai phân khúc còn lại là 6 – 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%.
“Do gắn với tư duy tấc đất tấc vàng của cha ông nên nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Bởi vậy cũng không khó hiểu khi đất nền nhận được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng năm 2024”, ông Lê Bảo Long nhấn mạnh.
Tín hiệu tích cực lớn nhất của loại hình đất nền đó là trong giai đoạn cuối năm, các tin đăng cắt lỗ, đất ngộp đã giảm đáng kể. Nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng “ôm đất” để chờ cơ hội phục hồi trong giai đoạn tới.
Đất nền sẽ hồi phục với tốc độ chậm do sự dè dặt của các nhà đầu tư.
Nhiều ý kiến cũng cho rằng, trong ngắn hạn sẽ rất khó để có những cơn “sốt đất”, tuy nhiên việc nhiều người chọn đất nền vì đây là loại hình phổ biến ở thị trường tỉnh, nơi có ít lựa chọn khi đầu tư. Tuy nhiên, sau một năm khó khăn vừa qua, nhà đầu tư đã tỏ ra thận trọng, khắt khe hơn trong việc lựa chọn các dự án. Do đó thị trường sẽ không còn cảnh dễ mua, dễ bán như trong giai đoạn trước.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, thị trường đất nền hiện nay vẫn duy trì thế trận kéo co căng thẳng giữa bên bán và bên mua. Phía bên mua muốn giá đất nền tiếp tục giảm sâu hơn, trong khi người bán thì cố để giữ giá, thu hồi số vốn liếng bỏ ra. Thế giằng co này có thể sẽ sớm kết thúc vào khoảng nửa đầu năm 2024 khi những khó khăn của lĩnh vực bất động sản dịu đi và thị trường đi vào giai đoạn phục hồi.
