Trang chủNewsKinh tếNhà ở có thời hạn sẽ được cấp sổ hồng

Nhà ở có thời hạn sẽ được cấp sổ hồng


Khai thông cho thị trường

Cụ thể, luật Nhà ở 2023 vừa được Quốc hội thông qua quy định: Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn thì bên mua nhà ở được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận. Khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại điều 166 của luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. Không chỉ vậy, luật Nhà ở 2023 còn quy định các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong sổ hồng.

Nhà ở có thời hạn sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1.

Với quy định mới của luật Nhà ở 2023 không chỉ condotel mà officetel và cả căn hộ dịch vụ sẽ được cấp sổ hồng

Ông Nguyễn Tiến Dũng, Tổng giám đốc Công ty Savista, phân tích hồi tháng 4.2023, Nghị định 10 ban hành đã cho phép căn hộ condotel trên cả nước được cấp sổ hồng. Tuy nhiên từ đó đến nay vẫn rất ít dự án được cấp sổ. Còn loại hình căn hộ officetel và căn hộ dịch vụ (service aparment) lại không được cấp sổ. Đến nay, khi luật Nhà ở 2023 được Quốc hội thông qua đã bao quát tất cả mọi loại hình dự án bất động sản (BĐS) có thời hạn được cấp sổ hồng và sẽ giúp thông nút thắt trên thị trường bởi trước đây, khách hàng mua các loại hình này không được cấp sổ hồng nên giao dịch bị ách tắc. “Đây là một điểm mới và rất đáng hoan nghênh vì giải quyết được nhiều nút thắt cho thị trường, đồng thời bảo đảm được quyền lợi của các chủ sở hữu trong việc thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng thế chấp, cho thuê căn hộ mà không phải thông qua chủ đầu tư… Quy định đi vào thực tiễn sẽ giúp khai thông và góp phần làm nóng lại giao dịch trên thị trường loại hình BĐS nghỉ dưỡng, căn hộ văn phòng và căn hộ dịch vụ”, ông Dũng nói.

Lãnh đạo một doanh nghiệp (DN) BĐS nghỉ dưỡng ở Bình Thuận bày tỏ vui mừng khi loại hình BĐS có thời hạn được luật hóa việc cấp sổ hồng, nhất là BĐS nghỉ dưỡng đang được rất nhiều DN đầu tư trải dài từ Bắc đến Nam. Bởi lâu nay BĐS nghỉ dưỡng bị xem như “đứa con lai”, nhà nước cho DN đầu tư, cho mua bán nhưng không được cấp “giấy khai sinh” là sổ hồng. Điều này đã ảnh hưởng không chỉ đến DN mà cả người mua nhà. Vì không được cấp sổ, nhiều trường hợp không được cầm cố vay ngân hàng, nhà nước cũng thất thu thuế. “Hiện nay thị trường vẫn đang còn khó khăn, trong đó BĐS nghỉ dưỡng còn khó khăn hơn. Nên với chính sách mới này kỳ vọng sẽ giúp khách hàng an tâm hơn khi mua nhà. Từ đó có thể giúp thị trường hồi phục sớm hơn dự kiến”, vị này kỳ vọng.

Kỳ vọng giúp giảm giá

Theo kiến trúc sư Trần Tuấn, vì nở rộ nhưng lại không được cấp sổ hồng nên trên thị trường mới xuất hiện loại hình căn hộ mini biến tướng. Đây thực chất là căn hộ dịch vụ, chủ của những tòa nhà này thường bán hoặc cho thuê dài hạn bằng hợp đồng mua bán giấy tờ tay. Nhiều người sẵn sàng bỏ tiền ra mua bởi thu nhập thấp không đủ tiền mua nhà phố hoặc căn hộ. Vì không được quản lý chặt nên dẫn đến nhiều hệ lụy mà mới đây nhất là vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội. Nay loại hình căn hộ này được công nhận, được quản lý sẽ giúp nó trở về đúng bản chất, giúp người có thu nhập thấp mua được nhà giá rẻ nhưng an toàn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, hoan nghênh luật Nhà ở 2023 đã kế thừa các quy định về trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn của luật Nhà ở 2014 đáp ứng nhu cầu của một bộ phận người tiêu dùng chỉ muốn mua và sở hữu nhà ở trong một thời hạn nhất định. Các quy định về sở hữu nhà ở có thời hạn còn góp phần phát triển loại nhà ở sở hữu có thời hạn như loại căn hộ dịch vụ được xây dựng trên khu đất có thời hạn sử dụng đất tối đa 50 năm có giá bán thấp hơn so với giá bán của căn hộ chung cư sở hữu không xác định thời hạn. Ông Lê Hoàng Châu ví dụ: dự án B đường Nguyễn Hữu Cảnh (Q.Bình Thạnh, TP.HCM) gồm khu 1 là khu nhà chung cư cao cấp được xây dựng trên đất ở ổn định lâu dài mà người mua căn hộ chung cư được sở hữu không xác định thời hạn. Khu 2 là khu văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ được xây dựng trên đất sử dụng có thời hạn 50 năm, mà người mua căn hộ dịch vụ được sở hữu có thời hạn 50 năm và có giá bán thấp hơn so với khu 1. Khi đó khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn và cũng an tâm vì căn hộ mình mua dù sở hữu lâu dài hay có thời hạn đều được cấp sổ hồng, đều được pháp luật bảo hộ.

Hay trường hợp ông A có thửa đất ở cho ông B thuê 20 năm. Ông B được phép đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán căn hộ sở hữu nhà ở có thời hạn cho khách hàng. Ông B mất 1 năm để xây dựng và bán căn hộ cho khách hàng được sở hữu trong 19 năm với giá bán thấp hơn so với giá bán của căn hộ chung cư cùng loại được sở hữu không xác định thời hạn. Sau 20 năm, các khách hàng trả lại căn hộ cho ông B và ông B phá dỡ tòa nhà để giao trả lại thửa đất cho ông A. Một ví dụ khác là ông C bán căn nhà thuộc sở hữu của mình cho ông D được sở hữu trong thời hạn 20 năm cũng có giá bán thấp hơn so với giá bán đứt. “Các trường hợp mua nhà sở hữu có thời hạn trên đây đều được cấp sổ hồng có thời hạn và được xử lý theo quy định của luật Nhà ở sẽ thúc đẩy thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ, lành mạnh, an toàn ở nhiều phân khúc. Từ đó cũng tạo sự cạnh tranh, giúp giảm giá BĐS”, ông Châu phân tích. 

Khi đã luật hóa, các DN cũng mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này. Giúp thị trường có thêm nguồn cung căn hộ, từ đó cạnh tranh với loại hình căn hộ sở hữu lâu dài và có thể tạo ra một cuộc cách mạng về giá.

Kiến trúc sư Trần Tuấn



Source link

Cùng chủ đề

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Vì sao Anh chưa gửi thêm tên lửa tầm xa cho Ukraine?

Giới chức Ukraine tỏ ra bức xúc và cho rằng Anh chưa gửi thêm tên lửa tầm xa là do mối quan hệ song phương đang xấu đi kể từ khi Công đảng Anh lên cầm quyền. ...

Đề xuất người bị sa thải, kỷ luật không được nhận bảo hiểm thất nghiệp

Tại dự thảo luật Việc làm (sửa đổi), Chính phủ đề xuất người bị sa thải, kỷ luật thôi việc không được nhận bảo hiểm thất nghiệp, song cơ quan thẩm tra của Quốc hội đề nghị bỏ đề xuất này. Sáng 9.11, Bộ trưởng LĐ-TB-XH Đào Ngọc Dung trình Quốc hội luật Việc làm (sửa đổi) với nhiều đề xuất chính sách quan trọng, trong đó có nhiều chính sách mới về bảo hiểm thất nghiệp. Bộ trưởng LĐ-TB-XH Đào Ngọc Dung...

Hội thảo quốc tế và khánh thành Trung tâm đào tạo Nhân lực y tế theo nhu cầu xã hội

Trường ĐH Cửu Long vừa tổ chức hội thảo quốc tế về đào tạo nguồn nhân lực y tế phục vụ nhu cầu trong nước và quốc tế. ...

Chó robot tham gia bảo vệ ông Trump

Chó robot thuộc biên chế Sở Mật vụ Mỹ đã được triển khai tuần tra quanh khu nghỉ dưỡng Mar-a-Lago của ông Donald Trump ở bang Florida. ...

Bài đọc nhiều

Chính thức ban hành Chiến lược Blockchain Quốc gia

(ĐCSVN)- Ngày 22/10, Chính phủ ban hành quyết định số 1236/QĐ- TTg công bố Chiến lược quốc gia về ứng dụng và phát triển công nghệ Blockchain đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong Chiến lược quốc gia về Ứng dụng và phát triển công nghệ chuỗi khối (blockchain) đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 (Chiến lược Blockchain Quốc gia) vừa được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký ban hành, blockchain được định...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

SEMIExpo Vietnam 2024 lần đầu tiên sẽ được tổ chức tại Việt Nam về ngành bán dẫn

Lần đầu tiên tổ chức Triển lãm ngành công nghiệp bán dẫn tại Việt Nam. Với chủ đề “Nâng tầm Việt Nam trong chuỗi cung ứng bán dẫn toàn cầu”, Triển lãm ngành công nghiệp bán dẫn Việt Nam 2024 – SEMIExpo Viet Nam 2024 sẽ diễn ra trong 2 ngày 7 - 8/11/2024 tại Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia (NIC) cơ sở Hòa Lạc. Khoảng 5000 đại biểu tham dự, trong đó có đại diện nhiều...

Đầu tư căn hộ Expert Home chỉ 1,1 tỷ/căn tại VIC Grand Square

Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. ...

Cùng chuyên mục

Việt Nam có môi trường kinh doanh cải thiện nhanh nhất trong 20 năm qua

Thông tin trên được ông Dũng nêu khi báo cáo tại Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10/2024 diễn ra sáng 9/11.Theo Bộ trưởng, đó là kết quả của việc suốt thời gian qua, Chính phủ không ngừng quyết liệt tập trung hoàn thiện thể chế, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh; xử lý tồn đọng, vướng mắc; đẩy mạnh đầu tư các dự án hạ tầng chiến lược, quan trọng; thúc đẩy các động lực...

Nhiều dự án của phụ nữ tranh tài tại cuộc thi khởi nghiệp xanh

Trong số 36 dự án tranh tài chung kết Cuộc thi Ý tưởng/Dự án Khởi nghiệp Xanh – Phát triển bền vững lần thứ 10 năm 2024 có nhiều dự án do phụ nữ, đặc biệt là phụ...

Giá lúa tăng nhẹ; thị trường giao dịch trầm lắng

Giá lúa gạo hôm nay 9/11/2024 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long tăng với mặt hàng lúa và gạo. Giá lúa tăng 100 đồng/kg. Giá gạo tăng 50 đồng/kg. Giá lúa gạo hôm nay ngày 9/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long tăng với mặt hàng lúa và gạo. Giá lúa tăng 100 đồng/kg. Giá gạo tăng 50 đồng/kg. Thị trường giao dich trầm lắng. Cập nhật từ Sở Nông nghiệp và Phát...

Giá vàng hôm nay 9/11/2024: Vàng miếng SJC giảm liên tiếp, mất mốc 86 triệu đồng

Giá vàng hôm nay 9/11/2024 trên thị trường thế giới quay đầu giảm sau khi tăng lại vào đêm qua. Trong nước, vàng miếng SJC giảm tiếp 200.000 đồng mỗi lượng ở chiều bán, mất mốc 86 triệu đồng (bán ra). Giá vàng nhẫn giữ nguyên. Diễn biến giá vàng hôm nay cho thấy vàng nhẫn trong nước đầu giờ sáng nay ít biến động. Đầu phiên giao dịch sáng nay, Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) niêm...

Cập nhật lãi vay mua nhà tháng 11/2024

Trong khi lãi vay mua nhà ở thương mại gần như không có sự thay đổi đáng kể, phân khúc nhà ở xã hội lại chứng kiến mức lãi vay tăng cao, từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm. Trong khi lãi vay mua nhà ở thương mại gần như không có sự thay đổi đáng kể, phân khúc nhà ở xã hội lại chứng kiến mức lãi vay tăng cao, từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm. ...

Mới nhất

Doanh nghiệp phải sẵn sàng nguồn lực trước nguy cơ bị kiện phòng vệ thương mại tại thị trường Hoa Kỳ

Xuất khẩu hàng hoá sang thị trường Hoa Kỳ, doanh nghiệp phải sẵn sàng các nguồn lực cần thiết trước các vụ kiện phòng vệ thương mại. Các nguy cơ bị kiện phòng vệ thương mại tại thị trường Hoa Kỳ đối với hàng hoá xuất khẩu Việt Nam là luôn hiện hữu. Vì vậy, việc...

Giá lúa tăng nhẹ; thị trường giao dịch trầm lắng

Giá lúa gạo hôm nay 9/11/2024 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long tăng với mặt hàng lúa và gạo. Giá lúa tăng 100 đồng/kg. Giá gạo tăng 50 đồng/kg. Giá lúa gạo hôm nay ngày 9/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long tăng với mặt hàng lúa và gạo. Giá lúa tăng 100 đồng/kg....

Thành tích của Kỳ Duyên sau hơn 1 tuần ‘chinh chiến’ tại Miss Universe 2024

Hơn một tuần nhập cuộc Miss Universe 2024, đại diện Việt Nam - Nguyễn Cao Kỳ Duyên có phong độ khá ổn định. Cô tạo được ấn tượng với khán giả bởi phong cách thời trang biến hoá mỗi ngày. Trong ngày thi thứ 10, chuyên trang sắc đẹp Sash Factor công bố bảng xếp hạng các thí sinh...

Triển khai quyết định của Ban Bí thư về công tác cán bộ ở Tiền Giang

Ngày 8-11, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Tiền Giang tổ chức Hội nghị công bố, trao Quyết định của Ban Bí thư về công tác cán bộ tại cơ quan Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Tiền Giang. Ngày 8-11, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Tiền Giang tổ chức Hội nghị công bố, trao Quyết định của...

Vì sao Anh chưa gửi thêm tên lửa tầm xa cho Ukraine?

Giới chức Ukraine tỏ ra bức xúc và cho rằng Anh chưa gửi thêm tên lửa tầm xa là do mối quan hệ...

Mới nhất