Những “siêu dự án” ôm đất vàng trung tâm Đà Nẵng.
Sở Kế hoạch – Đầu tư Đà Nẵng vừa công bố phương án xử lý đối với 3 “siêu dự án” nằm tại vị trí trung tâm thành phố, được giao cho các chủ đầu tư nhiều năm nhưng không triển khai, gồm Đà Nẵng Center, Viễn Đông Meridian và Golden Square.
Cụ thể, dự án thứ nhất là Khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng khách sạn, chung cư cao cấp Golden Square của Công ty CP Địa ốc Đông Á có diện tích 10.664,0m2 nằm tại vị trí 4 mặt tiền Phạm Hồng Thái – Nguyễn Chí Thanh – Nguyễn Thái Học – Yên Bái được UBND TP Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đầu tư cho năm 2008. Quy mô dự án sẽ đầu tư xây dựng và kinh doanh khu chung cư cao cấp cao 36 tầng, khu trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị và văn phòng cho thuê cao 21 tầng, khu khách sạn đạt tiêu chuẩn từ 3 – 4 sao cao 27 tầng. Sau lễ khởi rầm rộ, đến nay dự án mới hoàn thiện xong tường vây, 2 tầng hầm và 4 tầng nổi.
Dự án được cấp phép từ tháng 2/2008 đến 2/2011, được giãn tiến độ thực hiện đến ngày 31/10/2018, sau đó tiếp tục được UBND TP Đà Nẵng gia hạn thời gian sử dụng đất 24 tháng. Ngày 14/6/2019, Công ty CP Địa ốc Đông Á có công văn đề nghị chuyển nhượng toàn bộ dự án “Khu phức hợp Trung tâm Thương mại dịch vụ, khách sạn và căn hộ Golden Square”. Sau đó, Đà Nẵng có chủ trương cho phép Công ty CP Địa ốc Đông Á chấm dứt hoạt động dự án, chuyển nhượng đất và tài sản trên đất sang nhà đầu tư mới theo quy định để tiếp tục triển khai dự án. Năm 2021, Công ty CP Địa ốc Đông Á thông qua phương án chuyển nhượng để thực hiện đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Tuy nhiên việc đấu giá không thực hiện được do vướng mắc một số thủ tục pháp lý.
Vì vậy, ngày 17/3, Sở Kế hoạch-Đầu tư TP Đà Nẵng có thông báo chấm dứt hoạt động dự án. Việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sau khi chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác. Trường hợp sau 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt, chủ đầu tư không thực hiện được việc bán tài sản hợp pháp của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất theo quy định.
Đối diện Dự án Golden Square là Dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng, Khách sạn, Căn hộ cao cấp – Viễn Đông Meridian, số 84 Hùng Vương của Công ty CP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam được UBND TP Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 6/5/2007. Tiến độ thực hiện dự án trong vòng 36 tháng, dự kiến khởi công vào tháng 5/2008 và chính thức đi vào hoạt động vào quý 2/2011. Tuy nhiên, hiện dự án là bãi đất trống, cỏ cây, lau lách mọc um tùm. Năm 2020, dự án được chuyển nhượng cho Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng. Đến nay, công ty không chứng minh được quyền sử dụng đất ở hoặc có quyền sử dụng đất ở và đất khác không phải là đất ở đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Vì vậy, Sở Kế hoạch-Đầu tư TP Đà Nẵng đã kiến nghị UBND thành phố giao Sở Xây dựng liên hệ Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc Đà Nẵng để điều chỉnh quy hoạch Khu D – căn hộ cao cấp gồm 30 tầng nổi nhằm phù hợp với mục đích sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ để triển khai đầu tư xây dựng dự án. Đồng thời, kiến nghị UBND TP Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra tiến độ đưa đất vào sử dụng để có biện pháp xử lý hành vi chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định.
“Siêu dự án” thứ 3 là Dự án Đà Nẵng Center có diện tích 7.878m2 nằm vị trí 3 mặt tiền Phan Châu Trinh – Hùng Vương – Nguyễn Thị Minh Khai do Công ty CP Địa ốc Vũ Châu Long làm chủ đầu tư, được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2008. Đến nay, dự án mới chỉ hoàn thành tường vây và khoan cọc nhồi. “Treo” lâu năm, hiện khu vực dự án tạo thành ao rộng, nước sâu rất nguy hiểm.
Năm 2019, UBND TP Đà Nẵng quyết định thu hồi dự án để thực hiện Dự án khu vườn dạo kết hợp bãi đỗ xe ngầm. Tuy nhiên chi phí đền bù dự toán khoảng 850 tỷ đồng nên đã đề nghị chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án.
Với dự án này, Sở Kế hoạch – Đầu tư đề xuất TP Đà Nẵng hướng xử lý là đề xin ý kiến Thường trực Thành ủy cho phép triển khai dự án. Trường hợp Thành ủy không thống nhất, thành phố sẽ giao Sở KH-ĐT thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án. Trường hợp Thành ủy thống nhất và nhà đầu tư tiếp tục triển khai dự án thì nhà đầu tư phải liên hệ Sở Xây dựng để thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch theo hướng không còn căn hộ, chung cư và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Trường hợp nhà đầu tư không đồng ý tiếp tục triển khai, thành phố sẽ giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành thủ tục đấu giá tài sản trên đất và đất để triển khai dự án theo đúng mục đích sử dụng đất và quy hoạch mới được duyệt.
