Thị trường bất động sản phục hồi tốt vào năm 2024?
Ngày 28.9, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (reatimes.vn) tổ chức Diễn đàn bất động sản mùa thu lần 1 với chủ đề: Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản và khuyến nghị đầu tư. Nhiều chuyên gia nhà đất, pháp lý, tài chính cùng đại diện các bộ, ngành, doanh nghiệp đã tham dự.
Đông đảo chuyên gia, đại diện doanh nghiệp, bộ, ngành tham dự diễn đàn bất động sản với chủ đề dự báo thời điểm thị trường phục hồi
Thảo luận tại diễn đàn, nhiều chuyên gia đều cho rằng, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tốt hơn. Nhất là trong quý 2 và những tháng đầu quý 3 đã tích cực hơn quý 1 rất nhiều.
Các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường tài chính tiền tệ, thị trường bất động sản sẽ chuẩn bị đón những thông tin tốt và dần dần phục hồi. Một số chuyên gia cho rằng, đầu quý 2 đến quý 3 năm 2024, thị trường bất động sản sẽ có nhiều tín hiệu tích cực. Một số ít ý kiến thận trọng nêu cuối 2024, thị trường bất động sản mới thực sự có những hồi phục tích cực.
Nhiều chuyên gia thảo luận về các khó khăn, nguồn động lực và thời điểm bất động sản phục hồi
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết thị trường bất động sản thời gian qua thiếu nguồn cung, giảm lực cầu, chính quyền địa phương ít quan tâm, thiếu vốn… Do vậy, sức khỏe doanh nghiệp bất động sản đang suy yếu, phải giảm quy mô dự án, phạm vi hoạt động, cắt giảm chi phí, nhân sự…
Tuy nhiên, qua thống kê của VARS, trong quý 2 và đầu quý 3, số lượng giao dịch bất động sản thành công có thay đổi tích cực hơn quý 1 dù mức độ không nhiều. Theo đà thanh khoản nhích lên, thị trường sẽ tiết cung lượng hàng thứ cấp, hàng tồn bán ra. Điều này cho thấy chính sách điều hành của Chính phủ bắt đầu có kết quả nhưng cần đẩy nhanh hơn việc hoàn thiện các luật, cơ chế chính sách ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
“Theo tôi dự báo, khoảng quý 4/2023, quý 1/2024 là thời điểm bắt đầu phục hồi. Từ quý 3/2024 sẽ phục hồi mạnh mẽ, rõ ràng hơn khi các chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản mang lại tác động tốt hơn”, ông Đính nói.
Ông Nguyễn Văn Đính dự báo cuối năm 2023, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi
TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, cho rằng thị trường bất động sản đang có tín hiệu phục hồi nhưng cú hích mạnh sẽ bắt đầu từ quý 1/2024 vì lãi suất ngân hàng đã và đang giảm. Cộng với đó là độ ngấm chính sách hỗ trợ của Chính phủ thời gian qua đến thời điểm đó sẽ tốt hơn. Nhất là trong tháng 10 tới, Quốc hội sẽ thông qua 4 luật liên quan trực tiếp đến bất động sản: luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản và luật Đấu thầu giúp khơi thông vướng mắc pháp lý. Chưa kể, thời điểm đó, tình hình phục hồi kinh tế vĩ mô của thế giới và Việt Nam sẽ rõ nét hơn.
PGS-TS Đinh Trọng Thịnh, giảng viên Học viện Tài chính, dự báo khoảng quý 2/2024 thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục rõ ràng hơn. Theo ông Thịnh, thời gian qua, các bộ, ngành, Chính phủ… đều vào cuộc tháo gỡ khó khăn cho bất động sản từ vướng mắc pháp lý đến tài chính. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản đang cơ cấu lại chiến lược, kế hoạch đầu tư để nhanh chóng đưa dòng tiền trở lại. Thêm nữa, từ khoảng giữa 2024 sẽ có một lượng bất động sản bình dân đưa ra thị trường, tạo thanh khoản, thúc đẩy phục hồi.
TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng điểm cốt lõi để bất động sản phục hồi là làm sao có lượng lớn nhà ở bình dân ra thị trường
Khó dự báo khi nào bất động sản phục hồi
TS Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, cho rằng muốn thị trường bất động sản phục hồi, cần tập trung giải quyết khủng hoảng thiếu nhà ở bình dân. Muốn vậy, cần lượng cung lớn nhà ở bình dân ra xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân, tạo ra thanh khoản để sưởi ấm thị trường cũng như tạo ra mặt bằng giá thấp, cân bằng với mức giá quá cao hiện nay. Để có nguồn cung nhà ở bình dân ra thị trường, nhanh nhất quý 3/2024 mới có. Do vậy, ông Nghĩa dự báo khoảng quý 3.2024 mới có dấu hiệu phục hồi.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, cho rằng để thị trường bất động sản phục hồi, cần sự vào cuộc quyết liệt, thông minh của cả hệ thống chính trị. Theo GS Võ, rất khó để dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi vì quá trình này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố: việc cải tiến pháp luật, gỡ vướng quy hoạch đất đai, tình hình tài chính tiền tệ, kinh tế vĩ mô… Còn nếu thúc bách, ép phục hồi thì cũng lại chỉ được 1 thời gian ngắn rồi sớm có thể rơi vào khủng hoảng.
GS Đặng Hùng Võ cho rằng, rất khó để dự báo khi nào bất động sản phục hồi vì quá trình này phụ thuộc rất nhiều yếu tố
“Tôi không dám dự báo khi nào bất động sản phục hồi, cũng vì đây là thị trường có quán tính rất cao, chứa lượng lớn vốn. Nếu thị trường bốc lên thì kìm hãm cũng khó mà khi đã nằm ì ra thì đẩy cũng không dễ nhúc nhích. Hơn nữa, thị trường bất động sản lại chịu ảnh hưởng của rất nhiều yếu tố trong và ngoài nước nên dự báo phục hồi rất khó”, GS Võ nói.
