Chiều 30/8, Knight Frank Việt Nam công bố nghiên cứu mới nhất về thị trường không gian làm việc chung ở TP.HCM năm 2023.
Giá chào thuê văn phòng chia sẻ tại TP.HCM đã giảm 34%. (Ảnh: Đ.V)
Theo nghiên cứu, nguồn cung không gian làm việc chung tăng 16% trên toàn thành phố, trong khi tỷ lệ lấp đầy cũng như giá chào thuê lại giảm đáng kể.
Cụ thể, trong tháng 7/2023, TP.HCM có tổng cộng 95.300 m2 không gian làm việc chung, tăng 12.800 m2 (16%) so với cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy trung bình chỉ đạt 81%, giảm 5% so với năm ngoái.
Giá chào thuê văn phòng chia sẻ trọn gói của phân khúc này giảm 34% xuống còn 209 USD/người/tháng (hơn 5 triệu đồng/người/tháng). Đồng thời, giá thuê chỗ ngồi cá nhân cũng giảm 35%, chỉ còn 139 USD/người/tháng (hơn 3,3 triệu đồng/người/tháng).
Nguyên nhân chủ yếu của việc hạ giá là do nguồn cung tăng vọt, nhất là ở các khu vực ngoài trung tâm thành phố. Điều này khiến các đơn vị vận hành phải hạ giá thuê nhằm thu hút khách hàng.
Dữ liệu trong nghiên cứu của Knight Frank Việt Nam cho thấy, tỷ lệ lấp đầy không gian làm việc chung chạm mức 79% ở khu vực trung tâm TP.HCM, thậm chí đạt mức 87% tại các khu vực mới “trỗi dậy” như thành phố Thủ Đức (nhất là phường Thảo Điền). Đây là con số cao hơn đáng kể so với các quận Phú Nhuận và Tân Bình (thường chỉ ở mức 40 – 50%).
“Những con số nói trên cho thấy, khách thuê ngày càng có nhu cầu lớn về vị trí thuê đắc địa. Khách thuê quy mô nhỏ thường muốn làm việc chung không gian với các doanh nghiệp tương tự và tận hưởng tiện ích, cơ sở hạ tầng từ những nhà cung cấp và vận hành có tiếng trên thị trường”, đại diện Knight Frank Việt Nam thông tin.
ĐẠI VIỆT
