Trang chủChính trịNgoại giao"Bom chùm" Evergrande phát nổ, thị trường bất động sản Trung Quốc...

“Bom chùm” Evergrande phát nổ, thị trường bất động sản Trung Quốc lộ những vết thương khó lành


Tình trạng mất khả năng thanh toán và thua lỗ đầm đìa như China Evergrande Group hiện nay khiến người ta khó hình dung về một “đế chế bất động sản” lừng lẫy, từng là nhà phát triển bất động sản thành công nhất Trung Quốc, trong nhiều thập niên.

'Bom chùm' Evergrande nổ trong thị trường bất động sản, Bắc Kinh những vết thương lâu lành?
‘Bom chùm’ Evergrande phát nổ, thị trường bất động sản Trung Quốc lộ những vết thương khó lành. Trong ảnh: Sự bùng nổ bất động sản ở Trung Quốc đã chứng kiến các căn hộ cao tầng mọc lên “như nấm” khắp đất nước. (Nguồn: AP)

Ngày 17/8, Evergrande – Tập đoàn bất động sản thứ hai Trung Quốc của đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản ở New York, Mỹ. Người ta lo ngại, Evergrande chỉ là quân domino đầu tiên và nền kinh tế lớn thứ hai thế giới có thể sắp phải chứng kiến nguy cơ khủng hoảng vỡ nợ của các công ty bất động sản.

Cung giảm, cầu lao dốc nhanh hơn

Theo khảo sát của Bloomberg, đầu tư bất động sản có thể đã tiếp tục giảm trong tháng 7/2023, kéo theo mức giảm trong 7 tháng kể từ đầu năm xuống 8% so với cùng kỳ năm 2022. Đây là mức giảm liên tiếp từ 7,9% trong 6 tháng đầu năm.

Điểm đáng chú ý là các điều kiện hoạt động của các nhà phát triển bất động sản vẫn chưa được cải thiện. Giá trị doanh số bán nhà mới của các công ty xây dựng hàng đầu đã giảm nhiều nhất trong vòng 1 năm vào tháng Bảy vừa qua, mặc dù nhiều thành phố đã nới lỏng các hạn chế mua nhà. Điều này đã giáng một đòn mạnh vào các nhà phát triển cần tiền mặt để giảm bớt cuộc khủng hoảng tín dụng kéo dài nhiều năm.

Country Garden Holdings Co, từng là nhà phát triển khu vực tư nhân lớn nhất Trung Quốc tính theo doanh thu, sẽ ghi tên vào một loạt các công ty vỡ nợ như China Evergrande Group nếu không thực hiện thanh toán lãi đến hạn vào tuần trước đối với 2 loại trái phiếu bằng USD trong thời hạn 30 ngày.

Các nhà phân tích China International Capital Corp, bao gồm cả Zhang Wenlang đã cảnh báo rằng, áp lực dọc theo chuỗi giá trị bất động sản như bán, thu hồi đất và xây dựng có thể tiếp tục đè nặng lên tăng trưởng kinh tế Trung Quốc.

Xem giải bóng đá huyện Dong Giang, tỉnh Quý Châu qua Tivi hoặc video có thể thấy xung quanh sân vận động là các tòa nhà cao tầng.

Diện tích của huyện Dong Giang là hơn 3.300 km2, dân số chưa đến 300.000 người. Mặc dù diện tích lớn gấp 3 Hong Kong (Trung Quốc) nhưng dân số chỉ bằng khoảng 4% so với Hong Kong. Với mật độ dân số thấp, ước tính tỷ lệ lấp đầy của những tòa nhà cao tầng này sẽ không quá cao.

Diện tích sống bình quân đầu người của cư dân thành thị Trung Quốc năm 1978 là 3,6 m2, hiện nay tăng lên gần 40 m2. Khoảng 97% gia đình ở thành thị đã có nhà ở, bình quân mỗi hộ có 1,5 căn nhà, 40% gia đình ở thành thị có 2 căn nhà trở lên. Tháng 9/2016, chính phủ bắt đầu điều chỉnh thị trường bất động sản, giá bình quân giảm xuống đáng kể.

Năm 2020, giá bình quân toàn quốc là 9.860 NDT (khoảng 1.360 USD)/m2).

Cuối năm 2022, giá bất động sản bình quân giảm xuống còn 9.800 NDT/m2. Với mặt bằng giá nhà hiện nay, cung lớn hơn cầu cho thấy giá nhà cao. Thị trường bất động sản cũng tồn tại bong bóng, về lâu dài sẽ khiến cho nhiều người dân không thể thực hiện mong muốn cải thiện nơi ở. Tuy nhiên, nếu giá nhà lao dốc, trong ngắn hạn cũng sẽ tác động đến việc làm và tiêu dùng.

Theo số liệu của Cơ quan Thống kê Quốc gia Trung Quốc, diện tích bán nhà thương mại trong nửa đầu năm nay giảm 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó diện tích bán nhà ở khu dân cư giảm 2,8%. Doanh số bán nhà ở thương mại tăng 1,1%, trong đó doanh số bán nhà ở khu dân cư tăng 3,7%. Giá nhà mới tăng nhẹ, giá nhà trên thị trường sơ cấp cao đã hỗ trợ giá nhà đã qua sử dụng. Ở một số thành phố, giá nhà cao đã cản trở giao dịch nhà ở đã qua sử dụng.

Theo thống kê của lianjia.com, số lượng treo biển bán nhà đã qua sử dụng ở Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến trong nửa đầu năm lần lượt tăng 48,2%, 36,7%, 35,8% và 30,9% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công nhà ở đã qua sử dụng lần lượt giảm 12,7%, 11,1%, 10,3% và tăng 0,8% so với cùng kỳ.

Nhiều chủ đầu tư nhỏ than thở “có giá không có thị trường”, ngay cả khi giá cả ổn định, nhưng nếu không giảm giá mạnh thì cũng không thể bán.

Giá nhà ở các thành phố cấp 2,3,4 thấp, thu nhập của người dân cũng tương đối thấp, nhà mới nhìn chung ế ẩm, thị trường nhà ở đã qua sử dụng càng ảm đạm hơn.

Các thành phố Trung Sơn, Giang Môn… ở khu vực Vịnh lớn đều có số lượng nhà trống lớn, giao dịch nhà ở đã qua sử dụng lác đác.

Điều trị vết thương lâu lành cách nào?

Thị trường bất động sản Trung Quốc nhìn chung vẫn không mấy lạc quan trong nửa đầu năm 2023, khi quan hệ cung-cầu của thị trường bất động sản đã thay đổi, giá nhà sẽ tiếp tục đi xuống ít nhất trong ngắn hạn.

Giữa tháng 7 vừa qua, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC, ngân hàng trung ương) xác nhận “quan hệ cung-cầu thị trường bất động sản đã có sự thay đổi sâu sắc”.

Ngày 21/7, phiên họp thường kỳ của Quốc vụ viện Trung Quốc nhấn mạnh cần cải tạo ổn định các làng đô thị trong các siêu đô thị.

Ngày 24/7, Bộ Chính trị tổ chức hội nghị bàn về thị trường bất động sản, nhấn mạnh cần thích ứng với tình hình mới về những thay đổi lớn trong quan hệ cung-cầu của thị trường bất động sản Trung Quốc, kịp thời điều chỉnh và tối ưu hóa chính sách bất động sản. Một lần nữa Bộ Chính trị đề xuất tích cực thúc đẩy cải tạo làng đô thị và xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng lưỡng dụng “bình thường và khẩn cấp”; nhấn mạnh cần phát triển nhà ở cho thuê giá rẻ bằng nhiều kênh khác nhau.

Ngày 1/8, PBoC và Cục Quản lý ngoại hối quốc gia tổ chức Hội nghị công tác 6 tháng cuối năm, tuyên bố hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Hội nghị đã gia hạn thời gian cho vay bảo đảm bàn giao nhà, tài trợ vốn ổn định và có trật tự đối với thị trường bất động sản, tăng cường hỗ trợ tài chính đối với việc cho thuê nhà ở, cải tạo làng đô thị, xây dựng nhà ở giá rẻ.

Đồng thời, Hội nghị nhấn mạnh cần hoàn thiện hệ thống giám sát, đánh giá và phòng ngừa rủi ro tài chính, giữ vững giới hạn đỏ không để xảy ra rủi ro tài chính mang tính hệ thống. Các nhà quản lý cũng nhấn mạnh việc thực hiện chính sách tín dụng nhà ở khác biệt, hướng dẫn giảm lãi suất tín dụng nhà ở cá nhân và tỷ lệ khoản thanh toán đầu tiên, đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Mấy tháng gần đây, chính phủ Trung Quốc cũng liên tục công bố các thông tin kích thích kinh tế. Trong đó, các nội dung cốt lõi bao gồm:

Thứ nhất, thị trường bất động sản Trung Quốc đã chuyển từ cầu lớn hơn cung sang cung lớn hơn cầu. Bất động sản vẫn là bộ phận hợp thành chủ yếu trong tài sản của gia đình, tuy nhiên kỷ nguyên mua nhà là biện pháp chủ yếu để tích lũy tài sản đã không còn. Đầu tư phát triển bất động sản của Trung Quốc trong nửa đầu năm cũng đã giảm 7,9%, trong khi nhu cầu lại giảm với tốc độ nhanh hơn.

Thứ hai, tài trợ vốn của ngân hàng đối với bất động sản hiện nay có hai mục tiêu quan trọng: Một là bảo đảm bàn giao nhà, hỗ trợ nhà phát triển giao nhà đúng hợp đồng, ngăn chặn sự sụp đổ của thị trường bất động sản. Hai là cải tạo làng đô thị, phát triển nhà ở giá rẻ và nhà ở cho thuê giá rẻ. Mặc dù một số văn bản không đề cập về mặt hình thức, nhưng biện pháp cụ thể vẫn là để thực hiện “nhà để ở, không được đầu cơ”. Tuy nhiên, nếu không có đầu cơ, giá nhà cao cũng rất khó duy trì.

Thứ ba, tăng cường giám sát và quản lý rủi ro. Ngày 27/7, tập đoàn phát triển bất động sản Evergrande thông báo tổng nợ cuối năm 2022 đã vượt 2.400 tỷ NDT. Tính đến cuối năm 2022, Evergrande có hơn 100.000 nhân viên; nợ hợp đồng hơn 720 triệu NDT, liên quan đến hàng trăm nghìn căn hộ đã bán nhưng chưa giao nhà.

Làm thế nào để xử lý một cách hợp lý và hợp pháp đối với các công ty bất động sản mất khả năng thanh toán, thanh khoản không đủ và thua lỗ đầm đìa như Evergrande là một phép thử đối với hệ thống ngân hàng và các chủ nợ khác của Trung Quốc.

Thứ tư, giảm lãi suất thế chấp và tỷ lệ thanh toán đợt đầu chủ yếu là để giúp những người mua nhà lần đầu và những người có nhu cầu cải thiện nhà ở. Nếu thu thập của người dân và giá nhà không thay đổi, giảm tỷ lệ thanh toán đợt đầu sẽ khiến cho bong bóng bất động sản lan sang tín dụng tài chính. Điều này mâu thuẫn với mục tiêu ngăn chặn xảy ra rủi ro tài chính mang tính hệ thống, không gian thao tác hạn chế.

Nếu giá nhà không thay đổi trong thời gian dài và lương tăng lên, một số tòa nhà cũ sẽ bị phá bỏ, sức mua của người dân mới có thể hỗ trợ mức giá hiện tại vài năm sau đó.

Chính phủ liên tiếp đưa ra các biện pháp thuận lợi để ổn định giá bất động sản nhằm ổn định nền kinh tế, tuy nhiên nhìn chung giá bất động sản Trung Quốc vẫn sẽ tiếp tục suy giảm trong ngắn hạn, đặc biệt là trên thị trường nhà ở đã qua sử dụng.





Nguồn

Cùng chủ đề

Trung Quốc có động thái mới, đánh dấu bước leo thang mới nhất với EU

Ngày 11/11, Bộ Thương mại Trung Quốc thông báo sẽ áp dụng biện pháp chống bán phá giá tạm thời đối với rượu mạnh nhập khẩu có nguồn gốc từ Liên minh châu Âu (EU), bắt đầu từ ngày 15/11.

Trung Quốc có động thái đánh dấu bước leo thang mới nhất với EU

Ngày 11/11, Bộ Thương mại Trung Quốc thông báo sẽ áp dụng biện pháp chống bán phá giá tạm thời đối với rượu mạnh nhập khẩu có nguồn gốc từ Liên minh châu Âu (EU), bắt đầu từ ngày 15/11.

Mặc ông Trump hù dọa, Trung Quốc vẫn tự tin đặt mức tăng trưởng 5% cho năm 2025

Theo ông Zhang Ming, Phó giám đốc Viện Tài chính và Ngân hàng thuộc Viện Hàn lâm Khoa học Xã hội Trung Quốc, Bắc Kinh dự kiến ​​sẽ đặt lại mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức khoảng 5% vào năm 2025 bất chấp lời đe dọa về việc tăng thuế quan trong nhiệm kỳ Tổng thống thứ hai của ông Donald Trump.

Trung Quốc thúc đẩy nền kinh tế băng tuyết, Đức có tân Bộ trưởng Tài chính, Canada dự kiến cấm Tiktok

Báo Thế giới và Việt Nam điểm một số tin tức thế giới đáng chú ý sáng 12/7.

Ông Trump giành chiến thắng bầu cử Mỹ, “cơn ác mộng” thuế quan trở lại, Trung Quốc lo?

Lời cảnh báo của ông Donald Trump - người đã giành chiến thắng trong cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ - về vấn đề áp thuế lên hàng hóa Trung Quốc đang đặt ra những rủi ro lớn đối với tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

MG Việt Nam và Vietnam Airlines ký thoả thuận hợp tác nâng tầm trải nghiệm khách hàng

Công ty TNHH SAIC Motor Việt Nam (MG Việt Nam) và Tổng Công ty Hàng không Việt Nam- CTCP- Chi nhánh trung tâm Bông Sen Vàng (Lotusmiles) vừa ký kết thỏa thuận hợp tác, đánh dấu một chương mới trong sự hợp tác phát triển mang đến những trải nghiệm hoàn hảo và trọn vẹn cho khách hàng của MG Việt Nam và hội viên Bông Sen Vàng tại thị trường Việt Nam.

Giá vàng “bốc hơi dữ dội”, vắng khách mua, Việt Nam và thế giới cùng… đau đầu

Giá vàng hôm nay 13/11/2024 mất mốc 2.600 USD/ounce, giảm xuống mức thấp nhất gần hai tháng khi đồng USD mạnh lên. Nhà đầu tư quan tâm đến thị trường nhiên liệu và cổ phiếu, kết quả, tiền chảy vào kim loại quý rất ít.

Người dân và đại lý hạn chế bán ra, dự báo sản lượng và giá hạt tiêu vụ 2025

Giá tiêu hôm nay 13/11/2024 tại thị trường trong nước nối dài đà đi ngang ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 139.000 – 141.200 đồng/kg.

Ông Trump điểm tên chức ngoại trưởng Mỹ, EU cam kết ‘bơm” tiếp tiền cho Ukraine, Philippines tố Trung Quốc tăng sức ép

Triều Tiên phê chuẩn Hiệp ước Đối tác chiến lược toàn diện với Nga, Iran xây "hầm phòng thủ" đầu tiên ở Tehran, Moldova triệu Đại sứ Nga về vụ UAV, Haiti có Thủ tướng mới … là một số sự kiện quốc tế nổi bật trong 24 giờ qua.

Giáo dục Thủ đô tiếp tục phát triển, vượt qua thách thức mới, sứ mệnh mới

Baoquocte.vn. Những thành quả đạt được trong 70 năm qua là tiền đề quan trọng, tạo đà để giáo dục Hà Nội tiếp tục phát triển, vượt qua thách thức mới, sứ mệnh mới; đáp ứng nhu cầu phát triển của Thủ đô trong giai đoạn mới.

Bài đọc nhiều

Trung Quốc có động thái mới, đánh dấu bước leo thang mới nhất với EU

Ngày 11/11, Bộ Thương mại Trung Quốc thông báo sẽ áp dụng biện pháp chống bán phá giá tạm thời đối với rượu mạnh nhập khẩu có nguồn gốc từ Liên minh châu Âu (EU), bắt đầu từ ngày 15/11.

Indonesia-Trung Quốc ký kết nhiều hợp đồng kinh tế “khủng” trong lĩnh vực khoáng sản, lên tới hơn 10 tỷ USD

Trong khuôn khổ chuyến thăm cấp Nhà nước tới Bắc Kinh, tại cuộc gặp song phương với Thủ tướng Trung Quốc Lý Cường vào ngày 9/11, Tổng thống Indonesia Prabowo Subianto cho biết, trong dịp này một số công ty Indonesia sẽ ký các hợp đồng trong lĩnh vực khoa học trị giá hơn 10 tỷ USD với các tập đoàn Trung Quốc.

Để Việt Nam mạnh về biển, giàu từ biển

Phát triển kinh tế biển xanh để Việt Nam “trở thành quốc gia mạnh về biển, giàu từ biển, phát triển bền vững, thịnh vượng, an ninh và an toàn”.

Giá xăng dầu hôm nay 11/11: Giậm chân tại chỗ

Giá xăng dầu hôm nay 11/11 ghi nhận cả dầu Brent và WTI đều “giậm chân tại chỗ”, tương ứng ở mức 73,87 USD/thùng và 70,38 USD/thùng.

Trung Quốc có động thái đánh dấu bước leo thang mới nhất với EU

Ngày 11/11, Bộ Thương mại Trung Quốc thông báo sẽ áp dụng biện pháp chống bán phá giá tạm thời đối với rượu mạnh nhập khẩu có nguồn gốc từ Liên minh châu Âu (EU), bắt đầu từ ngày 15/11.

Cùng chuyên mục

Người dân và đại lý hạn chế bán ra, dự báo sản lượng và giá hạt tiêu vụ 2025

Giá tiêu hôm nay 13/11/2024 tại thị trường trong nước nối dài đà đi ngang ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 139.000 – 141.200 đồng/kg.

Giá vàng “bốc hơi dữ dội”, vắng khách mua, Việt Nam và thế giới cùng… đau đầu

Giá vàng hôm nay 13/11/2024 mất mốc 2.600 USD/ounce, giảm xuống mức thấp nhất gần hai tháng khi đồng USD mạnh lên. Nhà đầu tư quan tâm đến thị trường nhiên liệu và cổ phiếu, kết quả, tiền chảy vào kim loại quý rất ít.

Động lực thực sự của kinh tế Hòa Bình

Trong tiến trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá và hội nhập quốc tế, Hòa Bình chú trọng việc phát triển công nghiệp, coi đây là hành trình tất yếu và đặt mục tiêu đưa lĩnh vực này thực sự trở thành động lực của nền kinh tế.

Ông Trump chuẩn bị trở lại Nhà Trắng, Bitcoin được cấp ‘nhiên liệu tên lửa’, thị trường tiền điện tử nóng hầm hập

Hậu bầu cử Mỹ 2024, đợt tăng giá trên toàn thị trường đối với các loại tài sản rủi ro tiếp tục diễn ra mạnh mẽ kể từ sau chiến thắng cách biệt của cựu Tổng thống Donald Trump, với cổ phiếu, Bitcoin và nhiều loại tiền điện tử khác lập mức cao kỷ lục mới.

Liên hoan phim châu Âu lần thứ 23 sắp diễn ra tại Hà Nội

Liên hoan phim châu Âu lần thứ 23 tại Việt Nam (EUFF) sắp diễn ra tại Hà Nội và TP HCM  từ ngày 14 đến 28 tháng 11 năm 2024.  EUFF 2024 giới thiệu một chương trình đa dạng gồm 18 bộ phim, nhiều phim trong số đó đã giành được các giải thưởng danh giá tại các liên hoan phim trên toàn thế giới. 18 phim là các cuộc gặp gỡ với những nhân vật bình thường trong những cảnh huống...

Mới nhất

Đưa thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trở thành tự giác, tự nguyện

Tổng Bí thư Tô Lâm cho biết, TP Hà Nội phải tạo chuyển biến mạnh mẽ trong công tác phòng, chống lãng phí ở địa phương; đưa thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trở thành tự giác, tự nguyện. ...

Kiểm tra việc triển khai Dự án 6 – Chương trình MTQG 1719 tại huyện Văn Quan

Vừa qua, Đoàn kiểm tra của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Lạng Sơn do ông Phan Văn Hòa, Phó Giám đốc làm Trưởng đoàn có buổi kiểm tra việc thực hiện Dự án 6 - Chương trình MTQG phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào DTTS và miền núi giai đoạn I...

“Thi đua là phải ra sức nhưng không tạo ra sức ép, không hình thức”

Đây là nhấn mạnh của Thứ trưởng Phạm Ngọc Thưởng trong phát biểu tại Hội nghị tổng kết phong trào thi đua năm học 2023-2024, triển khai phong trào thi đua năm học 2024-2025 và...

Diễn đàn “Phát triển lĩnh vực thiết kế và đóng gói, kiểm thử vi mạch tại Đông Nam Á”

(MPI) - Ngày 08/11/2024, Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia (NIC), Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã phối hợp với Hiệp hội bán dẫn SEMI, UBND thành phố Đà Nẵng, Trung tâm Nghiên cứu, đào tạo thiết kế vi mạch và trí tuệ nhân tạo Đà Nẵng (DSAC) tổ chức Diễn đàn “Phát triển lĩnh...

Tiếp tục phát huy truyền thống tốt đẹp và sức mạnh đại đoàn kết toàn dân tộc

Tối nay 12/11, tại Hà Nội, chào mừng kỷ niệm 94 năm Ngày truyền thống Mặt trận Tổ quốc Việt Nam (18/11/1930 - 18/11/2024), Tổng Bí thư Tô Lâm đã tới dự Ngày hội Đại đoàn kết toàn dân tộc với đông đảo bà con nhân dân liên địa bàn dân cư phường Quán Thánh, quận Ba Đình. Cùng dự...

Mới nhất