Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022. Năm vừa qua, doanh thu thuần của ông lớn bất động sản này đạt 1.504,6 tỷ đồng, giảm 58,4% so với năm 2021. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận 1.160,6 tỷ đồng, giảm 37,6% so với năm 2021.
Trong văn bản giải trình gửi lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM, Phát Đạt giải thích việc lợi nhuận sau thuế giảm mạnh do 2 nguyên nhân chính.
Thứ nhất là tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp vào các dự án bất động sản không được thuận lợi. Thứ hai là do chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty.
Để bù đắp cho sự sụt giảm hoạt động kinh doanh chính, trong năm 2022, công ty đẩy mạnh các hoạt động tài chính. Điều này thể hiện qua số liệu doanh thu và chi phí hoạt động tài chính.
Cụ thể năm 2022, doanh thu mảng này đạt 1.371,6 tỷ đồng, gấp 204,7 lần so với mức 6,7 tỷ đồng của năm ngoái. Chi phí tài chính của doanh nghiệp cũng tăng mạnh, từ mức 163,3 tỷ đồng của năm 2021 lên 759,7 tỷ đồng của năm ngoái. Tính ra, năm vừa qua các hoạt động tài chính đem về cho Phát Đạt 611,9 tỷ đồng tiền lãi so với mức lỗ 156,6 tỷ đồng của năm 2021. Con số này đã gần bằng một nửa lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ của ông lớn bất động sản này.
Đẩy mạnh hoạt động tài chính nên trong năm qua, công ty phát sinh 2 sự kiện quan trọng liên quan.
Đầu tiên là việc chuyển nhượng cổ phần và mất quyền kiểm soát trong Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn – KL. Cụ thể, từ ngày 30/9/2022 đến ngày 18/10/2022, tập đoàn này đã chuyển nhượng 72% cổ phần trong Sài Gòn – KL cho các nhà đầu tư khác với tổng giá trị chuyển nhượng 2.735 tỷ đồng. Theo đó, tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt trong Sài Gòn – KL giảm từ 99,86% xuống 27,86%. Công ty này trở thành công ty liên kết của Phát Đạt.
Tập đoàn đã ghi nhận khoản lãi là 1.363,1 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng vào doanh thu hoạt động tài chính.
Sự kiện thứ hai là việc mua và thanh lý phần vốn góp trong Công ty cổ phần Địa ốc Hòa Bình. Từ ngày 8/7/2022 đến ngày 25/11/2022, Phát Đạt lần lượt đã mua tổng cộng 88,99% vốn góp trong Địa ốc Hòa Bình từ các cổ đông cũ với tổng giá trị mua là 1.290,3 tỷ đồng. Theo đó, Địa ốc Hòa Bình trở thành công ty con.
Thế nhưng chỉ sau 1 tuần, vào ngày 2/12/2022, Phát Đạt đã thanh lý toàn bộ 88,99% cổ phần trong Địa ốc Hòa Bình cho các nhà đầu tư khác với tổng giá trị chuyển nhượng là 1.090,3 tỷ đồng. Doanh nghiệp đã ghi nhận khoản lỗ là 200 tỷ đồng từ việc thanh lý này vào chi phí hoạt động tài chính trên báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất.
Ngoài số liệu trên báo cáo sản xuất kinh doanh, báo cáo về dòng tiền cũng cho thấy việc công ty nơi đại gia Nguyễn Văn Đạt làm Chủ tịch HĐQT đẩy mạnh hoạt động tài chính. Cụ thể, trong năm vừa qua lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động sản xuất kinh doanh ghi nhận mức âm 3.778,7 tỷ đồng so với mức dương 797 tỷ đồng của năm 2021. Bù lại, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư ghi nhận mức dương 2.584,9 tỷ đồng so với mức âm 2.753 tỷ đồng của năm trước đó.
