Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhCó nên cho thuê mặt bằng ở quê rồi chuyển lên TP...

Có nên cho thuê mặt bằng ở quê rồi chuyển lên TP HCM sinh sống?


Theo chuyên gia, vấn đề lớn khi chuyển nơi sống là cân đối chi tiêu, nên phân chia các nguồn tiền rõ ràng để đáp ứng đủ nhu cầu sống

Hai vợ chồng em có căn nhà mặt tiền ở thị trấn, cách TP HCM 80 km, đang kinh doanh nội thất, thu nhập rất tốt. Thời gian khó khăn này, mỗi tháng thu nhập tầm trên 50 triệu đồng. Tụi em đang nợ ngân hàng 2 tỷ, mỗi tháng trả lãi tầm 15 triệu. Nay có ngân hàng đang muốn thuê lại nhà với giá 80 triệu đồng mỗi tháng. Vợ chồng em thấy giá cũng tốt nên băn khoăn suy nghĩ.

Nếu không cho thuê, cuộc sống vẫn thoải mái, chỉ có áp lực trả tiền ngân hàng và mua nhà cho con. Nếu cho thuê, vợ chồng phải bắt đầu kinh doanh lại chỗ khác hoặc đi xin việc làm, nhưng thời điểm này kinh tế đang khó khăn nên có thể sẽ gặp trở ngại.

Em tính về quê – thành phố Long Khánh (Đồng Nai), kinh doanh tiếp ngành nội thất. Nhưng khu đó đã có cửa hàng của anh chị em ruột, lại sợ đụng chạm với người nhà. Long Khánh cũng đang phát triển nên cạnh tranh cao, tiền thuê mặt bằng cũng cao. Điểm cộng là ở gần ông bà, cha mẹ.

Hai vợ chồng đều 35 tuổi, muốn quay lại TP HCM nhưng lâu rồi không đi làm văn phòng. Vợ em lúc trước làm quản lý marketing cho hãng bia nên cũng muốn xin lại vị trí đó. Riêng em lúc trước làm trong ngành ngân hàng. Vợ chồng lại có hai bé nhỏ nên chưa biết làm thế nào để tiện chăm sóc con. Chưa kể, em thấy bạn bè nuôi con trên thành phố chật vật. Nếu hai vợ chồng đi làm lương 30 triệu liệu có đủ sống ở TP HCM mà không cần đụng đến khoản cho thuê nhà không?

Em mong nhận được lời khuyên của chuyên gia và các độc giả.

Nguyenthileha10





Một mặt bằng kinh doanh trên đường Phan Đăng Lưu treo bảng cho thuê, tháng 3/2020. Ảnh: Quỳnh Trần

Một mặt bằng kinh doanh trên đường Phan Đăng Lưu treo bảng cho thuê, tháng 3/2020. Ảnh: Quỳnh Trần

Chuyên gia tư vấn:

Theo nội dung câu hỏi của bạn, tôi nhận thấy bạn đang ưu tiên cho mong muốn quay lại sống ở TP HCM. Bên cạnh đó, vợ chồng bạn đang lo ngại về khả năng xin được việc làm vừa ý cũng như việc gói ghém chi tiêu cho cả gia đình trong mức thu nhập 30 triệu đồng mỗi tháng.

Do không có đủ thông tin về năng lực, kinh nghiệm làm việc và mối quan hệ của vợ chồng bạn, tôi giả định thu nhập của cả hai vừa đúng 30 triệu đồng mỗi tháng như bạn kỳ vọng. Như vậy bài toán quay về chi phí sinh hoạt cho cả gia đình.

Theo kinh nghiệm chúng tôi đã tư vấn cho hàng trăm khách hàng là các gia đình trẻ (chủ yếu ở Hà Nội và TP HCM), mức phân bổ chi tiêu phù hợp cho một gia đình thu nhập từ 20-50 triệu, có 2 con nhỏ sẽ như sau: tiết kiệm và đầu tư 20-30% thu nhập; chi tiêu hưởng thụ 10-15%; chi tiêu thiết yếu chiếm 55-70%.

Theo đó, gia đình bạn có thể tiết kiệm và đầu tư mỗi tháng 9 triệu đồng; chi tiêu hưởng thụ khoảng 3 triệu và 18 triệu cho chi tiêu thiết yếu. Cụ thể bạn có thể xem xét mức chi tiêu giả định theo bảng minh họa như sau:

Nhóm chi tiêu

Danh mục chi tiêu

Số tiền chi tiêu mỗi tháng (nghìn đồng)

Ghi chú

Chi tiêu thiết yếu

Tiền học cho con

8.000

Dành cho 2 bé

Tiền đi chợ

8.000

Dành cho 4 người với định mức 65.000 đồng/người/ngày

Tiền sinh hoạt

1.200

Hóa đơn điện, nước, internet

Chi phí đi lại

800

Gửi xe, tiền xăng

Chi phí thụ hưởng

Tiền tiêu vặt

2.000

Dành cho 2 vợ chồng

Chi phí lặt vặt ngoài thiết yếu

1.000

Ăn uống bên ngoài, mua sắm

Tiết kiệm và đầu tư

9.000

Do giữ lại tiền cho thuê nhà ở thị trấn để tiết kiệm, nên khoản 9 triệu này bạn dùng để thuê nhà ở TP HCM *

(* 9 triệu đồng có thể thuê được căn hộ 2 phòng ngủ ở các quận, huyện xa trung tâm, khoảng cách đến quận 1 khoảng 12-15 km hoặc nhà phố diện tích nhỏ trong hẻm nhỏ)

Với số liệu ước tính như trên, bạn có thể cân đối với nhu cầu, mức sống thực tế của gia đình để xem xét. Tất nhiên, khoản trả nợ ngân hàng 15 triệu đồng mỗi tháng bạn vẫn phải trích ra từ tiền cho thuê nhà ở thị trấn.

Với việc về quê ở Long Khánh, phương án này đang gặp ba điểm bất lợi. Thứ nhất, chi phí thuê mặt bằng cao sẽ ảnh hưởng thu nhập. Thứ hai, khả năng kinh doanh còn bỏ ngỏ do đây là khu vực kinh doanh mới cũng như cạnh tranh trong khu vực cao. Thứ ba, cạnh tranh trực tiếp với việc kinh doanh của các anh chị em ruột trong gia đình. Do đó, bạn nên cân nhắc tính cộng hưởng của cả ba yếu tố bất lợi trên so với một điểm lợi thế duy nhất là gần ông bà, cha mẹ để quyết định.

Cuối cùng, tôi gợi ý thêm một phương án rằng bạn có thể thuê một mặt bằng khác cùng thị trấn với căn nhà hiện tại của bạn, với chi phí thấp hơn tiền bạn cho ngân hàng thuê lại, tức dưới 80 triệu đồng mỗi tháng. Khi đó, bạn vẫn giữ được công việc kinh doanh, ngoài ra còn được lợi phần chênh lệch của tiền cho thuê nhà và tiền thuê mặt bằng mới. Do không có đầy đủ thông tin về căn nhà của bạn, phương án này cũng chỉ là một gợi ý cho các trường hợp có thể cân nhắc, tính khả thi hoàn toàn phụ thuộc vào thị trường mặt bằng cho thuê ở thị trấn bạn đang sinh sống.

Chúc bạn sớm tìm được phương án phù hợp với gia đình!

Tạ Thanh Tùng

Chuyên gia Hoạch định tài chính cá nhân

Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý gia sản FIDT




Source link

Cùng chủ đề

Dàn mentor ‘nghìn tỷ’ ươm mầm thế hệ lãnh đạo trẻ sáng tạo

Doanh nhân trẻ sáng tạo CYE 2024 do JCI Việt Nam tổ chứcchính thức khởi động từ ngày 23/9. Đây là cơ hội cho cộng đồng doanh nghiệp trẻ Việt Nam tiếp cận kiến thức chuyên sâu, nhận tư vấn từ chuyên gia hàng đầu và mở rộng mạng lưới kết nối giá trị.Thành phần của cuộc thi gồm các chủ doanh nghiệp hoặc thành viên ban giám đốc doanh nghiệp, độ tuổi từ 18 - 40, thuộc...

Tầm ảnh hưởng và cộng đồng người theo dõi kênh “Review Xe”

Với hàng triệu lượt người theo dõi, kênh "Review Xe" đã tạo dựng được một cộng đồng lớn mạnh của những người yêu xe tại Việt Nam. Những bài đánh giá, so sánh, và chia sẻ kinh nghiệm...

Chinh phục khát vọng làm “giàu” bằng tinh thần dám thay đổi và tư duy đổi mới

Từ khát vọng về sự thịnh vượng, chị Phạm Hà Thu - Giám đốc Văn phòng Tổng đại lý Prudential Hoàng Mai, Hà Nội đã theo đuổi đam mê làm "giàu” và nỗ lực mang lại các...

Gen Z nhộn nhịp quét mã nhanh rinh quà, nhập hội chi tiêu điệu nghệ, thanh toán chất

TPO - Thoải mái lựa chọn mã QR quét rinh món quà ưng ý hay đứng trước camrera nhận diện khuôn mặt check-in, quét căn cước công dân mở tài khoản ngân hàng, một chạm thanh toán… là những tiện ích mang đến trải nghiệm thú vị cho các bạn trẻ tại Ngày Thẻ Việt Nam 2024 – Sóng Festival. Ngày 6/10, Ngày Thẻ Việt Nam 2024 – Sóng...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Thứ trưởng Đỗ Hùng Việt đánh giá phiên đối thoại báo cáo UPR của đoàn Việt Nam

Thứ trưởng Bộ Ngoại giao Đỗ Hùng Việt cho biết Việt Nam đã có một phiên đối thoại UPR rất thành công với sự tham gia của đông đảo các nước thành viên Liên hợp quốc. Ngày 10/5 (giờ Thụy Sĩ), Nhóm làm việc về Cơ chế rà soát định kỳ phổ quát (UPR) chu kỳ IV của Hội đồng Nhân quyền Liên hợp quốc đã đồng thuận thông qua Báo cáo quốc gia UPR của Việt Nam. Chia sẻ với...

Khối sỏi san hô chiếm gần hết thận người phụ nữ

TP HCMBà Phương, 59 tuổi, bị sỏi thận nhiều năm, ba tháng nay đau thắt lưng nhiều hơn, bác sĩ phát hiện khối sỏi san hô 7 cm to gần bằng quả thận. Ngày 9/5, thạc sĩ, bác sĩ Nguyễn Tân Cương, Phó khoa Tiết niệu, Trung tâm Tiết niệu - Thận học - Nam khoa, Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh TP HCM, cho biết khối sỏi san hô nhiều nhánh nằm ở thận phải bệnh nhân, gần...

Venezuela trở thành quốc gia đầu tiên mất tất cả sông băng 

Venezuela từng có 6 sông băng rộng 1.000 km2 vào năm 1910, nhưng chúng nhanh chóng trở thành những vùng băng nhỏ không đủ tiêu chuẩn xếp loại sông băng. Sông băng Humboldt hiện nhỏ đến mức được phân loại là cánh đồng băng. Ảnh: Jorge ferrer Sự biến mất của sông băng cuối cùng, Humboldt, đưa Venezuela về nhất trong cuộc đua trở thành quốc gia đầu tiên trong thời hiện đại chứng kiến toàn bộ sông băng tan...

Cuộc chiến pháp lý dài hơi giữa TikTok với chính phủ Mỹ

TikTok và ByteDance kiện chính phủ Mỹ về đạo luật có thể cấm ứng dụng này, châm ngòi cuộc chiến pháp lý có thể kéo dài đến giữa năm 2025. TikTok và công ty mẹ ByteDance, trụ sở Trung Quốc, ngày 7/5 đệ đơn kiện lên Tòa phúc thẩm liên bang Quận Columbia, sau khi Tổng thống Joe Biden ngày 24/4 ký ban hành Đạo luật Bảo vệ người Mỹ khỏi ứng dụng do đối thủ nước ngoài kiểm...

HLV Văn Sỹ Sơn: ‘V-League cần kiểm tra doping cầu thủ’

Quảng NamSau sự việc năm cầu thủ Hà Tĩnh bị bắt vì sử dụng ma tuý, HLV Văn Sỹ Sơn cho rằng cần tăng cường kiểm tra doping ở V-League. Hôm qua, Công an tỉnh Hà Tĩnh thông cáo về việc bắt giữ 10 người có hành vi tổ chức, sử dụng trái phép chất ma túy diễn ra vào ngày 4/5 tại một khách sạn trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh. Trong đó có năm cầu thủ...

Bài đọc nhiều

100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2023

Ngoài Nestlé Việt Nam và Abbott, top 5 nơi làm việc quy mô lớn được đánh giá 'tốt nhất Việt Nam' có thêm nhân tố mới Acecook, Coca-Cola, FPT. Tối 23/11 tại TP HCM, Công ty cổ phần Anphabe kết hợp với Công ty nghiên cứu thị trường Intage công bố danh sách những nơi làm việc tốt nhất Việt Nam năm 2023. Đây là năm thứ 10 đơn vị này công bố danh sách này.Dẫn đầu danh sách...

SCG tạm ngừng vận hành thương mại tổ hợp hóa dầu Long Sơn ở Việt Nam

Tổ hợp hóa dầu Long Sơn tạm dừng hoạt động thương mại và sẽ tái khởi động sản xuất khi thị trường phục hồi. Tổ hợp này cũng sẽ được đầu tư 700 triệu USD để nâng cấp, dùng được nguyên liệu có giá thành cạnh tranh hơn. ...

Sáng sớm, khách đến xuống tiền đặt cọc nhưng căn nhà được ‘chốt’ trước 10 phút

Anh H cho biết, hai vợ chồng anh được môi giới dẫn đi xem mấy căn nhà trong tầm tài chính và tiêu chí mà anh báo. Tuy nhiên, các căn khác vợ chồng anh đều không ưng vì mắc phải một số lỗi phong thủy: căn thì thóp hậu, căn thì cột điện cạnh nhà, căn nhà bị ngõ đâm thẳng vào nhà...Đến khi môi giới dẫn vợ chồng anh sang căn nhà 56m2, xây 5 tầng...

Nvidia ‘soán ngôi’ Intel trong chỉ số Dow Jones

Nvidia sẽ "soán ngôi" Intel trong chỉ số bình quân công nghiệp Dow Jones (DJIA) từ ngày 8-11 tới, theo thông báo công bố ngày 1-11 của Công ty S&P Dow Jones Indices. Đối với Intel, việc bị Nvidia "hất cẳng" từng là điều...

Giá vàng hôm nay 26/10/2024: Vàng nhẫn bám trụ đỉnh cao, thế giới giảm

Giá vàng hôm nay 26/10/2024 trên thị trường thế giới giảm. Giá vàng nhẫn mất mốc 89 triệu đồng/lượng nhưng vẫn bám trụ trên vùng đỉnh lịch sử, còn giá vàng miếng SJC đứng im. Giá vàng thế giới đầu phiên giao dịch tại Mỹ giảm nhẹ. Một số nhà giao dịch tương lai ngắn hạn chốt lời sau những đợt tăng giá gần đây. Theo các chuyên gia, không có thị trường nào tăng giá thẳng đứng và điều...

Cùng chuyên mục

Đất nền Đông Anh, Hà Nội lại nóng bỏng tay: 2 tỷ đồng không mua nổi

Chị Giang Minh (Đống Đa, Hà Nội) tích lũy được khoảng hơn 2 tỷ đồng. Vì muốn đồng tiền nhàn rỗi sinh lời nên chị quyết định đầu tư vào bất động sản. Chung cư ở Hà Nội đang là mặt hàng “hot", nhưng với số tiền ít ỏi, chị không thể tìm được một căn ưng ý. Vì vậy, chị quyết định đầu tư vào đất nền vùng ven - phân khúc vẫn được coi là nhiều...

Vì sao lợi nhuận Petrolimex giảm mạnh?

(NLĐO)- SK Group của Hàn Quốc đã bán xong 76 triệu cổ phiếu MSN của Tập đoàn Masan. ...

Sửa Luật Điện lực để huy động 70-80 tỷ USD tiền đầu tư

Việc sửa Luật Điện lực nhằm tạo điều kiện xã hội hóa, huy động nguồn lực xã hội để đảm bảo an ninh năng lượng, dự kiến đối với nguồn điện cần khoảng 70-80 tỷ USD. Ủy ban băn khoăn, Bộ vẫn muốn thông qua trong 1 kỳ họp Bộ Công Thương vừa có báo cáo tiếp thu, giải trình Báo cáo thẩm tra của Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường về dự án Luật Điện lực (sửa đổi). Theo...

Giá vàng hôm nay 4/11/2024 chớp thời cơ tăng bùng nổ, vàng nhẫn vẫn cao vút

Giá vàng hôm nay 4/11/2024 trên thị trường thế giới dự báo tiếp tục tăng. Thị trường đang chờ đón cuộc bầu cử tổng thống Mỹ và khả năng cắt giảm lãi suất của Fed. Tuần qua, giá vàng thế giới chốt giao dịch ở mức 2.735 USD/ounce. Giá vàng kỳ hạn tháng 12/2024 giao dịch ở mức 2.749 USD/ounce. Tâm điểm thị trường tài chính là cuộc bầu cử tổng thống Mỹ sắp bước vào thời khắc then chốt. Theo...

Giá cà phê: Mở mắt là thấy giảm

Nối tiếp 'lao dốc' của giá cà phê những ngày cuối tháng 10, đầu tháng 11 giá cà phê trong nước tiếp tục giảm. Từ 109.000 đồng/kg, cà phê rớt giá còn khoảng 106.000 đồng/kg. Ghi nhận thị trường, ngày 3-11 giá cà phê...

Mới nhất

Bầu cử Tổng thống Mỹ 2024 trước “giờ G” – Kỳ 3: Sức nặng lá phiếu (Tiếp theo và hết)

Với hai lá phiếu phổ thông và phiếu đại cử tri, hệ thống bầu cử Tổng thống Mỹ được coi là phức tạp nhưng cũng thú vị nhất thế giới. Đây cũng là nguyên nhân khiến ranh giới giữa chiến thắng-thất bại chỉ gói gọn trong một số ít phiếu bầu và từng làm nên những cuộc lội ngược...

Tổng thống Putin quyết một điều về vũ khí hạt nhân, Triều Tiên nói sát cánh đến khi Nga thắng, “sục sôi” bầu cử...

Dương Liễu 06:12 | 04/11/2024 Xung đột ở Ukraine, Nga quyết duy trì lực lượng hạt nhân ở mức “đủ”, Bình Nhưỡng khẳng định sát cánh cùng Moscow cho tới khi chiến thắng, phát ngôn của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump gây tranh cãi… là những ảnh ấn tượng trong tuần do CNN, Reuters, The Guardian… tổng...

Nước Mỹ giữa cuộc đua vào Nhà Trắng – Kỳ 4: Lo ngại bất ổn hậu bầu cử

Song hành sự hồi hộp chờ đợi kết quả bầu cử tổng thống Mỹ năm nay là sự lo lắng về rủi ro bất ổn nếu phía cựu Tổng thống Donald Trump không chấp nhận kết quả chung cuộc. "Nếu kết quả được công bố là ông Trump thua cuộc, ông ấy sẽ bác bỏ kết quả, đồng thời bằng mọi cách...

Dự báo thời tiết 4/11/2024: Hà Nội mưa rét ngày đầu tuần

Dự báo thời tiết 4/11/2024, khu vực Hà Nội và các tỉnh phía Bắc có mưa vào giờ đi làm buổi sáng, trời rét. Trong gần như suốt cả tuần này, Miền Bắc sẽ mưa nhiều. Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn quốc gia, không khí lạnh đang tiếp tục di chuyển xuống phía Nam. Từ gần...

Trong nước giảm tuần thứ 5 liên tiếp lên tới 3.500 đồng/kg so với tuần trước

Giá cà phê hôm nay 4/11: Giá cà phê nội địa đã giảm tuần thứ 5 liên tiếp trong tuần này, với mức giảm 3.300 – 3.500 đồng/kg xuống còn 106.000 – 106.500 đồng. Giá cà phê hôm nay được cập nhật lúc 4h30 phút ngày 4/11/2024 như sau,...

Mới nhất