Theo Sở TN&MT, Kế hoạch trên được triển khai nhằm cải thiện môi trường đầu tư, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, đẩy nhanh tiến độ cấp GCN đối với các dự án, cũng như bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.
Tại Kế hoạch này, Sở TNMT đã đưa ra nhiều giải pháp và lộ trình cụ thể đối với từng nhóm vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp GCN cho người dân, doanh nghiệp tại các dự án nhà ở.
“Gỡ” 6 nhóm vướng mắc
Cụ thể, nhóm 1, đối với 47 dự án với 8.159 căn chưa cấp GCN không có vướng mắc về mặt pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Sở TN&MT sẽ tổ chức buổi làm việc trực tiếp với các cơ quan thuế để đôn đốc trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp dự án, trách nhiệm ban hành thông báo về nghĩa vụ tài chính và văn bản xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của các cơ quan thuế. Trong tháng 6, báo cáo nguyên nhân chậm trễ và đề ra biện pháp, phương hướng giải quyết; đồng thời, thực hiện cấp GCN ngay sau khi có thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế.
Nhóm 2, đối với 30.061 căn chưa cấp GCN do doanh nghiệp dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ, Sở sẽ tổ chức làm việc trực tiếp với các doanh nghiệp để đôn đốc thực hiện việc nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đối với dự án. Thời gian tổng hợp danh sách trường hợp này là trong quý II/2023. Thời gian tổ chức làm việc trực tiếp là trong quý III/2023.
Nhóm 3, đối với 29 dự án với 10.019 căn chưa cấp GCN do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật, Sở TN&MT sẽ tổ chức các buổi tập huấn với sự tham gia của Bộ TN&MT với vai trò báo cáo viên để hướng dẫn, triển khai Nghị định số 10 của Chính phủ.
Thời gian tổ chức buổi tập huấn từ ngày 20 đến ngày 31/5. Việc cấp GCN sẽ thực hiện trong quý II/2023. Phấn đấu đến hết quý II/2023 hoàn thành việc cấp sổ cho số lượng căn hộ còn tồn đọng tại các dự án có công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.
Nhóm 4, đối với 39 dự án với 19.958 căn chưa cấp GCN do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, trong đó, 23/39 dự án đang được các đơn vị tư vấn thực hiện thẩm định giá, sau khi nhận được chứng thư thẩm định giá của đơn vị tư vấn, khẩn trương thực hiện tổng hợp trình Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM xem xét, thẩm định.
Riêng đối với 16/39 dự án còn vướng mắc, sẽ thực hiện nghiên cứu nhằm xác định những khó khăn, bất cập để đề ra biện pháp giải quyết phù hợp, trường hợp vượt thẩm quyền sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết. Phối hợp chặt chẽ với Sở Tài chính trong quá trình tổng hợp, trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố xem xét, thẩm định phương án giá đất các dự án.
Thời gian thực hiện từ quý II đến quý IV. Trong giai đoạn từ tháng 5 đến cuối tháng 10 sẽ trình Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố 23/39 dự án; đề ra được biện pháp, phương hướng giải quyết đối với 16/39 dự án còn lại.
Nhóm 5, đối với 6 dự án với 4.653 căn chưa cấp GCN do các vướng mắc khác, sẽ nghiên cứu, đề xuất cơ quan có thẩm quyền giải pháp tháo gỡ những nội dung vướng mắc này, trường hợp vượt thẩm quyền sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết. Thời gian thực hiện: từ quý II đến quý III.
Nhóm 6, đối với 18 dự án với 8.235 căn chưa cấp GCN do đang thanh tra, kiểm tra, điều tra, Sở sẽ có văn bản trao đổi với cơ quan thanh tra, kiểm tra, điều tra về khả năng tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính về cấp GCN đối với từng dự án cụ thể. Thời gian thực hiện từ quý II đến hết quý III.
Xác định rõ trách nhiệm phòng ban, đơn vị
Về phân công trách nhiệm, Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Toàn Thắng phân công trách nhiệm cụ thể cho Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố, Phòng Quản lý đất, Phòng Kinh tế đất, Phòng Pháp chế. Theo đó, việc phân công cho các phòng, ban, đơn vị cần đảm bảo phù hợp với chức năng, nhiệm vụ; đảm bảo cụ thể, rõ ràng, phù hợp với tình hình thực tiễn.
Đặc biệt, Kế hoạch cũng nêu bật việc phát huy tinh thần trách nhiệm và xác định rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân, bộ phận trong công tác triển khai thực hiện Kế hoạch, đảm bảo thông suốt, kịp thời và có chất lượng.
Trong đó, trực tiếp Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Toàn Thắng chủ trì, chỉ đạo các phòng, đơn vị thực hiện các giải pháp đối với các dự án thuộc nhóm 1, 2, 3, 5 và 6; Phó Giám đốc Trần Văn Bảy chủ trì, chỉ đạo thực hiện nhóm 4.
Các phòng, đơn vị được giao nhiệm vụ thực hiện báo cáo tiến độ, kết quả thực hiện định kỳ hàng tháng, gửi kết quả về Văn phòng Sở trước ngày thứ 6 tuần cuối cùng của tháng. Trong quá trình thực hiện, trường hợp gặp vướng mắc phải báo cáo ngay cho lãnh đạo Sở phụ trách để xem xét, tháo gỡ. Trường hợp vượt thẩm quyền phải tham mưu lãnh đạo Sở báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết.
