Hà Nội đón ‘ồ ạt’ dự án mới, nhưng giá nhà ở vẫn khó giảm, trái quy luật thị trường

Hà Nội đón “ồ ạt” dự án mới

UBND Hà Nội vừa có Quyết định phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025 (đợt 4).

Trong đó, Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư 11 dự án, gồm 4 dự án đang triển khai dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025 và 7 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn sau 2025.

Quyết định cũng nêu cụ thể danh sách 44 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, có tổng diện tích sàn nhà ở hơn 3,9 triệu m2, cung cấp ra thị trường 13.553 căn. 

Về tiến độ hoàn thành, giai đoạn 2021-2025 có 468.919m2 diện tích sàn nhà ở hoàn thành, tương đương 1.012 căn. Giai đoạn sau năm 2025, diện tích sàn nhà ở hoàn thành dự kiến hơn 3 triệu m2 với nguồn cung lên tới 8.787 căn.

Trong vài năm gần đây, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội dù có đà tăng, song vẫn ở mức thấp, chưa đáp ứng được nhu cầu của người tiêu dùng. Chưa kể, đa phần nguồn cung căn hộ mới thuộc phân khúc trung, cao và siêu sang, trong khi phân khúc vừa túi tiền gần như “tuyệt chủng” trên thị trường. 

Do đó, với những dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và các dự án đang đầu tư sẽ tạo ra xung lực mới cho thị trường bất động sản Hà Nội bứt phá trong thời gian tới.

Theo dự báo của các công ty nghiên cứu thị trường, trong năm 2025, Hà Nội sẽ có “ồ ạt” các dự án mới mở bán. Cụ thể, CBRE dự báo, năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn, cao hơn so với năm 2024.

Giá nhà có hạ?

Theo quy luật của thị trường, khi nguồn cung ổn định và gia tăng, giá nhà ở sẽ hạ nhiệt. Tuy nhiên, quy luật này không áp dụng cho giá nhà tại thị trường bất động sản Hà Nội.

Theo dự báo của CBRE, dù nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ dồi dào hơn năm 2024, thế nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi phân khúc vừa túi tiền vẫn thiếu. Vì vậy, giá bán sơ cấp dự kiến tăng khoảng 6% – 8%.

Đó là chưa kể, một số yếu tố khác khiến giá căn hộ liên tục tăng, như thời gian hoàn thiện pháp lý kéo dài, kéo theo quy trình phê duyệt dự án mất khá nhiều thời gian, từ khâu giải phóng mặt bằng đến hoàn tất các thủ tục pháp lý. Điều này làm gia tăng chi phí đầu tư, từ đó đẩy giá bán bất động sản lên cao.

Ngoài ra, các yếu tố lạm phát, giá cả vật liệu tăng cao, tỷ giá, mới đây là bảng giá đất cũng trở thành yếu tố khiến giá nhà khó giảm trong thời gian tới.

Trước thực trạng giá bất động sản tăng cao, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khuyến nghị, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng để cân bằng cung – cầu.

Về phía cung, cần tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả. Các cấp chính quyền, đặc biệt là các địa phương cần tạo điều kiện phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội để thu hút đầu tư.

Về phía cầu, người dân cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, tận dụng các chương trình hỗ trợ và sẵn sàng linh hoạt trong việc lựa chọn nơi ở. Chỉ khi đó, bài toán nhà ở mới có thể được giải quyết một cách hiệu quả, mang lại lợi ích cho cả cá nhân và xã hội. Mở rộng nhu cầu sang vùng ven, nơi giá thấp hơn, cũng là giải pháp hiệu quả. Với hạ tầng giao thông được đầu tư như đường cao tốc và metro, các dự án vùng ven vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với trung tâm.

Ngoài ra, thuê nhà là lựa chọn tạm thời phù hợp để tiết kiệm tích lũy, tránh gánh nặng trả nợ mua nhà. Người dân nên dành không quá 1/3 thu nhập cho thuê nhà để cân bằng cuộc sống. 

Cuối cùng, người dân có thể tận dụng các chính sách hỗ trợ như thanh toán linh hoạt, lãi suất ưu đãi và vay mua nhà khi đã tích lũy khoảng 50% giá trị căn nhà. Điều này giúp giảm áp lực tài chính và hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà.