Cán mốc 48 triệu đồng/m2, chung cư cũ Hà Nội tăng giá cao nhất lịch sử

Đánh giá về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội, cho biết, phân khúc căn hộ chung cư là điểm sáng ấn tượng. Nghiên cứu của đơn vị này cho thấy tính tới quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì).

Mức giá đó tăng tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước, cũng là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội. Trong khi đó, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại TPHCM đạt trung bình 76 triệu đồng/m2, tăng gần 24% theo năm.

Giá chung cư sơ cấp tăng mạnh cũng kéo theo làn sóng tăng giá chung cư thứ cấp. Số liệu cho thấy mặt bằng giá bán chung cư thứ cấp tại Hà Nội đạt mức 48 triệu đồng/m2, còn mức giá tại TPHCM là 49 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, mức tăng giá bán thứ cấp duy trì đà tăng ổn định so với hồi đầu năm, tăng 5% theo quý. So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm. Mức tăng giá này được xem là cao nhất trong lịch sử ghi nhận được từ trước tới nay theo thông tin công bố của đơn vị trên. 

Khảo sát của Dân trí cho thấy, giá rao bán phổ biến của chung cư thứ cấp tại dự án Times City (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) vào khoảng 87,5 triệu đồng/m2, tăng 56,8% so với cùng kỳ năm 2023. Chung cư cũ tại dự án The Artemis (quận Thanh Xuân) phổ biến ở mức 87,5 triệu đồng/m2, tăng 65,1%.

Dự án Stellar Garden (quận Thanh Xuân, Hà Nội) giá rao bán từ 62,4 triệu đồng/m2 đến 73,9 triệu đồng/m2. Mức giá phổ biến ở mức 66,7 triệu đồng/m2, tăng 36,4%.

Một số dự án ở khu vực ngoại thành như Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) có giá phổ biến ở mức 64,8 triệu đồng/m2, tăng 38,8% sau một năm. Chung cư thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm) có giá ở mức 48,6 triệu đồng/m2, tăng 50%.

Mặt khác, số liệu của đơn vị nghiên cứu cho thấy giá bán thứ cấp chung cư tại TPHCM tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng trung bình 1% theo quý và tăng 7% theo năm. Tuyến metro số 1 bắt đầu vận hành thương mại từ cuối tháng 12/2024 cũng góp phần đẩy giá căn hộ các dự án nằm dọc tuyến.

Giá bán bình quân chung cư thứ cấp tại khu vực quận 2 (cũ) và quận 9 (cũ) của TP Thủ Đức, ghi nhận mức tăng 2-3% theo quý và tăng gần 15% theo năm.

Còn theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, một số căn hộ tại dự án thuộc khu vực quận 1, phường Thảo Điền (quận 2 cũ), gần các nhà ga metro có giá tăng khoảng 7-10% so với đầu năm 2024.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguyên nhân khiến giá chung cư cũ tăng cao là nhu cầu của người dân ngày càng nhiều. Trong khi đó, nguồn cung mới ra thị trường hầu hết đều ở phân khúc cao cấp và thiếu nhà ở giá vừa túi tiền. Còn chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, vốn, nhân công… ngày càng cao khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn.

Mới đây, trong báo cáo thị trường năm 2024, phía đơn vị môi giới cũng nhận định phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thanh khoản thị trường năm 2025. Giá bán chung cư sơ cấp tiếp tục neo cao khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu.

VARS cho biết sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân sẽ tiếp tục kéo giá bất động sản tại các khu vực trung tâm Hà Nội, TPHCM tăng khoảng 7-10% trong năm nay.

Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ thứ cấp tiếp tục đà giảm, nhất là các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích khi giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.