Hà Nội nói gì về bảng giá đất mới, có nơi hơn 695 triệu đồng/m2?

UBND TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 20/12 đến hết năm 2025. So với bảng giá đất cũ, bảng giá đất ở điều chỉnh cao gấp 2-6 lần. 

Trong đó, giá đất ở tại nhiều tuyến phố thuộc quận Hoàn Kiếm gồm Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn) có mức cao nhất là hơn 695,3 triệu đồng/m2.

Theo bảng giá đất trước điều chỉnh, giá đất ở đô thị trong nội thành Hà Nội cao nhất là 188 triệu đồng/m2, tại ba tuyến phố là Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ. Như vậy, mức giá đất cao nhất được điều chỉnh cao gấp gần 3,7 lần so với trước điều chỉnh.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, cơ sở để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh dựa trên kết quả điều tra, khảo sát giá đất trên thị trường trong hai năm qua (từ tháng 8/2022 đến tháng 8 năm nay) tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn với hơn 20.740 phiếu khảo sát thu về.

Về đất ở đô thị, Sở Tài nguyên và Môi trường ghi nhận, giá chuyển nhượng đất ở trên thị trường tại các quận có giá phổ biến 35-650 triệu đồng/m2.

Cá biệt, tại quận Hoàn Kiếm có giá chuyển nhượng cao đột biến như: phố Hàng Bông giá chuyển nhượng từ 750 triệu đồng đến gần 1,035 tỷ đồng/m2; phố Hàng Gai giá chuyển nhượng thậm chí còn cao hơn từ 970 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/m2; phố Hàng Thiếc từ 642 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2.

Mua bán đất ở tại các thị trấn huyện ven, như đường 32 (thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức), đường Ngô Xuân Quảng (thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm)… cũng ghi nhận 100-120 triệu đồng/m2.

“Giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn mức cùng vị trí tại bảng giá đất của thành phố bình quân 250%”, Sở Tài nguyên và Môi trường đánh giá.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường nhìn chung, giá đất ở theo bảng mới tăng bình quân 190-270%.

Nhiều ý kiến cho rằng, việc bảng giá điều chỉnh cao hơn trước đây dẫn tới lo ngại sẽ làm tăng thuế, phí về đất đai. Tuy nhiên, theo Sở Tài nguyên và Môi trường, việc điều chỉnh bảng giá đất tăng dần tiệm cận với giá thị trường là yêu cầu phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Cùng với đó, bảng giá mới đáp ứng nhu cầu thực tiễn, giảm bớt chênh lệch, đưa giá đất ở Thủ đô dần tiếp cận với thị trường. Điều này giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Nhờ đó, thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Trường hợp thuế, phí về đất đai cao không phù hợp với thu nhập của người dân, cơ quan quản lý cho rằng thì cần nghiên cứu giảm tỷ suất tính thuế, phí, chứ không giảm giá đất.

Cũng theo Sở Tài nguyên và môi trường, bảng giá điều chỉnh cơ bản không ảnh hưởng đến việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất do giá đất làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng là giá đất cụ thể.

Giá đất cụ thể này được xác định bằng phương pháp định giá đất theo quy định và được quy ra hệ số điều chỉnh giá đất để so sánh với giá đất cùng vị trí quy định trong bảng giá đất của UBND TP.

Ngoài ra, việc điều chỉnh bảng giá đất góp phần tích cực trong giải phóng mặt bằng, thu hút đầu tư và phát triển Thủ đô. Bảng giá đất cũng là cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất.

“Việc điều chỉnh bảng giá đất tăng tiệm cận với giá thị trường là cấp thiết, nhằm đảm bảo nguồn thu từ đấu giá đất”, Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định.