Nhiều vướng mắc tại “siêu dự án” ở Lâm Đồng

Dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim ở huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng đang gặp nhiều vướng mắc về giải phóng mặt bằng và chưa chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 35 ha đất lúa.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Lâm Đồng, dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim nằm ở thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng có diện tích gần 154 ha với quy mô 3.565 căn nhà ở thương mại.

Nhà đầu tư dự án là liên danh Công ty CP Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng – Địa ốc Việt Hân, Công ty CP Phát triển bất động sản An Phúc và Công ty CP Bất động sản Hano – Vid. Tổng vốn đầu tư dự án gần 11.843 tỉ đồng với tiến độ 60 tháng, thời gian hoạt động 50 năm. Lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng và huyện Đức Trọng kỳ vọng dự án sẽ làm thay đổi bộ mặt đô thị của địa phương khi hoàn thành, đưa vào sử dụng.

Giữa tháng 11-2024, đại diện liên danh có báo cáo chính quyền địa phương về các vướng mắc gặp phải trong quá trình thực hiện. Dự án có hơn 35 ha đất lúa và hơn 5.600 m2 đất rừng cần chuyển đổi nhưng chỉ 4.400 m2 đất rừng có nghị quyết cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng, còn lại chưa có nghị quyết cho phép.

Dự án dự kiến phải đào 1,7 triệu m3 và đắp 1,2 triệu m3 đất nên khối lượng đất dư thừa khoảng 500.000 m3 nhưng chưa được cấp phép vị trí đổ thải nên gặp khó khăn trong việc cấp phép môi trường, ảnh hưởng tiến độ dự án.

Bên cạnh đó, dự án được quy hoạch gồm 4 khu nhưng việc quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật các phân khu lại không độc lập – chỉ bố trí một trạm xử lý nước thải công suất 2.600 m3/ngày đêm tại khu phía Nam. Vấn đề này sẽ khiến việc phân kỳ đầu tư khó thực hiện khi vướng các thủ tục liên quan cấp giấy phép môi trường, giấy phép xây dựng.

Đại diện liên danh này đề xuất UBND huyện Đức Trọng trình Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp báo cáo UBND tỉnh trình HĐND vào kỳ họp tháng 12-2024 để gỡ vướng. Thế nhưng, tại Nghị quyết số 350/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Lâm Đồng ngày 10-12 vừa qua về “Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng sản xuất sang mục đích khác và điều chỉnh diện tích chuyển mục đích của các dự án trên địa bàn tỉnh” thì dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim của liên danh này không được đề cập.

Về các kiến nghị của đại diện liên danh, lãnh đạo UBND huyện Đức Trọng đề nghị liên danh lập bản cam kết tiến độ thực hiện dự án như: tiến độ hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư, tiến độ thi công xây dựng các công trình chủ yếu của dự án từng quý, năm theo yêu cầu của UBND tỉnh Lâm Đồng; khẩn trương hoàn thành bản đồ thu hồi đất và sổ dã ngoại trình thẩm định, phê duyệt, làm cơ sở để triển khai thực hiện các bước tiếp theo hoàn thành trong tháng 12-2024.