Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngÁp lực trả nợ trái phiếu của các do anh nghiệp bất...

Áp lực trả nợ trái phiếu của các do anh nghiệp bất động sản đến năm 2025 vẫn còn cao

(CLO) Áp lực đáo hạn luôn là rủi ro hiện hữu đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) khi mà TPDN đáo hạn và quá hạn thanh toán trong quý IV/2024 và 2025 còn cao.

Áp lực trả nợ của doanh nghiệp bất động sản vẫn còn cao

Tại Diễn đàn Bất động sản “Để thị trường trở lại và phát triển” diễn ra vào ngày 16/11, TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho biết: Sau giai đoạn khó khăn, thị trường TPDN từ đầu năm đến nay đã từng bước phục hồi. 

Tuy nhiên, áp lực đáo hạn trái phiếu, đặc biệt là TPDN vẫn là một thách thức đối với thị trường.

Trích dẫn thống kê của FiinRatings, TS Vũ Đình Ánh cho biết: Số dư TPDN (cả gốc và lãi) đến hạn trong năm 2024 ở mức 315.000 tỷ đồng và năm 2025 đạt đỉnh ở mức 334.000 tỷ đồng.

ap luc tra no trai phieu cua cac doanh nghiep bat dong san den nam 2025 van con cao hinh 1

Toàn cảnh Diễn đàn. (Ảnh: ST)

Riêng trái phiếu bất động sản, số dư đến hạn năm 2024 hiện ở mức 60.000 tỷ đồng và năm 2025 ước tính ở mức 135.000 tỷ đồng.

“Áp lực đáo hạn luôn là rủi ro hiện hữu đối với thị trường TPDN khi mà TPDN đáo hạn và quá hạn thanh toán trong quý IV/2024 và 2025 còn cao; trong đó, trái phiếu nhóm doanh nghiệp bất động sản có rủi ro quá hạn và tiềm ẩn nợ xấu cao hơn hẳn trung bình thị trường”, ông Ánh nói.

Trao đổi tại Hội thảo “Phát triển thị trường TPDN hướng tới chuyên nghiệp, bền vững”, ông Nguyễn Quang Thuân, Tổng Giám đốc FiinRatings nhấn mạnh đến vấn đề nợ quá hạn rất lớn trong năm 2024 – 2025.

Ông Nguyễn Quang Thuân lưu ý, nguồn tiền lớn nhất không phải vay ngân hàng hay trái phiếu mà là tiền nhận từ khách hàng, điều này nói lên rằng việc hỗ trợ xung quanh cũng rất quan trọng, không nên chỉ tập trung vào giải cứu trái phiếu, biện pháp xung quanh quan trọng hơn nhiều, đó là “sạch” pháp lý.

“Cách chúng ta có thể làm là liên quan đến đề án của Chính phủ về tháo gỡ pháp lý bất động sản, khi tháo gỡ được vấn đề này thì việc xử lý nợ quá hạn rất dễ”, ông Nguyễn Quang Thuân cho biết.

60% doanh nghiệp đã gia hạn được 2 năm 

Cũng tại diễn đàn, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, câu chuyện đáo hạn TPDN bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất (tháng 6 – 8/2023) từ sau khi có Nghị định 08/2023/NĐ-CP cho phép đàm phán giãn, hoãn nợ.

ap luc tra no trai phieu cua cac doanh nghiep bat dong san den nam 2025 van con cao hinh 2

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế. (Ảnh: ST)

Theo TS. Cấn Văn Lực, về cơ bản, 60% doanh nghiệp đã gia hạn được 2 năm (điểm rơi tháng 6/2025), doanh nghiệp chủ động mua lại trái phiếu theo điều kiện phát hành và bắt đầu phát hành trở lại giảm áp lực vốn. Ngoài ra, thị trường bất động sản ấm lên, doanh nghiệp sẵn sàng bán tài sản để trích ra một phần trả nợ.

Do vậy, TS. Cấn Văn Lực đánh giá, hiện tượng vỡ nợ ít khả năng xảy ra vì khó khăn nhất đã qua, có nhiều giải pháp đồng bộ để giải quyết. Thực tế thì doanh nghiệp bất động sản không cần chiết khấu sản phẩm 40 – 50% như thời gian trước, chiết khấu khoảng 10% đã bán được.

Việc Nghị định 08/2023/NĐ-CP đã hết hiệu lực đặt ra vấn đề Nghị định 65/2022/NĐ-CP có cho phép đàm phán, giãn, hoãn nợ hay không? “Đây là điều cơ quan quản lý cần làm rõ”, TS. Cấn Văn Lực nói.

Việc áp dụng Nghị định 65/2022/NĐ-CP với những quy định chặt chẽ hơn thể hiện nỗ lực làm sạch thị trường của cơ quan quản lý, tuy nhiên cũng dẫn tới lo ngại tạo thành rào cản đối với phát hành TPDN riêng lẻ; trong khi hành lang pháp lý đối với phát hành trái phiếu ra công chúng chưa được rút gọn, khơi thông, sẽ tiếp tục dẫn tới tắc nghẽn kênh TPDN.

Giải thích về vấn đề này, bà Trần Kim Dung, Phó Vụ trưởng Vụ Quản lý chào bán chứng khoán, Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước cho biết, vào thời điểm khi Nghị định 65/2022/NĐ-CP được ban hành, thị trường trái phiếu đang bị thắt chặt, do vậy Chính phủ ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP để tháo gỡ một số khó khăn cho doanh nghiệp như đàm phán, gia hạn nợ cho trái chủ, hoãn các điều kiện nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm.

“Hiện Nghị định 08/2023/NĐ-CP đã hết hiệu lực chính vì thế thời điểm Chính phủ nới lỏng việc phát hành TPDN riêng lẻ đang tạm thời bị gác lại, còn việc sửa đổi Nghị định 65/2022/NĐ-CP có cởi mở tiếp tục cho việc đàm phán hay không thì còn phải chờ ý kiến của Bộ Tài chính”, bà Trần Kim Dung thông tin.

Ông Phạm Văn Hiếu, Phó Trưởng phòng thị trường tài chính, Vụ Tài chính ngân hàng, Bộ Tài chính cho biết thêm, Nghị định 08/2023/NĐ-CP có 2 điều sửa và 1 điều ngưng. Điều ngưng là quy định về xác định nhà đầu tư chuyên nghiệp, thời gian phân phối trái phiếu và xếp hạng tín nhiệm, thời gian ngưng đến ngày 31/12/2023.

“Bộ Tài chính đã có báo cáo đến Chính phủ về tình hình thực hiện. Hiện nay, theo quan điểm Chính phủ, một số điều hết hiệu lực tại Nghị định 08/2023/NĐ-CP bắt đầu thực hiện theo Nghị định 65/2022/NĐ-CP từ 1/1/2024”, ông Phạm Văn Hiếu nói.

Còn đối với 2 điều sửa đổi tại Nghị định 08/2023/NĐ-CP, ông Phạm Văn Hiếu cho biết, sẽ tiếp tục thực hiện theo tin thần của Nghị định. Về nghiên cứu sửa đổi Nghị định 65/2022/NĐ-CP, Bộ Tài chính đang rà soát, sửa đổi một số điều Luật Chứng khoán. Sau đó, bám sát Luật Chứng khoán để có sửa đổi Nghị định 65/2022/NĐ-CP.



Nguồn: https://www.congluan.vn/ap-luc-tra-no-trai-phieu-cua-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-den-nam-2025-van-con-cao-post321645.html

Cùng chủ đề

‘Lộ diện’ các đơn vị được giải thưởng bất động sản Việt Nam PropertyGuru vinh danh

DNVN - Tối ngày 15/11 tại TP Hồ Chí Minh, PropertyGuru đã công bố các đơn vị chiến thắng Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 10. ...

Đường sắt tốc độ cao chưa xây, giá đất ở Hà Nội đã tăng mạnh ‘ăn theo’

Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam dự kiến có 23 ga, trải dài 20 tỉnh thành trên cả nước. Theo quy hoạch, tổ hợp ga Ngọc Hồi, ga đầu mối tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam, sẽ được xây dựng trong khoảng 1,5km2 trên tổng diện tích 1,7km2. Thông tin trên khiến thị trường bất động sản tại huyện Thanh Trì (Hà Nội) nhanh chóng khởi sắc, đặc biệt là tại xã Ngọc Hồi,...

Giá chung cư chỉ tăng không giảm, giá thuê lại ‘bất động’, điều kiện để cưỡng chế thu hồi đất

Căn hộ chung cư vẫn là “điểm nóng” của thị trường, gần 4.000 căn hộ cũ tại TP.HCM sắp được sửa chữa, cách tính mới về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Với thị trường miền Bắc, chung cư là phân khúc nhận được sự quan tâm tích cực trong năm 2024​. (Ảnh:...

Sàn forex vẫn nhộn nhịp kéo khách

Giá vàng liên tiếp lập đỉnh rồi lao dốc, chứng khoán vẫn ảm đạm đã kích thích nhiều người dịch chuyển dòng tiền sang các sàn vàng, ngoại hối quốc tế... ...

Huyện Thanh Oai, Hà Nội đấu giá 25 lô đất, giá từ 5,3 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 25 lô đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong (thôn Văn Quán, xã Đỗ Động) sẽ diễn ra tại nhà thi đấu huyện Thanh Oai.25 lô đất có ký hiệu từ 93-117, diện tích nhỏ nhất gần 84 m2 và lớn nhất hơn 143 m2. Giá khởi điểm các lô này từ 5,3 triệu đồng/m2, tương ứng tiền cọc 88 - 151 triệu đồng/lô. Mức giá này thấp hơn 38% so với...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Đảng của Tổng thống theo chủ nghĩa Marx thắng áp đảo bầu cử quốc hội Sri Lanka

(CLO) Đảng của tân Tổng thống Anura Kumara Dissanayake, người theo chủ nghĩa Marx, đã giành được đa số 2/3 số ghế tại trong cuộc bầu quốc hội Sri Lanka, theo kết quả bầu cử chính thức hôm 15/11. ...

Bài học từ tại Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam

(CLO) Sự việc nhiều người trèo lên hiện vật tại Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam gần đây gây xôn xao dư luận, đặc biệt là trên các diễn đàn văn hóa và lịch sử. Hành động tưởng chừng vô tư của một số cá nhân lại mang đến...

Hàng triệu người Indonesia rời khỏi tầng lớp trung lưu

(CLO) Theo số liệu thống kê chính thức của Chính phủ Indonesia, gần 10 triệu người đã rời khỏi tầng lớp trung lưu của nước này kể từ năm 2019 cho đến nay. ...

Iran ủng hộ Lebanon đàm phán ngừng bắn, tìm cách chấm dứt ‘vấn đề’

(CLO) Iran khẳng định sẽ ủng hộ bất kỳ quyết định nào của Lebanon trong các cuộc đàm phán nhằm đạt được lệnh ngừng bắn với Israel. ...

Bộ trưởng Y tế Croatia và nhiều quan chức bị bắt vì cáo buộc tham nhũng

(CLO) Bộ trưởng Y tế Croatia Vili Beros vừa bị bắt cùng với nhiều quan chức y tế và giám đốc bệnh viện do liên quan đến cáo buộc tham nhũng trong một cuộc điều tra của Liên minh châu Âu (EU). ...

Bài đọc nhiều

10 tháng năm 2024, nhà máy Z183 (Bộ Quốc phòng) đạt doanh thu gần 1.000 tỷ đồng

Thứ trưởng Bộ Quốc phòng Thượng tướng Phạm Hoài Nam đã có buổi làm việc với lãnh đạo chủ chốt Nhà máy Z183 thuộc Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng. Ngày 15/11, Thượng tướng Phạm Hoài Nam, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Quốc phòng đã có buổi làm việc với lãnh đạo chủ chốt Nhà máy Z183 thuộc Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng. Buổi làm việc có sự tham dự của Thiếu...

Tập đoàn Đạt Phương tổ chức lễ cất nóc khách sạn 5 sao tại Hội An

Với mong muốn kiến tạo một điểm đến kết nối các giá trị nguyên bản độc đáo, trong một không gian xanh, ứng dụng sáng tạo ngôn ngữ kiến trúc Hội An với các trải nghiệm tinh tế, khác biệt đi cùng chất lượng dịch vụ tiêu chuẩn cao cấp,...

Giá kim loại đồng hôm nay ngày 15/11 tiếp tục giảm

Đồng giao sau ba tháng trên sàn giao dịch kim loại London (LME) giảm xuống còn 8.867 USD/tấn, mức thấp nhất kể từ ngày 12/8. Giá giao dịch gần đây nhất giảm 1,9% xuống còn 8.874 USD. Giá chịu áp lực khi nhiều nhà giao dịch tận dụng khoảng cách giá giữa LME và sàn giao dịch tương lai Thượng Hải (ShFE) của Trung Quốc. Nhà chiến lược kim loại cấp cao Alastair Munro của Marex cho biết, một số...

Loạt động thái của Bình Định liên quan đến Dự án Khu công nghiệp Nhơn Hội

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định tổng hợp, báo cáo việc thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính, đầu tư hạ tầng, tận thu titan... của nhà đầu tư Dự án Khu công nghiệp Nhơn Hội (Khu B). Loạt động thái của Bình Định liên quan đến Dự án Khu công nghiệp Nhơn HộiBan Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định tổng hợp, báo cáo việc thực hiện các thủ tục...

Vinhomes hợp tác cùng Tập đoàn Samty ra mắt dự án căn hộ The Opus One

(Dân trí) - Ngày 15/11, Công ty Cổ phần Vinhomes ra mắt dự án The Opus One thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức). Đây là sản phẩm bất động sản Vinhomes hợp tác với Tập đoàn hàng đầu Nhật Bản - Samty. The Opus One là sản phẩm hợp tác tiếp theo giữa hai thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam và Nhật Bản là Vinhomes và Samty.Dự án bao...

Cùng chuyên mục

Đang đấu giá đất huyện Thanh Oai: Dự đoán giá cao nhất 60 triệu đồng/m2

(Dân trí) - Phiên đấu giá 25 lô đất tại huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) diễn ra vào sáng 16/11 không còn cảnh đông đúc. Nhà đầu tư dự đoán giá trúng cao nhất khoảng 60 triệu đồng/m2. Sau gần 2 tháng tạm dừng, phiên đấu giá 25 lô đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) diễn ra vào sáng nay (ngày 16/11).Diện tích...

Bình Thuận giãn tiến độ hàng loạt dự án đầu tư công

HĐND tỉnh Bình Thuận phê duyệt chủ trương kéo dài thời gian thực hiện 3 dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình Nông nghiệp và Phát triển nông thôn làm chủ đầu tư. HĐND tỉnh Bình Thuận phê duyệt chủ trương kéo dài thời gian thực hiện 3 dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình Nông nghiệp và Phát triển nông thôn làm chủ...

Có 6-7 tỷ đồng mới mua được căn hộ ở TPHCM lúc này

(Dân trí) - Các dự án căn hộ tại TPHCM được giới thiệu gần đây có giá chạm hoặc vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Nhiều dự án tái khởi động thì tăng giá 10-30% hoặc gấp 2-3 lần so với mức giá đã giới thiệu. Sau thời gian dài im ắng, thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM vừa được khuấy động bởi một số dự án thuộc khu vực TP Thủ Đức. Tuy nhiên, mức giá được công...

Giá thép hôm nay 16/11: giảm sâu

Giá thép tại miền Bắc Theo SteelOnline.vn, thương hiệu thép Hòa Phát, với dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.580 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.790 đồng/kg. Thương hiệu thép Việt Ý, dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.530 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.640 đồng/kg. Thép Việt Đức, với dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.530 đồng/kg, thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.890 đồng/kg. Thép Việt Sing, với thép cuộn CB240 có giá...

Giá kim loại đồng ngày 16/11: tăng nhẹ

Đồng ba tháng trên sàn giao dịch kim loại London (LME) tăng 0,6% lên 9.042 USD/tấn sau khi chạm mức thấp nhất trong ba tháng vào thứ Năm. Giá đã giảm hơn 4% trong tuần. Hợp đồng đồng tháng 12 được giao dịch nhiều nhất trên sàn giao dịch tương lai Thượng Hải (SHFE) cao hơn 0,3% ở mức 73.860 Nhân dân tệ (10.215,06 USD)/tấn, nhưng đã giảm 4,6% trong tuần. Đồng USD đang hướng đến tuần tốt nhất trong...

Mới nhất

Độc đáo liên hoan nghệ thuật hát Then, đàn Tính các dân tộc Tày, Nùng, Thái

Ngày 16/11, tại Làng Văn hóa - Du lịch các dân tộc Việt Nam (Làng Văn hóa) đã diễn ra Lễ khai mạc Liên hoan nghệ thuật hát Then, đàn Tính các dân tộc Tày, Nùng, Thái.

Gần 90% sinh viên Đại học Quốc gia TP.HCM sử dụng ChatGPT để học tập

AI, ChatGPT mở ra nhiều cơ hội và thách thức mới trong lĩnh vực nghiên cứu và giáo dục, đặc biệt là trong giảng dạy ngôn ngữ. ...

Đình chỉ hoạt động 2 phòng khám nha không phép tại Gia Lai

Hai phòng khám nha hoạt động chui, không có giấy phép tại Gia Lai bị xử phạt 45 triệu đồng/cơ sở và đình chỉ hoạt động. ...

Hải quân Philippines đổi chiến thuật, tăng cường sức mạnh trên biển

Trong nửa thế kỷ qua, quân đội Philippines đồn trú ở phía Tây Nam nước này tập trung vào việc dập tắt các phong trào ly khai của phiến quân Hồi giáo. Hiện nay, các lực lượng này đang được huấn luyện lại để đối phó với mối đe dọa ngày càng cấp bách hơn trên Biển Đông.

Apple bị đòi bồi thường gần 4 tỉ USD vì ‘bẫy’ người dùng mua iCloud

Apple được cho là đã vi phạm luật cạnh tranh của Anh khi ưu tiên dịch vụ lưu trữ iCloud, 'bẫy' khách hàng buộc phải dùng iCloud. ...

Mới nhất