Chung cư gần tuyến đường sắt Nhổn

Nếu giá chung cư gần đường sắt Cát Linh – Hà Đông hiện đã tăng lên mức 55 – 70 triệu đồng/m2 thì các dự án xung quanh tuyến đường sắt Nhổn – ga Hà Nội cũng có giá cao không kém, thậm chí là tăng mạnh hơn.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, hiện giá căn hộ tại Vinhomes Metropolis (phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình) đa phần xoay quanh mức 140 – 165 triệu đồng/m2. Với những căn có vị trí đẹp và được bàn giao cùng nội thất cao cấp, mức giá còn lên tới hơn 200 triệu đồng/m2. 

Dự án Vinhomes Metropolis nằm ngay cạnh ga Kim Mã. Ảnh: Thanh Vũ

Trong khi đó, vào tháng 11 năm ngoái, người mua vẫn có thể tìm được những căn có giá 90 – 130 triệu đồng/m2. Như vậy, ước tính sau một năm, giá căn hộ tại đây đã tăng khoảng 50%. Trước đó, vào cuối năm 2018 – thời điểm bàn giao nhà, giá căn hộ tại đây chỉ từ 65 – 100 triệu đồng/m2. 

Ga Kim Mã là một trong 4 ga ngầm của tuyến đường sắt Nhổn – ga Hà Nội. Hiện công trình vẫn đang trong quá trình thi công. Ảnh: Thanh Vũ

Dự án Vinhomes Metropolis có vị trí tương đối đắc địa khi chỉ cách ga Kim Mã khoảng 300 m và nằm gần nhiều công trình lớn mang tính biểu tượng như toà nhà Lotte Center, khách sạn Daewoo. Bên cạnh đó, dự án còn có “view” hướng ra 3 hồ nước xung quanh gồm hồ Giảng Võ, hồ Thủ Lệ và hồ Ngọc Khánh.

Cách ga Nhổn khoảng 500 m, các căn hộ tại dự án Hateco Apollo Xuân Phương (phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm) đang được môi giới chào bán với giá khoảng 55 – 58 triệu đồng/m2. So với tháng 11/2023, thời điểm mức giá chỉ quanh mức 35 – 38 triệu đồng/m2, giá bán đã tăng tới 57% so với cùng kỳ năm trước.

Trước đó, khi chủ đầu tư Hateco bắt đầu bàn giao nhà vào năm 2019, giá căn hộ lúc này chỉ khoảng 25 – 26 triệu đồng/m2. Còn tại thời điểm mở bán vào năm 2017, mức giá cũng chỉ gần 21 triệu đồng/m2. 

Với chung cư Hoàng Thành Pearl (phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm), dự án này chỉ cách ga Cầu Diễn khoảng 400 m. Hiện mức giá đang được một số môi giới viên rao bán là 65 – 75 triệu đồng/m2. So với con số 44 – 49 triệu đồng/m2 của cùng kỳ năm ngoái, mức giá đã tăng khoảng 30%. Trong đợt mở bán đầu tiên vào năm 2022, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Chế tạo Biến thế & Vật liệu điện Hà Nội chỉ ấn định giá bán ở mức 44 – 49 triệu đồng/m2.

Tuyến đường sắt Nhổn – ga Hà Nội dài 12,5 km, có 8 ga trên cao và 4 ga ngầm. Trong đó đoạn trên cao Nhổn – Cầu Giấy dài 8,5 km đã được thương mại hoá vào tháng 8/2024. Dự kiến đến năm 2027, toàn bộ tuyến đường sắt sẽ được hoàn thành.

Theo Savills, trong quý III/2024, giá các căn hộ chung cư nằm trong bán kính 500 m tính từ các nhà ga thuộc tuyến Nhổn – Cầu Giấy đã tăng trên 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, các dự án khác chỉ ghi nhận mức tăng bình quân khoảng 25 – 35% tùy vị trí. Điều đó cho thấy, lợi thế của các nhà ga đã giúp giá bất động sản xung quanh tăng cao hơn 5 – 15% so với mức tăng giá chung.

“Tuyến đường sắt đô thị sẽ góp phần làm tăng giá trị của bất động sản dọc lộ trình. Quan trọng hơn, công trình giao thông này sẽ giúp nâng cao đáng kể đời sống xã hội của người dân Thủ đô”, bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn Savills đánh giá. 

Qua khảo sát, trước đây, giá chung cư gần đường sắt Nhổn – ga Hà Nội trung bình mỗi năm sẽ chỉ tăng khoảng 10 – 15%. Tuy nhiên, trong giai đoạn từ năm 2023 – 2024, mức tăng đã nhảy vọt lên tới 30 – 50%. Con số này được cộng hưởng từ “cơn sốt” chung cư hồi đầu năm, do tình trạng thiếu hụt nguồn cung và khan hiếm nhà ở giá bình dân.

Không chỉ vậy, một phần nguyên nhân khiến giá chung cư tăng “phi mã” còn đến từ các nhà đầu tư trên thị trường thứ cấp. Cách ga Thái Hà khoảng 100 m, dự án Discovery Complex (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) là một trường hợp điển hình. Giá căn hộ tại đây đang biến động theo hướng “mỗi nơi một kiểu”. 

Liên hệ với người bán, phóng viên được biết mức giá hiện đang quanh mức 57 – 65 triệu đồng/m2, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, một số căn hộ khác lại được rao bán lên đến 70 – 80 triệu đồng/m2, tương ứng với mức tăng 53 – 55% so với năm trước. 

Được biết, đây là những căn hộ được các tổ chức, cá nhân mua gom, sửa sang và trang bị thêm nội thất mới, sau đó bán chênh để thu lời. Người mua ở thực cần tìm hiểm kỹ và tham khảo nhiều nguồn thông tin khác nhau để tìm được căn hộ có mức giá phù hợp với nhu cầu của bản thân. Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý rằng, dự án Discovery Complex hiện vẫn chưa cấp sổ đỏ cho cư dân, dù chủ đầu tư đã bàn giao nhà từ năm 2017.