Trang chủNewsKinh tếChặn biến tướng phân lô bán nền

Chặn biến tướng phân lô bán nền

Theo quyết định mới nhất của UBND TP.HCM, từ ngày 21/10/2024, các chủ đầu tư dự án bất động sản mới, dự án xây dựng nhà ở mới trên địa bàn Thành phố không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật và dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo quyết định mới nhất của UBND TP.HCM, từ ngày 21/10/2024, các chủ đầu tư dự án bất động sản mới, dự án xây dựng nhà ở mới trên địa bàn Thành phố không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật và dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Như vậy, dù Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chỉ cấm dự án phân lô bán nền tại khu vực đô thị, nhưng bằng quyết định trên, TP.HCM đã chính thức cấm dự án phân lô bán nền trên địa bàn Thành phố. Song, Thành phố cũng có quy định cho phép các hộ gia đình, cá nhân có diện tích đất – nếu đáp ứng đủ điều kiện – thì vẫn được tách thửa.

Thực tế, Luật Đất đai 2003 từng cấm hoàn toàn việc phân lô, bán nền ở khu vực đô thị, khu vực phát triển quy hoạch đô thị, nhưng cho phép phân lô bán nền ở khu vực thị trấn, vùng nông thôn. Đến năm 2008, khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, quy định này được nới lỏng khi Luật Đất đai 2013 cho phép phân lô bán nền ngay trong khu vực trung tâm.

Điều này đã giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trong giai đoạn 2008 – 2013.

Nhưng quy định thông thoáng cũng là cơ hội để hoạt động phân lô bán nền biến tướng, lan rộng từ vùng ven Thành phố ra các tỉnh lân cận. Từ đó, hình thành nhiều khu dân cư tự phát, không có hệ thống thoát nước, không có không gian chung và không có kết nối hạ tầng với các khu lân cận.

Hoạt động xây dựng không phép, trái phép tràn lan cũng phát xuất từ đây. Hệ lụy là quy hoạch phát triển đô thị bị phá vỡ, nguồn lực đất đai bị lãng phí, tình trạng đầu cơ bất động sản gia tăng.

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, giai đoạn từ tháng 6/2019 đến tháng 6/2024, Thành phố có 3.085 công trình vi phạm trật tự xây dựng (bình quân 1,7 vụ/ngày). Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên được cơ quan này lý giải là do lợi nhuận từ việc mua bán đất nông nghiệp, phân lô bán nền trên địa bàn Thành phố rất lớn. Trong bối cảnh đó, một số đầu nậu đã lợi dụng nhu cầu về nhà ở của người dân, tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất và xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp để kinh doanh hoặc phân chia một ngôi nhà thành nhiều căn hộ nhỏ. Các đối tượng này, sau đó thực hiện mua bán dưới hình thức vi bằng, khiến hoạt động xây dựng trên địa bàn một số quận ven và huyện ngoại thành TP.HCM diễn biến phức tạp.

Cũng cần phải nói thêm, hoạt động phân lô bán nền cũng có mặt tích cực, nhưng lại bị một số tổ chức, cá nhân lợi dụng để phục vụ mục đích đầu cơ. Không ít cá nhân không có nhu cầu ở thực đã lợi dụng phân lô bán nền để lướt sóng kiếm lời, dẫn đến nhiều diện tích đất bị bỏ hoang, lãng phí.

Việc siết phân lô, bán nền có thể khiến giao dịch mua bán đất nền giảm trong ngắn hạn, giá đất nền có thể bị đẩy lên, nhưng sẽ chặn bớt những hệ lụy tiêu cực khác. Quy định cấm phân lô bán nền của TP.HCM cũng nhằm thống nhất công tác quản lý nhà nước về nhà ở và tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư dự án, đảm bảo đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật với hạ tầng xã hội; tránh tình trạng người dân tự xây dựng không phép, sai phép. Vấn đề đặt ra là, liệu TP.HCM có ngăn được các đầu nậu sử dụng cách thức riêng để lách luật khi cấm hoàn toàn dự án phân lô bán nền? Vì sao, TP.HCM cấm dự án phân lô bán nền, nhưng vẫn xem xét cho phép hộ gia đình, cá nhân tách thửa nếu có diện tích đất đáp ứng đủ điều kiện? Rất có thể, hoạt động phân lô bán nền sẽ biến tướng từ chính sách cho phép tách thửa này.

Thực tế cũng từng xảy ra tình trạng cá nhân, tổ chức lợi dụng chính sách tách thửa để phân lô rồi bán lại. Đã có không ít lô đất nền được tách thửa, nhưng lại khoác trên mình hình hài “dự án” để thu hút người mua. Đó là chưa kể tình trạng tổ chức, cá nhân tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp, sau đó mua bán trao tay, hình thành các khu nhà ở 3 chung (chung chủ quyền, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà). Đây cũng là một trong những nguyên nhân dẫn tới tình trạng thổi giá, gây sốt đất, tiềm ẩn rủi ro cho thị trường trong thời gian qua.

Do vậy, nhiệm vụ của cơ quan quản lý là phải sớm nhận diện và xử lý hài hòa vấn đề trên. Nếu không, hoạt động phân lô bán nền sẽ diễn biến tinh vi hoặc biến tướng theo hướng tiêu cực và tất yếu sẽ ảnh hưởng xấu đến sự phát triển của thị trường bất động sản cũng như công tác quy hoạch đô thị về sau.





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html

Cùng chủ đề

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu phục hồi

DNVN - Theo Cục Thống kê Đà Nẵng, từ cuối quý II/2024 đến nay, thị trường bất động sản trên địa bàn TP đang có dấu hiệu phục hồi, bắt đầu phát sinh nhiều giao dịch thành công. ...

Có hiện tượng đầu cơ ‘thổi giá’, đấu giá đất Hà Nội hạ nhiệt, danh sách 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng...

Thị trường quý III/2024 chuyển biến tích cực, tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc; đấu giá đất tại Hoài Đức (Hà Nội) hạ nhiệt, 8 dự án tại TPHCM được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Doanh nghiệp địa ốc đua “nước rút” bán hàng cuối năm

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Mới đây, Tập...

Nhiều chủ đầu tư bất động sản bắt đầu “làm mới” hàng cũ

Một số dự án bất động sản “đắp chiếu” lâu năm do các vướng mắc pháp lý đang có dấu hiệu tái khởi động. Nhiều chủ đầu tư bất động sản bắt đầu “làm mới” hàng cũ Một số dự án bất động sản “đắp chiếu” lâu năm do các vướng mắc pháp lý đang có dấu hiệu tái khởi động. Mấy tuần qua, thị trường bất...

Dự án nhà ở được cấp phép mới và đủ điều kiện bán gia tăng trong quý 3-2024

Điểm sáng được Bộ Xây dựng ghi nhận, số dự án nhà ở được cấp phép mới và đủ điều kiện bán gia tăng trong quý 3-2024. Trong quý 3-2024, số lượng...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Logistics thương mại điện tử tiếp đà tăng trưởng

Trong bối cảnh thương mại điện tử bùng nổ, 5 năm qua, ngành logistics giao hàng chặng cuối của Việt Nam ghi nhận tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Dự báo, logistics thương mại điện tử sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong thời gian tới. Trong bối cảnh thương mại điện tử bùng nổ, 5 năm qua, ngành logistics giao hàng chặng cuối của Việt Nam ghi nhận tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Dự báo, logistics thương mại...

Giá dầu không còn neo cao, cổ phiếu PVS liên tục biến động

Không còn hút dòng tiền như đầu năm khi giá dầu neo cao, cổ phiếu của Tổng công ty cổ phần Dịch vụ kỹ thuật dầu khí Việt Nam (PTSC, mã PVS) đang liên tục giảm giá. Không còn hút dòng tiền như đầu năm khi giá dầu neo cao, cổ phiếu của Tổng công ty cổ phần Dịch vụ kỹ thuật dầu khí Việt Nam (PTSC, mã PVS) đang liên tục giảm giá. ...

Đà Nẵng – “đất lành” cho khởi nghiệp

Kiến tạo hệ sinh thái khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo hấp dẫn, TP. Đà Nẵng đã và đang trở thành vùng “đất lành” cho doanh nghiệp khởi nghiệp. Kiến tạo hệ sinh thái khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo hấp dẫn, TP. Đà Nẵng đã và đang trở thành vùng “đất lành” cho doanh nghiệp khởi nghiệp. Ươm tạo 172 dự án, thành lập 72 start-up...

Hàng loạt doanh nghiệp Hoa Kỳ sắp đến TP.HCM triển khai thỏa thuận đã ký kết

Từ tháng 11/2024, đến đầu năm 2025, các quỹ đầu tư hàng đầu của Hoa Kỳ và hơn 30 doanh nghiệp sẽ TP.HCM để tìm cơ hội đầu tư và triển khai các thỏa thuận đã được ký kết. Hàng loạt doanh nghiệp Hoa Kỳ sắp đến TP.HCM triển khai thỏa thuận đã ký kếtTừ tháng 11/2024, đến đầu năm 2025, các quỹ đầu tư hàng đầu của Hoa Kỳ và hơn 30 doanh nghiệp sẽ TP.HCM để tìm cơ...

Cảng Quốc tế Long An sẵn sàng khai thác container đi quốc tế

Hiện Cảng Quốc tế Long An đang làm việc với một số hãng tàu quốc tế để trao đổi, tìm hiểu… triển khai kế hoạch vận chuyển hàng hóa đi quốc tế trong năm 2025. Hiện Cảng Quốc tế Long An đang làm việc với một số hãng tàu quốc tế để trao đổi, tìm hiểu… triển khai kế hoạch vận chuyển hàng hóa đi quốc tế trong năm 2025. ...

Bài đọc nhiều

Trồng lúa giảm phát thải lãi tăng 18 triệu/ha, chờ bán tín chỉ carbon

Theo tính toán, trồng lúa giảm phát thải nông dân có thể lãi thêm 18 triệu đồng/ha so với canh tác truyền thống. Ngoài ra, còn chờ thu tiền từ bán tín chỉ carbon. Tại Hội thảo liên kết chuỗi giá trị lúa gạo góp phần thực hiện Đề án “Phát triển 1 triệu ha vùng chuyên canh lúa chất lượng cao và phát thải thấp gắn với tăng trưởng xanh vùng ĐBSCL đến năm 2030” ngày 25/10, Phó Cục...

Chính thức ban hành Chiến lược Blockchain Quốc gia

(ĐCSVN)- Ngày 22/10, Chính phủ ban hành quyết định số 1236/QĐ- TTg công bố Chiến lược quốc gia về ứng dụng và phát triển công nghệ Blockchain đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong Chiến lược quốc gia về Ứng dụng và phát triển công nghệ chuỗi khối (blockchain) đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 (Chiến lược Blockchain Quốc gia) vừa được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký ban hành, blockchain được định...

359 sản phẩm đạt thương hiệu quốc gia Việt Nam năm 2024

Tối 4/11, tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Hà Nội) diễn ra lễ công bố 359 sản phẩm của 190 doanh nghiệp được công nhận đạt Thương hiệu quốc gia (THQG) Việt Nam năm 2024.Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đến dự và phát biểu tại buổi lễ.Vinh danh doanh nghiệp hướng tới kỷ nguyên xanhChương trình THQG lần thứ 9 đã thu hút được sự tham gia của trên 1.000 doanh nghiệp thuộc các ngành nghề,...

Chấm dứt đà giảm, bật tăng trở lại

Dự báo giá cà phê ngày 6/11/2024, giá cà phê trực tuyến, giá cà phê Tây Nguyên, cà phê Lâm Đồng, cà phê Kon Tum, cà phê nhân, giá cà phê Arabica ngày 6/11. Các chuyên gia dự báo giá cà phê ngày 6/11/2024 chấm dứt đà giảm, bật tăng trở lại. Đồng USD trượt giá trước thềm bầu cử Tổng thống Mỹ giúp cà phê hồi phục trở lại. Ngay đầu tuần,...

Doanh nghiệp địa ốc đua “nước rút” bán hàng cuối năm

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp đang rốt ráo tung sản phẩm ra thị trường kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Mới đây, Tập...

Cùng chuyên mục

Logistics thương mại điện tử tiếp đà tăng trưởng

Trong bối cảnh thương mại điện tử bùng nổ, 5 năm qua, ngành logistics giao hàng chặng cuối của Việt Nam ghi nhận tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Dự báo, logistics thương mại điện tử sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong thời gian tới. Trong bối cảnh thương mại điện tử bùng nổ, 5 năm qua, ngành logistics giao hàng chặng cuối của Việt Nam ghi nhận tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Dự báo, logistics thương mại...

Giá cà phê hôm nay 6/11: Thế giới và trong nước đều đi lên

Giá cà phê thế giớiĐầu giờ sáng 6/11 (giờ Việt Nam), trên sàn London, giá cà phê Robusta kỳ hạn giao tháng 11/2024 tăng 51 USD/tấn, ở mức 4,369 USD/tấn, giao tháng 1/2025 tăng 45 USD/tấn, ở mức 4,294 USD/tấn.Giá cà phê Arabica trên sàn New York giao tháng 12/2024 tăng 3,85 cent/lb, ở mức 249,80 cent/lb, giao tháng 3/2025 tăng 3,80 cent/lb, ở mức 248,75 cent/lb.Giá cà phê trong nướcGiá cà phê ở trong nước hôm nay...

Biến động trái chiều tại miền Nam, giao dịch quanh mốc 61.000 đồng/kg

Giá heo hơi hôm nay 6/11/2024 ổn định tại phía Bắc, biến động trái chiều tại miền Nam, miền Trung tăng 2.000 đồng/kg nằm trong khoảng 58.000 - 64.000 đồng/kg. Giá heo hơi miền Bắc hôm nay hôm nay 6/11/2024 Tại khu vực miền Bắc,giá heo hơi hôm nay duy trì đà đi ngang so với ngày hôm qua và dao động trong khoảng 62.000 - 64.000 đồng/kg. Thương lái tại Bắc Giang, Hà Nội, Thái...

Đà Nẵng – “đất lành” cho khởi nghiệp

Kiến tạo hệ sinh thái khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo hấp dẫn, TP. Đà Nẵng đã và đang trở thành vùng “đất lành” cho doanh nghiệp khởi nghiệp. Kiến tạo hệ sinh thái khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo hấp dẫn, TP. Đà Nẵng đã và đang trở thành vùng “đất lành” cho doanh nghiệp khởi nghiệp. Ươm tạo 172 dự án, thành lập 72 start-up...

Giá vàng hôm nay 6/11: Tăng trở lại, dự đoán có thể đạt 2.800 USD/oucne

Giá vàng thế giới hôm nay đang được niêm yết trên Kitco ở ngưỡng 2.742 USD/ounce, tăng 6 USD/ounce so với đầu giờ sáng qua.Giá vàng tăng lên do tâm lý bất an tăng lên khi các cuộc thăm dò dư luận cho thấy ứng cử viên đảng Dân chủ Phó tổng thống Kamala Harris và ứng cử viên đảng Cộng hòa Donald Trump Donald Trump đang bám đuổi sát nút trong cuộc đua vào Nhà Trắng.Theo chiến...

Mới nhất

Lan toả tinh thần khởi nghiệp trong phụ nữ Ba Na

Từ bao đời nay, cùng với cồng chiêng, rượu cần đã trở thành một nét văn hóa độc đáo của người Ba Na ở huyện Kbang, tỉnh Gia Lai. Nhằm giữ gìn văn hóa, nghề truyền thống, mô hình Tổ hợp tác Voi Rừng do chị Đinh Thị Đách làm trưởng nhóm đã tập hợp chị em phụ nữ...

Công bố Bộ Pháp điển Việt Nam

Bộ pháp điển được xây dựng, hình thành từ gần 9.000 văn bản quy phạm pháp luật đang còn hiệu lực của cấp Trung ương. Chiều 5/11, tại Hà Nội, Bộ Tư pháp tổ chức công bố Bộ pháp điển Việt Nam. Tại hội nghị, Phó Thủ tướng Lê Thành Long, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Hải Ninh thực...

(Trực tiếp) Kết quả dự phóng: Ông Trump 105 – bà Harris 71

Cuộc so kè quyết liệt, đến giờ vẫn không thể đoán định ông Donald Trump hay bà Kamala Harris sẽ đắc cử để trở thành tổng thống Mỹ tiếp theo. 08:12 ngày 06/11/2024 Ông Trump 105 - bà Harris 71     08:11 ngày 06/11/2024 Tỷ lệ cược ông Trump thắng tiếp tục tăng Tỷ lệ của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump trên nền tảng...

Bỏ điểm cộng nghề, làm sao trường nghề tuyển sinh?

Dự thảo Thông tư ban hành Quy chế thi tốt nghiệp THPT năm 2025 có thay đổi gây băn khoăn khi không còn quy định về cộng...

Mới nhất