Trang chủNewsKinh tếGiá đất “ăn theo” đường sắt cao tốc Bắc

Giá đất “ăn theo” đường sắt cao tốc Bắc

Sau khi có thông tin về quy hoạch ga Ngọc Hồi, ga đầu mối tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, giá đất tại khu vực này đã tăng vọt. Với khoản tài chính 3 – 4 tỷ đồng, nhà đầu tư khó mua được lô đất có ô tô đỗ cửa.

Sau khi có thông tin về quy hoạch ga Ngọc Hồi, ga đầu mối tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, giá đất tại khu vực này đã tăng vọt. Với khoản tài chính 3 – 4 tỷ đồng, nhà đầu tư khó mua được lô đất có ô tô đỗ cửa.





Quy hoạch ga Ngọc Hồi khiến giá đất khu vực này tăng vọt. Trong ảnh: Phối cảnh tổng thể Khu tổ hợp Ngọc Hồi
Quy hoạch ga Ngọc Hồi khiến giá đất khu vực này tăng vọt. Trong ảnh: Phối cảnh tổng thể Khu tổ hợp Ngọc Hồi.

Vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2

Từ năm 2004, Dự án Tuyến đường sắt đô thị số 1, đoạn Ngọc Hồi – Yên Viên được Thủ tướng Chính phủ thông qua chủ trương đầu tư. Dẫu vậy, sau khoảng 2 thập kỷ, khu vực này vẫn “yên vị” trong thế bất động, khâu giải phóng mặt bằng vẫn trong cảnh bế tắc. Không khí ảm đạm tại đây chỉ thực sự bị xua tan, khi Bộ Giao thông – Vận tải xác định ga Ngọc Hồi là một hạng mục trong hệ thống đường sắt cao tốc Bắc – Nam.

Thông tin trên khiến thị trường bất động sản tại huyện Thanh Trì (Hà Nội) khởi sắc, đặc biệt là tại xã Ngọc Hồi, nơi nhà ga tọa lạc. Theo chia sẻ của người dân nơi đây, khu vực này đã chứng kiến nhịp tăng giá mạnh vào thời điểm đầu năm do cơn sốt đất nền vùng ven Hà Nội nói chung. Sau đó, với các thông tin mới về đường sắt cao tốc Bắc – Nam, giá đất thổ cư xung quanh địa điểm xây dựng nhà ga lại tiếp tục bị đẩy lên một nấc mới.

Nếu vào cuối quý I/2024, người mua vẫn có thể tìm được những mảnh đất có ngõ ô tô đỗ cửa với giá khoảng 60 triệu đồng/m2, thì nay mức giá đã tăng lên gần 80 triệu đồng/m2. Với những lô nằm ngoài đường lớn, mức giá còn lên trên 110 triệu đồng/m2.

Những dự án trọng điểm quốc gia, tiến độ xây dựng có thể sẽ phải kéo dài nhiều năm. Vì vậy, nếu nhà đầu tư phải vay mượn tiền sẽ phải đối diện với nguy cơ cắt lỗ.

“Tại khu vực xung quanh ga Ngọc Hồi, với tầm tài chính 3 – 4 tỷ đồng, nhà đầu tư rất khó mua được các lô đất có ô tô đỗ cửa. Nếu có, thường là những lô có diện tích nhỏ hoặc bị lỗi phong thủy”, anh Xuân Thành, một người môi giới cho biết.

Lượng bất động sản thổ cư có sẵn hàng trên thị trường tương đối hạn chế. Với những mảnh đất có vị trí đẹp, ngõ rộng, tốc độ thanh khoản được tính theo tuần. Trong tay người có kinh nghiệm “lướt sóng”, các lô đất tại đây có thể mang về khoản lãi vài trăm triệu đồng sau thời gian ngắn.

“Xã Ngọc Hồi cùng các xã lân cận như Đại Áng, Liên Ninh, Nhị Khê, Khánh Hà đang là khu vực được quan tâm bậc nhất tại huyện Thanh Trì. Đặc biệt, khu vực xã Đại Áng và Liên Ninh sẽ là những nơi phát triển mạnh nhất trong thời gian tới, khi có thêm có hai khu đô thị vào năm 2028 và 2029”, anh Thành cho hay.

Theo CBRE, các bất động sản gần với ga tàu điện sẽ có giá trung bình cao hơn 10 – 20% so với những khu vực khác. Trong trường hợp thị trường địa ốc gặp khủng hoảng, những dự án nhà ở kết nối tốt với tuyến tàu điện sẽ có khả năng phục hồi nhanh hơn.

Cẩn thận mua đất “dính” quy hoạch

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (HNREA) cho biết, việc bất động sản tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng giao thông là lẽ thường tình. Xu hướng này từng diễn ra với trường hợp của Vành đai 4, khi giới đầu tư đua nhau “lùng sục” những mảnh đất xung quanh tuyến đường để đón đầu quy hoạch.

“Việc giá đất tăng lên trước các thông tin quy hoạch chính thống từ cơ quan nhà nước là điều bình thường, nhất là với trường hợp của hệ thống đường sắt cao tốc Bắc – Nam. Đây là một dự án trọng điểm, nên không chỉ riêng giới đầu tư địa ốc, mà mọi người đều háo hức trước các thông tin xung quanh đại công trình này”, ông Cường nhận định.

Tuy nhiên, vị Chủ tịch HNREA cũng nhấn mạnh rằng, người mua cần xác định rõ phạm vi quy hoạch của dự án, tránh rơi vào diện bị giải phóng mặt bằng. Đây sẽ là một trong những yếu tố quyết định tới số phận “lời, lỗ” của thửa đất. Ngoài ra, nhà đầu tư còn phải tìm hiểu xem khu đất có được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng kỹ thuật hay các công trình phúc lợi xã hội của Nhà nước hay không.

“Điều này có thể được xác định thông qua quy hoạch chi tiết, quy hoạch vùng, quy hoạch 1/2.000, quy hoạch 1/500… Nếu nhà đầu tư chắc chắn lô đất không bị ‘dính’ quy hoạch thì coi như đã thắng một phần. Còn nếu không nắm rõ, rủi ro tiềm ẩn là rất lớn. Thậm chí, đã có trường hợp bên bán làm giả mốc quy hoạch để lừa đảo”, ông Cường cảnh báo.

Bên cạnh yếu tố quy hoạch, vị chuyên gia đến từ HNREA còn lưu ý, nhà đầu tư cần phải xác định được sức khỏe tài chính, mục đích sử dụng lô đất và “lá gan” của bản thân. Theo ông Cường, những lô đất “ăn theo” dự án sẽ phù hợp với những nhà đầu tư trung, dài hạn và không bị phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính.

“Người mua phải cân đối khả năng chi trả và không bị cảm xúc chi phối. Với những dự án trọng điểm quốc gia, tiến độ xây dựng có thể sẽ phải kéo dài nhiều năm. Vì vậy, nếu nhà đầu tư phải vay mượn tiền và không tự tin ‘lướt sóng’ trong ngắn hạn thì sẽ phải đối diện với nguy cơ cắt lỗ”, ông Cường khuyến cáo.

Tương tự, ông Ngô Xuân Chúc, nhà đầu tư, đồng thời là giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội nêu thực tế, thị trường ban đầu luôn có những phản ứng tích cực trước các thông tin quy hoạch, giá bất động sản cũng vì vậy mà đi lên “chóng mặt”. Sau nhịp tăng giá đó, tâm lý thị trường sẽ ổn định trở lại và khiến mặt bằng giá dần đi ngang, thậm chí là điều chỉnh giảm tại một số nơi có giá cao bất thường.

“Ga Ngọc Hồi là ga đường sắt lớn nhất miền Bắc, phạm vi quy hoạch có thể sẽ còn điều chỉnh, mở rộng. Nếu nhà đầu tư không may mua phải lô đất nằm trong quy hoạch thì xem như đã lỗ. Kể cả khi áp dụng bảng giá đất mới, mức đền bù không bao giờ bằng được giá thị trường. Còn xét với khung giá đất hiện tại, mức đền bù còn chưa đến 1/3 giá thực tế”, ông Chúc thẳng thắn.

Theo nhà đầu tư này, quy mô của dự án rất lớn, nên công tác giải phóng mặt bằng không thể diễn ra trong một sớm, một chiều. Thời gian thực hiện công trình cũng vì vậy có thể kéo dài hơn dự kiến. Do đó, với những nhà đầu tư vốn nhỏ và phải vay tiền ngân hàng, nên suy nghĩ kỹ, tránh bị cảm giác FOMO (nỗi sợ bị bỏ lỡ) đeo bám và xuống tiền theo những lời đồn thổi.





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-an-theo-duong-sat-cao-toc-bac—nam-d229040.html

Cùng chủ đề

Giá bất động sản Hà Nội liên tục ‘phi mã’, có nên rót tiền đầu tư?

Đưa ra lời khuyên, ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nếu muốn đầu tư vào bất động sản Hà Nội thời điểm hiện tại thì cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.Đơn cử như với phân khúc đất nền, giá đất nền...

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội tăng nhiệt dịp cuối năm

(CLO) Biệt thự, liền kề phía Tây Hà Nội đang là phân khúc nóng tại thị trường bất động sản Thủ đô, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới lên tới 300 triệu/m2. Đâu là lực đẩy khiến thị trường bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội có...

Đường sắt cao tốc Bắc – Nam: Nền tảng bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Theo nhận định của đại biểu Quốc hội, nếu dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam được hoàn thành sẽ lan tỏa đến nhiều lĩnh vực, mở rộng không gian phát triển, tạo ra những điều kiện tiền đề, nền tảng để bước vào kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc... Sáng ăn sáng ở TP HCM, trưa làm việc tại Hà Nội Theo chương trình kỳ họp thứ 8, Chính phủ sẽ trình Quốc...

Bổ sung quỹ đất làm đường sắt cao tốc Bắc – Nam vào quy hoạch sử dụng đất

Chủ trương điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 sẽ bổ sung quỹ đất để làm đường sắt cao tốc Bắc - Nam.   Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy - Ảnh: GIA HÂN Sáng 23-10, bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy thừa ủy quyền Thủ tướng trình Quốc hội về việc trình Quốc hội quyết định chủ trương điều chỉnh quy hoạch...

Có nên uốn cong đường sắt cao tốc Bắc Nam để phục vụ Nam Định?

(Dân trí) - Dưới các góc nhìn về kỹ thuật, kinh tế và xã hội, việc đặt ga tại Nam Định gây ra nhiều luồng quan điểm về việc nên hay không nên "uốn cong" tuyến đường sắt để chạy qua địa phương này. Những ngày qua, câu chuyện về việc đặt ga đường sắt cao tốc Bắc - Nam như thế nào thu hút sự quan tâm đặc biệt của độc giả, đặc biệt với trường hợp của ga...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Xử lý kiến nghị của Geleximco về tháo gỡ thiếu hụt nguồn cát cho giao thông

Ông Vũ Văn Tiền, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Tập đoàn Geleximco kiến nghị Chính phủ cho phép khai thác thương mại cát biển để xây dựng và san lấp các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm. Xử lý kiến nghị của Geleximco về tháo gỡ thiếu hụt nguồn cát cho giao thông Ông Vũ Văn Tiền, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Tập đoàn Geleximco kiến nghị Chính phủ cho phép khai thác thương mại cát...

Chính thức hợp nhất 2 công ty vận tải đường sắt, xóa cảnh cạnh tranh nội bộ

Tổng công ty Đường sắt Việt Nam cho biết, bắt đầu từ ngày 1/11/2024, Công ty cổ phần Vận tải đường sắt chính thức đi vào hoạt động với số vốn điều lệ là 1.303 tỷ đồng. Chính thức hợp nhất 2 công ty vận tải đường sắt, xóa cảnh cạnh tranh nội bộTổng công ty Đường sắt Việt Nam cho biết, bắt đầu từ ngày 1/11/2024, Công ty cổ phần Vận tải đường sắt chính thức đi vào hoạt...

Mcredit tiếp sức tài chính và trao tặng các khoản tiết kiệm với tổng giá trị 200 triệu đồng

Đồng hành cùng nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng mùa tựu trường, Công ty Tài chính TNHH MB Shinsei (Mcredit) mang đến chương trình "Trả góp có 'eM' - Tiếp sức mùa tựu trường" giúp khách hàng dễ dàng sở hữu các sản phẩm phục vụ học tập và có cơ hội nhận các khoản tiết kiệm nhân văn. Mcredit tiếp sức tài chính và trao tặng các khoản tiết kiệm với tổng giá trị 200 triệu đồng...

Đoàn doanh nghiệp dự Hội nghị Logistics 2024 đến tham quan Cảng Quốc tế Long An

Ngày 1/11, Cảng Quốc tế Long An tổ chức đón gần 80 đại biểu đến từ các tổ chức, doanh nghiệp, dối tác tham gia trong chuỗi sự kiện Hội nghị Logistics 2024 đến tham quan và tìm cơ hội hợp tác. Đoàn doanh nghiệp dự Hội nghị Logistics 2024 đến tham quan Cảng Quốc tế Long AnNgày 1/11, Cảng Quốc tế Long An tổ chức đón gần 80 đại biểu đến từ các tổ chức, doanh nghiệp, dối tác...

Đại diện SK giữ vị trí Chủ tịch hội đồng quản trị Imexpharm

Ông Sung Min Woo, Phó chủ tịch SK Inc được giao đảm nhận vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị mới của Imexpharm. Tính tới quý II/2024, SK và các bên có liên quan nắm giữ 64,8% vốn Imexpharm. Đại diện SK giữ vị trí Chủ tịch hội đồng quản trị ImexpharmÔng Sung Min Woo, Phó chủ tịch SK Inc được giao đảm nhận vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị mới của Imexpharm. Tính tới quý II/2024,...

Bài đọc nhiều

Kết nối giao thương giữa Tập đoàn CGC Japan và doanh nghiệp Việt Nam

(ĐCSVN)- Hội nghị mang đến cơ hội để doanh nghiệp hai bên tìm kiếm cho mình những đối tác tiềm năng tương xứng và các cơ hội hợp tác kinh doanh - xuất nhập khẩu mới. ...

Bộ Công Thương ban hành quyết định kết quả rà soát cuối kỳ áp dụng chống bán phá giá thép hợp kim

Bộ Công Thương vừa ban hành quyết định về kết quả rà soát cuối kỳ áp dụng chống bán phá đối với một số sản phẩm thép hợp kim hoặc không hợp kim được cán phẳng. Ngày 24/10/2024, Bộ Công Thương ban hành Quyết định số 2822⁄QĐ-BCT về kết quả rà soát cuối kỳ việc áp dụng biện pháp chống bán phá giá đối với một số sản phẩm thép hợp kim hoặc không hợp kim...

Giá nông sản hôm nay 1/11/2024: Cà phê tăng giá, hồ tiêu giảm sâu

DNVN - Ngày 1/11/2024, giá cà phê tăng nhẹ 600 đồng/kg, dao động trong khoảng 108.800-109.200 đồng/kg, trong khi giá hồ tiêu giảm từ 2.000 - 2.500 đồng/kg so với hôm trước, đạt mức cao nhất 142.500 đồng. ...

Việt Nam giữ vững “ngôi vương” xuất khẩu gạo vào thị trường Philippines

Gạo Việt Nam chiếm gần 80% trong tổng lượng gạo nhập khẩu của Philippines trong 10 tháng năm 2024 và vẫn giữ vững "ngôi vương" xuất khẩu gạo vào thị trường này. Theo thông tin thống kê của Cơ quan quản lý cấp phép nhập khẩu gạo thuộc Bộ Nông nghiệp Philippines, tính đến cuối tháng 10/2024, Philippines đã nhập khẩu tổng số 3,68 triệu tấn gạo. ...

Bạc đồng loạt giảm cả thị trường trong nước và thế giới

Giá bạc hôm nay (3/11), thị trường bạc thế giới và bạc trong nước có mức giảm sâu nhất trong 2 tuần trở lại đây. Giá bạc hôm nay tại Công ty CP Đầu tư vàng Phú Quý, giá bạc được niêm yết điều chỉnh giảm ở mức 1.204.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.241.000 đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội. Ngoài ra, theo khảo sát tại các địa điểm giao dịch khác ở Hà Nội, giá...

Cùng chuyên mục

Chính thức hợp nhất 2 công ty vận tải đường sắt, xóa cảnh cạnh tranh nội bộ

Tổng công ty Đường sắt Việt Nam cho biết, bắt đầu từ ngày 1/11/2024, Công ty cổ phần Vận tải đường sắt chính thức đi vào hoạt động với số vốn điều lệ là 1.303 tỷ đồng. Chính thức hợp nhất 2 công ty vận tải đường sắt, xóa cảnh cạnh tranh nội bộTổng công ty Đường sắt Việt Nam cho biết, bắt đầu từ ngày 1/11/2024, Công ty cổ phần Vận tải đường sắt chính thức đi vào hoạt...

Hà Nội nhân rộng mô hình “Chợ thông minh 4.0

Thay vì phải mang theo ví tiền như trước đây, nhiều người dân giờ chỉ cần mang theo điện thoại có kết nối mạng internet mỗi khi đi chợ. UBND quận Cầu Giấy vừa ra mắt mô hình "Chợ thông minh 4.0 – không dùng tiền mặt" tại chợ Đồng Xa (phường Mai Dịch). Trong thời gian qua, quận Cầu Giấy đã triển khai nhiều mô hình hay, cách làm mới nhằm đẩy...

Bạc thế giới suy giảm do động thái từ FED

Giá bạc hôm nay (4/11), thị trường bạc thế giới và bạc trong nước có mức giảm sâu nhất trong 2 tuần trở lại đây. Giá bạc hôm nay tại Công ty CP Đầu tư vàng Phú Quý, giá bạc được niêm yết điều chỉnh ở mức 1.204.000 đồng/lượng (mua vào) và 1.241.000 đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội. Ngoài ra, theo khảo sát tại các địa điểm giao dịch khác ở Hà Nội, giá bạc...

Nhà tập thể, nhà tái định cư xuống cấp giá vẫn cao ngất ngưởng, vì sao?

Dù trong tình trạng đã xuống cấp, xập xệ nhưng nhiều nhà tái định cư, nhà tập thể tại thành phố Hà Nội vẫn đang được rao bán với mức giá cao đến khó tin. Thời gian qua, giá bất động sản tại một số thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh tăng ở tất cả phân khúc, không chỉ chung cư mới mà khu nhà cũ cũng ghi nhận hiện...

Đoàn doanh nghiệp dự Hội nghị Logistics 2024 đến tham quan Cảng Quốc tế Long An

Ngày 1/11, Cảng Quốc tế Long An tổ chức đón gần 80 đại biểu đến từ các tổ chức, doanh nghiệp, dối tác tham gia trong chuỗi sự kiện Hội nghị Logistics 2024 đến tham quan và tìm cơ hội hợp tác. Đoàn doanh nghiệp dự Hội nghị Logistics 2024 đến tham quan Cảng Quốc tế Long AnNgày 1/11, Cảng Quốc tế Long An tổ chức đón gần 80 đại biểu đến từ các tổ chức, doanh nghiệp, dối tác...

Mới nhất

Đoàn học sinh Việt Nam giành giải thưởng tại cuộc thi Toán và Khoa học Thế giới – WMSC 2024

Cuộc thi Toán và Khoa học Thế giới - World Math and Science Competition (WMSC) 2024 tổ chức từ ngày 1 đến 4-11 tại Bogor, Indonesia. Đây là sân chơi quốc tế uy tín, kết nối các học sinh trong độ tuổi từ 10 đến 17 cùng chung đam mê học Toán và Khoa học. Xuất sắc vượt qua vòng...

Hệ thống Y tế MEDLATEC đồng hành cùng Hội nghị Khoa học Thường niên HOSREM lần thứ 19

Với vai trò là nhà tài trợ, Hệ thống Y tế MEDLATEC đã đồng hành và góp phần vào thành công của Hội nghị Khoa học Thường niên HOSREM lần thứ 19, diễn ra...

Chính thức đề xuất giá điện hai thành phần, có phương án đồng giá

Tập đoàn Điện lực Việt Nam đề nghị triển khai thí điểm giá điện hai thành phần, áp dụng thí điểm trước với một số nhóm khách hàng trước khi thực hiện mở rộng vào năm 2025. ...

Ra mắt chương trình đào tạo bảo vệ dữ liệu cá nhân VnDPO

  Thời gian qua, tình trạng lộ lọt dữ liệu cá nhân đang ở mức báo động, với nhiều vụ việc liên quan đến hàng trăm triệu tài khoản và thông tin khách hàng bị lộ từ các công ty, tổ chức tại Việt Nam. Nguyên nhân chủ yếu của các vụ việc là do thiếu biện pháp, quy trình...

Trao học bổng cho 60 sinh viên ĐH Kinh tế Quốc dân

Khoa Kinh tế và Quản lý Nguồn nhân lực (Trường Đại học Kinh tế Quốc dân) vừa ...

Mới nhất